Независимая экспертиза ремонта квартиры: порядок проведения, стоимость, условия

Каждый человек, который делал ремонт в квартире или частном доме, в офисе или на предприятии, сталкивался с недобросовестной работой строительных организаций и частных подрядчиков.

  • Экспертиза ремонта дома или квартиры – гарантированная и юридически обоснованная независимая доказательная база для судебных разбирательств и для решения споров и разногласий в досудебном порядке.
  • Мы производим экспертизу завершенного ремонта, к которому есть претензии, экспертизу на стадии ремонта (стройконтроль за ремонтом) и экспертизу до начала ремонта (для проверки проекта, расчетов и смет).
  • Также экспертиза ремонтных работ проводится как после проведения стандартных строительных и отделочных работ, так и после аварий инженерных сетей, пожара, природных катаклизмов, кроме этого выполняется экспертная оценка реставрационных работ и реконструкции зданий и сооружений.

Порядок проведения экспертизы ремонта

Экспертиза ремонта включает проверку фактических объемов и качества ремонтных работ. Её порядок следующий:

  • изучение документации на проведение строительных и отделочных работ
  • экспертное визуальное обследование квартиры, офиса или домовладения инженером
  • фотофиксация выявленных дефектов
  • инструментальное обследование, анализ полученных данных исследований, измерений и обмеров
  • выполнение расчетов, составление смет, лабораторных исследований (при необходимости)
  • написание технического заключения экспертизы ремонта.

Совет. Устные договоренности между Заказчиком и Исполнителем, не подтвержденные документально, трудно оспорить в суде. Экспертиза ремонта квартиры для суда без договора может подтвердить только явные нарушения ремонтных и строительных работ.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

  1. Специалисты сначала изучают все документы – проектные требования, условия договора, сметную документацию и подтверждения оплаты, отчет подрядчика по объемам выполненных работ. Поэтому от полноты и достоверности предоставленной заказчиком информации зависит не только цена экспертизы ремонта, но и
  2. После изучения документов проводится экспертиза ремонта квартиры (дома, здания) непосредственно на объекте. Специалист изучает все параметры и особенности, выполняет замеры поверенными приборами и тщательный осмотр всех выполненных ремонтных и строительных работ.
  3. Фотосъемка всех выявленные нарушений и недоработок – обязательное условие строительной экспертизы ремонта. В техническом заключении они наглядно проиллюстрируют имеющиеся дефекты и судье будет проще принять обоснованное решение.
  4. Невидимые дефекты определяются при помощи специальной ультразвуковой аппаратуры, которая выявляет трещины и пустоты в фундаменте и несущих конструкциях, определяет характеристики используемых материалов: влажность, прочность. При помощи лазерного уровня эксперт оценивает качество отделки стен, потолков и полов, определяет толщину штукатурки, насколько ровные стены и потолки. Специальным электрическим тестером фиксируются параметры работоспособности всех электрических розеток, выключателей, приборов освещения и других точек подвода электроэнергии (слаботочных и силовых кабельных проводок).
  5. Независимая экспертиза ремонта квартиры или дома включает лабораторные исследования материалов, используемых при проведении отделочных и строительных работ. Проверяется качество, состав материалов, их соответствие установленным нормативам пожарной и строительной безопасности. Лабораторная экспертиза некачественного ремонта может подтвердить применение более дешевых штукатурных смесей и отделочных составов, экономию на количестве расходных материалов. Например, подрядчик указывает в сметной документации, что для стяжки пола был использован Портланд Цемент М500. В действительности, выясняется, что применялся цемент низкой марки М300, что впоследствии может вызвать быстрое растрескивание и деформацию покрытия пола. Важно, что сметные расходы на материалы заявлены высокие, а подрядчик существенно сэкономил на закупке материалов.
  6. Все исследования фиксируются в основном документе – заключении экспертизы проведенного ремонта. Данное заключение – официальный документ, который может быть представлен в суде в качестве доказательства. Экспертное заключение включает следующих комплект документации:
  • Акт визуального осмотра объекта с подробным описанием каждого этапа ремонтных и строительных работ по проектному техническому заданию.
  • Дефектную ведомость — техническая экспертиза ремонта вносит в ведомость все выявленные дефекты, отклонения от установленных стандартов и нарушения. По каждому пункту ведомости дефектов эксперт ссылается на действующие строительные нормативы и требования (ГОСТ, СНиП, ПУЭ, ТУ).
  • Фотоснимки выявленных нарушений и недостатков ремонта.
  • Необходимые обязательные документально подтвержденные выводы специалистов, подписанные инженером-экспертом, сделанные на основании экспертизы квартиры после ремонта, и рекомендации для ликвидации данных нарушений.
  • Лицензия компании (юридического лица), проводившего исследования (копия), сертификаты и допуски к данным видам исследовательской деятельности, дипломы экспертов, задействованных в исследовании.

Независимая экспертиза ремонта квартиры: порядок проведения, стоимость, условия

  • планы, схемы и чертежи, расчеты предельных нагрузок на отдельные конструктивные узлы зданий и сооружений
  • результаты проведенных лабораторных исследований
  • перечень строительных материалов и комплектующих, используемого оборудования
  • сметные расчеты по устранению всех недоработок и дефектов.

Профессиональная экспертиза ремонта помещений к экспертному заключению обязательно прилагает пояснительную записку для судьи — выводы эксперта или ответы на вопросы судебной экспертизы, где в краткой форме изложена суть проблемы и рекомендации по устранению недостатков. Это одна из главных частей экспертного заключения, так как в сжатой форме определяет суть проблемы и пути ее решения.

Экспертиза стоимости ремонта

Оспорить заявленную подрядчиком стоимость ремонта, использованных материалов и комплектующих поможет профессиональная экспертиза определения стоимости ремонта.

Такое экспертное заключение может понадобиться, если подрядчик необоснованно завышает цены или необходимо обоснование для оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры после аварий коммуникаций, пожара, при плановой реконструкции или капремонте зданий и сооружений.

Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:

  • анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы
  • ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов
  • экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.

При этом смета может быть составлена в расценках ТЭР, ФЭР, ТСН (то есть с применением соответствующих установленных коэффициентов на конкретную дату) или в коммерческих расценках.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта дополнительно может включать:

  • оценку экспертизы ущерба ремонта для третьих лиц (соседей снизу после прорыва труб водопровода, появление трещин на потолке при переносе перегородок)
  • определение стоимости повреждений до проведения ремонтных работ с учетом стоимости материалов, работ и услуг
  • экспертиза сметы на ремонт, ориентированная на рыночную стоимость материалов, работ и услуг.

Экспертиза определения стоимости восстановительного ремонта – необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.

Какие дефекты и нарушения определяет экспертиза ремонта дома или квартиры

Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:

  • завышение стоимости материалов, работ и услуг
  • применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
  • плохое качество отделки – штукатурка, обои, гипсокартонные потолки, покраска
  • некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, теплоснабжение
  • несоответствие работ строительным нормативам и правилам.

Независимая экспертиза ремонта квартиры: порядок проведения, стоимость, условия

Экспертиза после ремонта и экспертиза стоимости ремонта квартиры должна проводится организацией, участником СРО, что гарантирует законность экспертного заключения для всех судебных инстанций Российской Федерации.

Экспертиза ремонта по определению суда

В случаях, когда дело уже находится в суде, и требуется провести экспертизу ремонта здания, дома или квартиры, мы предоставляем заказчику или суду гарантийное письмо, где даем свое согласие на выполнение данной работы.

Указываются сроки, стоимость, квалификация предполагаемого эксперта. Далее, в случае выбора нашей компании, ждем от суда официального «определения» и материалов дела.

После этого процедура происходит по описанному выше алгоритму, за исключением нескольких моментов:

  • экспертом дается расписка с подтверждением осведомленности о последствиях за дачу ложных показаний
  • любое взаимодействие со сторонами эксперт осуществляет посредством направлений запросов в суд
  • экспертная компания обязательно приглашает обе стороны на процедуру проведения экспертизы на объекте

Цена экспертизы ремонта

Стоимость проверки после ремонта зависит от индивидуальных параметров конкретного объекта и целей Заказчика.

В среднем, стоимость составляет от 10 000 рублей до 70 000 рублей. Обращайтесь, обсудим все детали, оперативно и профессионально выполним экспертизу сметной стоимости ремонта и его качества с оформлением всех необходимых документов.

Читать далее:

  • «Экспертиза бетона»
  • «Оценка состояния фундамента»
  • «Экспертиза квартиры»

Независимая экспертиза ремонта квартиры: порядок проведения, стоимость, условия

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/ekspertiza-remonta

Правила выполнения независимой экспертизы ремонта квартиры

Многие собственники квартир сталкиваются проблемой выполнения некачественного ремонта. Это может быть связано с безответственностью нанятой фирмы или непрофессионализмом мастеров. Если пришлось столкнуться с такой ситуацией, то потребуется независимая экспертиза ремонта квартиры. Мероприятие необходимо для экономии средств, а также выявления недобросовестного подрядчика.

Зачем нужна экспертиза?

Независимая экспертиза ремонта квартиры: порядок проведения, стоимость, условия

Мероприятия позволяет определить качество всего ремонта в квартире, а также отдельных участков. Это должно соответствовать нормам СНиП и СП, а к материалам применяются требования ГОСТ. Экспертиза по оценке качества жилья определяет объем выполненных работ. Специалисты могут выявить различные вид дефектов в помещении, а также установить причины их появления.

Если необходимо знать уровень работы специалистов, которые выполняли ремонт, то это мероприятие тоже поможет. Оно позволяет установить цены услуг по устранению недостатков и нарушений.

Специалисты определяют качество микроклимата в квартире. Объемы работ, нарушения выявляются и в тех случаях, когда произошла смена подрядчика.

В конце мероприятия владельцу квартиры выдается экспертное заключение.

Когда нужно выполнять мероприятие? Часто заказчики ремонта обращаются к оценщикам по следующим причинам:

  • Некачественный ремонт;
  • Отступления от проекта;
  • Возникновение недостатков работы через некоторое время;
  • Завышенная цена услуг.

Экспертиза может быть заказана не только клиентом, но и исполнительной фирмой, если рабочих не устраивает поведение заказчика. Это связано с необоснованным отказом от оплаты выполненной работы. Также это может возникнуть с появлением дефектов по вине заказчика, например, несоответствующая эксплуатация помещения.

Особенности выполнения экспертизы

Независимая экспертиза ремонта помещения потребуется в тех случаях, когда возникла спорная ситуация между сторонами. Главной целью мероприятия считается внимательное исследование результата ремонтных работ, а также их соответствие с подписанным договором и нормативной документацией. Если в ремонте были выявлены недостатки, то определяется, по какой причине это произошло:

  • Недостаточная квалификация рабочих;
  • Некачественные или неподходящие материалы;
  • Нарушения в проекте;
  • Неправильное использование помещения после приема заказчиком.
Читайте также:  Органы, осуществляющие обязательное социальное страхование

Есть и независимая экспертиза ремонта квартиры для суда, назначается судом. Сначала оценщику выдают документацию, относящуюся к проекту выполненных работ, а также чеки, квитанции.

В деле рассматриваются претензии сторон. Во время изучения качества работ специалист определяет дефекты, выполняет их подробное описание, создает фотоотчет.

Судебная экспертиза позволит компенсировать затраты на устранение недостатков в помещении.

Мероприятие позволяет определить, соответствует ли стоимость услуг ценам в документах. Эксперты определяют и скрытые недостатки. В заключении обозначается, соответствует ли качество нормативным документам. Подобные работы выполняют специализированные компании. В каждом городе, будь то Москва, Ростов или Архангельск, есть подобные фирмы.

Причины недостатков ремонта

Дефекты помещения могут возникать по причине фирмы или самого владельца квартиры. Часто это связано с неправильной эксплуатацией помещения и возникшими авариями. Недостатки могут появиться и по причине коммунальных служб, если они вовремя не провели ремонт. Эти организации должны подготавливать коммуникации к отопительному сезону, а также проводить работы по устранению дефектов.

Часто помещение портится под воздействием залива. Потребуется срочно вызывать экспертов, которые должны зафиксировать факт. Обязательно выполняются фотографии. Эксперты устанавливают количество, характер повреждений, причины.

Нарушения могут причинить вред и имуществу владельца квартиры. Тогда виновнику происшествия надо заплатить за все повреждения.

В заключении обязательно указывается, возможно ли восстановление помещения. Также обозначается стоимость такой работы. Виновными в повреждении ремонта могут быть и другие жильцы, например, соседи.

В любом случае экспертиза нужна для взыскания необходимой компенсации.

Возврат денег

Независимая экспертиза ремонта квартиры: порядок проведения, стоимость, условия

Чтобы вернуть деньги за некачественный ремонт, должен быть договор с подрядчиком. Это может быть строительная фирма или физическое лицо, выполняющее подобные работы. Если не заключался договор, то есть все было на словах, то компенсировать ущерб нельзя. А при наличии документа сделать это получится несложно.

Некоторые компании предлагают оплатить всю стоимость ремонта, но этого не следует делать. Если же представители фирмы настаивают на этом, то лучше выбрать другую организацию. Не следует подписывать акты проведенных работ и вносить оплату при наличии сомнений в качестве. Ведь тогда в дальнейшем будет невозможно получить средства от подрядчика.

Необходимые действия

Необходимо собрать документацию от подрядчика. Для этого могут пригодиться сметы, проект, акты выполненных работ. Потребуются услуги юриста. Специалист поможет правильно составить претензию по поводу некачественного ремонта квартиры. Нужно описать все выявленные недостатки, а также внести просьбу об их устранении в определенный срок.

Требования должны быть четкими. Претензия составляется в 2 экземплярах: один предоставляется подрядчику, а другой остается у себя с пометкой о принятии. Эти бумаги в случае обращения в суд могут пригодиться. Претензию можно отправить по почту, при этом квитанцию надо обязательно сохранить.

Если требования проигнорированы фирмой, то нужно переходить к следующим действиям. Наличие документа о независимой экспертизе ремонта квартиры позволит отстоять свои права, поэтому нужно провести это мероприятие.

Для этого следует выбрать фирму, уточнить все нюансы, а потом следует назначать время проведения работ. Об этом надо оповестить подрядчика, и пригласить его на это мероприятие.

Когда оно проведено, выдается экспертное заключение с описанием качества услуг.

Нужно урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если экспертом будет подтверждено, что в квартире есть дефекты, то следует улаживать ситуацию с подрядчиком. Любая компания, которой важна ее репутация, пойдет навстречу. Подрядчики знают, к чему приводят судебные тяжбы. Если же подрядчик ничего не предпринимает, то нужно подавать иск в суд.

К заявлению прилагается досудебное заключение эксперта по поводу ремонта жилья. Если есть документальное подтверждение, то спорная ситуация разрешается быстрее. При наличии споров суд имеет право назначения экспертизы при судопроизводстве, когда эксперты несут уголовную ответственность за ложные сведения.

Но на практике, независимая экспертиза предоставляет реальную информацию.

Сейчас работает много фирм, которые предоставляют подобные услуги. Специалисты консультируют клиентов по вопросам некачественного ремонта. После мероприятия выдается документация, которая сможет определить качество выполненных услуг.

Стоимость экспертизы зависит от месторасположения квартиры, вида ремонта, количества работ, площади. Узнать цену получится после консультации у специалиста конкретной компании. Обычно мероприятие стоит от 15 000 рублей, а если оно выполняется для суда, то от 25 000 рублей.

Помимо экспертизы для ремонта квартиры она проводится и для других видов недвижимости.

Источник: https://PotrebPrav.ru/info/pravila-vypolneniya-nezavisimoj-ekspertizy-remonta-kvartiry

Независимая оценка ремонта квартиры

  • cтоимость экспертизы
  • от 4 000
  • Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Практически у каждого человека, у которого в собственности находится недвижимость, возникает необходимость в проведении оценки стоимости ремонта квартиры или дома.

Количество людей, обращающихся за экспертной оценкой ремонта квартиры, возрастает с каждым годом.

Потребность в проведении оценки может возникнуть по разным причинам: при продаже/покупки жилья, для подачи искового заявления в суд, для возмещения ущерба причиненного третьими лицами. В общем, причины могут быть абсолютно разными.

w=100 h=360]

Согласитесь, никто не хочет переплачивать при покупке квартиры, или наоборот продавать жилье за бесценок, поэтому лучше потратить небольшую сумму на проведение оценки, но зато быть уверенным, что стоимость помещения и ремонта соответствует реальной рыночной цене.

Оценка ремонта помещения может производиться как до проведения ремонта, так и непосредственно после его окончания. Наши специалисты производят оценку как в квартирах расположенных в новостройках, так и в помещениях ветхих домов.

Так если Вы только планируете сделать ремонт и не знаете, сколько придется потратить денег на него, то независимая оценка ремонта, проведенная специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» поможет Вам рассчитать конкретную денежную сумму, и как показывает практика сэкономить немалые средства.

Эксперты могут провести оценку стоимости ремонтных работ и строительных материалов до последнего болтика. Результаты экспертизы буквально «разложат по полочкам» все расходы необходимые для проведения ремонта.

Вы будете знать точную сумму, которая необходима для приобретения материалов, а также стоимость той или иной услуги по ремонту.

Результаты экспертизы станут гарантией того, что подрядчик не обманет Вас, ведь Вы уже точно, вплоть до рубля, знать, сколько стоит ремонт и необходимые материалы.

Независимая оценка ремонта квартиры, в том случае если ремонт только планируется, обычно осуществляется следующим образом.

Независимая экспертиза ремонта квартиры: порядок проведения, стоимость, условия

  1. Оценщик исследует помещение, его физический износ.
  2. Специалист производит необходимые замеры в помещении.
  3. Проведет оценку общего состояния помещения.
  4. Составит смету на проведение ремонта.

Если ремонт в квартире уже есть, то наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости или качества ремонта и выдадут экспертное заключение.

Важно понимать, что определить реальную рыночную стоимость квартиры невозможно без оценки сделанного в ней ремонта.

Иногда стоимость ремонта и меблировки может быть равной стоимости самой квартиры, либо даже превышать ее, и тогда без оценки ремонта просто не обойтись.

Оценка стоимости ремонта в квартире – это достаточно специфичный вид исследования, который должны проводить профессионалы, хорошо разбирающиеся в стоимости материалов, использованных для ремонта.

Оценщики НП «Федерация Судебных Экспертов» уже не первый год проводят подобные экспертизы, и поэтому Вы можете быть уверены в наших специалистах, они учтут все особенности ремонта и дадут объективное заключение о рыночной стоимости ремонта.

Все Ваши сомнения и догадки исчезнут, ведь теперь Вы точно будете знать реальную цену ремонта.

Чтобы оценка была качественной и быстрой нужно предоставить нашему оценщику все имеющиеся у Вас документы.

Например, чеки из магазина, договор с подрядчиком на проведение ремонта, акты выполненных работ и прочие документы, непосредственно связанные с ремонтом.

В таких документах обязательно будут указаны цены на товары, стоимость оказанных услуг, что обязательно пригодится оценщику и окажет ему реальную помощь.

Нередко специалисты нашей организации производят оценку в квартирах, где ремонт уже делался давно. В этом случае эксперт при оценке индексирует цены на материалы в соответствии с рыночной стоимостью, существующей на настоящий момент, а затем учитывает стоимость износа.

Степень износа помещения и материалов особенно важно определить в тех ситуациях, когда приобретается в собственность квартира в многоэтажном доме, строительство которого было недавно разморожено, либо при покупке квартиры в старом жилом фонде.

В таком случае оценка ремонта будет происходить не только при помощи визуального метода, но и с использованием специальных приспособлений, позволяющих с максимальной точностью определить степень ветхости помещения, состояние фундамента дома, ветхость и устойчивость несущих стен, а также выявить другие дефекты, которые при помощи визуального осмотра невозможно обнаружить.

Стоимость оценки ремонта в квартире или доме зависит от объема и сложности работы. Для уточнения расценок обращайтесь непосредственно в нашу организацию. Мы учтем любые ваши пожелания и проведем оценку точно в соответствии с Вашим заказом. Будем рады вам помочь!

Возможно Вас заинтересует тема: «Строительная экспертиза»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000
Читайте также:  Лишили водительских прав - что делать и как вернуть?

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://sud-expertiza.ru/nezavisimaya-ocenka-remonta-kvartiry/

Независимая экспертиза ремонта квартиры в Москве | Тоталэксперт

Сроки проведения: от 3 дней

Содержание:

Независимая экспертиза качества ремонта квартиры выполняется на основании действующих СНиП. Судебные решения выносятся, основываясь на зафиксированных выводах комиссии, где отмечено соответствие технологий, материалов, предельных отклонений.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Экспертиза потребуется при необходимости зафиксировать повреждения в результате действий соседей, потопов, неправильных действий коммунальных служб, стихийных бедствий.

В ходе экспертизы обязательно учитываются:

  • параметры материалов, замены;
  • инженерные работы;
  • определение возможных внутренних дефектов, нарушений технологии ремонта;
  • воздействие воды на внутренние помещения, потеки;
  • качество отделки, внешние дефекты;
  • рассчитывается вред, методы устранения, ориентировочная стоимость ущерба.

Стоимость экспертизы

Наименование экспертизы Стоимость экспертизы Стоимость экспертизы в рамках судебного дела
Определение качества ремонта в квартире:
Выезд Специалиста в пределах МКАД — Бесплатно
Консультации по телефону или в офисе — Бесплатно
— до 70 м2 12 000 р. 20 000 р.
— до 100 м2 17 000 р. 25 000 р.
— до 150 м2 19 000 р. 28 000 р.
Цены могут варьироваться в зависимости от сложности работ и в меньшую сторону. В данную сумму входит выезд эксперта, обследование объекта (визуальное и инструментальное), фотофиксация дефектов, выдача клиенту Заключения эксперта (с рекомендациями) в 2-х экземплярах.

Услуги компании “Экспертиза и консалтинг”

Самая распространенная услуга — экспертиза качества ремонта квартиры.

Например, толщина штукатурного слоя и степень выравнивания (черновая, чистовая, под окраску) должна быть обозначена в договоре. Если договор не содержит точной информации, за основу берутся стандартные значения с учетом вида работ.

Для выявления явных дефектов ремонтных работ используется метод осмотра, проверка значений по уровням и по лазерным меткам. В их числе — неровность стен, провисание конструкций, потолков, окон и дверей, появление зазоров, трещин.

Изменение цвета и структуры материалов – явные нарушения технологии, например, при поклейке обоев образовались стыки, пузыри, неровности. В этом случае к иску о возмещении стоимости работ может добавиться иск о возмещении стоимости материалов.

Скрытые недостатки обычно относятся к электромонтажным работам, разводке электричества, слаботочных сетей. Для обнаружения скрытых нарушений при проведении ремонта применяется специальное оборудование. В некоторых случаях требуются демонтажные работы.

Выявленные дефекты подробно описываются в заключении экспертизы и могут служить основанием для подачи судебного иска и претензий.

Когда может понадобиться экспертиза ремонта квартиры

За проведением независимой оценки экспертов обращаются в связи с разными обстоятельствами. Можно выделить самые распространенные причины:

  • Работы не соответствуют принятым стандартам. Сюда относят неправильную укладку покрытий, ламината, поклейку обоев, установку окон, дверей и т.п.
  • Использование некачественных материалов, наличие дефектов (отклеиваются обои, осыпается штукатурка, протекает сантехника).
  • Результат проведенного ремонта не соответствует составленному дизайн-проекту (перегородки установлены не по плану, использованы не те покрытия, которые обговаривались с заказчиком, а более дешевые аналоги и т.д.).
  • Не созданы подходящие условия для проживания в квартире. Например, плохо продумана система отопления, зимой в квартире температура находится ниже комфортных показателей.
  • Стоимость услуг не соответствует утвержденной в смете, подрядчик требует сумму значительно выше согласованной.
  • Заказчик необоснованно отказывается оплачивать ремонтные работы.

Этапы экспертизы

Работа специалистов компании “Экспертиза и консалтинг” построена следующим образом:

  1. Мы получаем заявку на проведение технической экспертизы ремонта квартиры, желательно подробную, с указанием претензий. На основании претензий составляется запрос с выездом комиссии по указанному адресу. Менеджер поможет в составлении заявки, уточнит стоимость и возможную сумму иска.
  2. На место выезжает комиссия со специальным оборудованием и выполняет замеры и необходимые исследования качества ремонта.
  3. По результатам замеров составляется документация, которая может быть использована в суде или в других инстанциях.
  4. Возможно присутствие эксперта на судебных заседаниях, а также полное оформление пакета документации и составление исков.
  5. Оплата выполняется после подачи заявки, до выезда на объект.

По судебному решению, затраты на судебную экспертизу качества ремонта могут быть отнесены к расходам пострадавшей стороны. В этом случае затраты подлежат взысканию с ответчика, дополнительно к общей сумме иска.

Процесс работы над Вашим проектом

Источник: https://totalexpert.ru/services/stroitelnaya-ekspertiza/ekspertiza-kachestva-remonta/

Независимая экспертиза ремонта квартиры для суда, сколько стоит независимая экспертиза квартиры в Москве

Связанные с ремонтом квартир услуги оказывают подрядные организации и отдельные, работающие самостоятельно специалисты.

Их деятельность не контролируется, они не состоят в профильных СРО, не отчитываются перед надзорными органами. Оценивать качество выполненных работ заказчик должен самостоятельно.

Его интересы в таких случаях защищены только договором на оказание услуг и законом «О защите прав потребителей».

Заказ экспертизы:+7 (495) 255-08-90

Независимая экспертиза ремонта квартиры проводится в случае, если он выполнен некачественно. В рамках нее эксперт выявляет имеющиеся дефекты, оценивает качество работ, причиненный ущерб, стоимость устранения обнаруженных недостатков.

Для этого проводится осмотр квартиры и изучение имеющейся у заказчика документации (смета, договор, документы о покупке отделочных, строительных материалов и т.п.).

Во время осмотра выполняется фотофиксация выявленных дефектов, применяется оборудование для контроля качества ремонтных, отделочных и других работ.

Если спор между заказчиком и подрядной организацией доходит до суда, проводится строительная судебная экспертиза ремонта квартиры. Это — техническое исследование, которое назначается судом, проводится в установленные им сроки и должно ответить на поставленные судьей вопросы.

Цены на услуги по экспертизе качества ремонтных работ:

Осмотр квартиры включает в себя обмер на соответствие плану БТИ Развернутое заключение включает в себя выводы о наличии и характере недостатков, а также технологии, способе их устранения, без определения стоимости устранения дефектов.

При осмотре квартиры в рамках судебной экспертизы проводится обмер помещений (для сравнения с планом БТИ). В экспертном заключении приводится информация о выявленных дефектах, рекомендованной технологии их устранения. Стоимость устранения дефектов не рассчитывается (расчет можно заказать отдельно).

Задачи независимой экспертизы ремонта квартиры:

  • контроль выполнения отделочных, ремонтных и других работ на каждом из их этапов;
  • приемка отдельных этапов или всего комплекса работ;
  • при некачественном оказании услуг — выявление дефектов, определение размера ущерба.

При проведении судебной строительной экспертизы учитывают:

  • общий уровень качества выполненных работ;
  • их соответствие СНиП, СанПиН, другим нормативам;
  • правильность выбора отделочных, строительных материалов, соответствие такого выбора сметной документации;
  • соответствие объема выполненных работ договору, смете.

Порядок выполнения

Подача ходатайства. Чтобы назначить экспертизу, в адрес суда подается ходатайство (прошение).

В нем обосновывается необходимость такого исследования, приводится перечень вопросов, которые будут поставлены перед экспертом, оговаривается стоимость и сроки проведения исследования.

Мы рекомендуем предварительно обратиться к экспертам «Инвест Консалтинг», чтобы получить согласие на выполнение экспертизы. Оно прикладывается к ходатайству.

Заказ экспертизы. Определение суда вместе с материалами дела направляется эксперту, выполняется оплата его услуг в полном объеме.

Проведение исследования. Эксперт изучает материалы дела, а также проводит осмотр квартиры. На основе собранных данных формируется экспертный отчет. В него включают ответы на поставленные перед экспертом вопросы, информацию о методах исследования, нормативной базе и т.п.

Эксперты «Инвест Консалтинг» при необходимости принимают участие в судебных слушаниях, дают пояснения по содержанию отчета. Наша компания входит в перечень рекомендованных Министерством юстиции экспертных организаций. Суды Москвы и Московской области доверяют мнению наших сотрудников.

Заказ экспертизы:+7 (495) 255-08-90

Сколько стоит судебная экспертиза ремонта квартиры?

Ориентировочные цены указаны выше на этой странице. Для конкретного случая стоимость рассчитывают с учетом количества вопросов к эксперту, объема работы, сложности исследований.

  • На территории Москвы и Московской области.
  • или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90
  • Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Источник: https://www.inconsalt.ru/services/stroitelnaya_expertiza/remonta_kvartiry/

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта – исследование, проводимое с целью определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений объекта экспертизы (после залива, пожара); необходимых для устранения недостатков некачественно выполненных строительных работ.

Стоимость восстановительного ремонта

…определяется в досудебном и судебном порядке с целью взыскания со стороны виноватой в нанесении ущерба денежных средств, достаточных для устранения последствий ущерба.

При этом объектом строительно-технической экспертизы могут стать нежилое здание, жилой дом, квартира, отдельное помещение; результат строительных, кровельных, фундаментных, отделочных, электромонтажных, водопроводных и пр. работ.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта

…обычно является этапом более широкого исследования, в рамках которого выполняются:

  • выездное обследование объекта экспертизы с помощью измерительных приборов;
  • анализ результатов обследования, включая сопоставление с нормативными и техническими источниками;
  • графическое моделирование;
  • анализ рыночных цен на работы и материалы;
  • необходимые расчеты;
  • составление ответов и подготовка письменного отчета.

Цена экспертизы стоимости восстановительного ремонта составляет:

Порядок назначения Цена*, руб. Срок, раб. дней Для уточнения нужны
1. Судебный,
по определению суда
28 – 40 тыс. 10-20 Материалы дела или их копия
2. Частный, по договору 15 – 30 тыс. 10-20 Свид-во о праве, технический паспорт или иной поэтажный план, Акты ранее проведенных обследований
Читайте также:  Маржа платежеспособности: что это, на что влияет, требования, расчет

*Указана ориентировочная стоимость работ отношении квартир и офисов в Ленинском, Домодедовском, Люберецком, Подольском районе МО. Цены уточняются в зависимости от объема повреждений и качества отделки.

Расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта

…производится комбинированным способом.

Применение метода поагрегатного (поэлементного) расчета целесообразно, когда исследуемый объект в большей части можно собирать из нескольких составных, типовых или стандартных частей.

Сущность метода расчета по цене однородного объекта заключается в том, что для оцениваемого объекта подбирают конструктивный аналог, который схож с исследуемым объектом конструкцией, используемыми в конструкции материалами, технологией изготовления, областью применения. При этом однородный объект или конструктивный аналог может иметь отличия по применению и использованию.

  • Ресурсный метод…
  • заключается в использовании текущих (рыночных) цен, определенных на основании сравнительного анализа цен на доступные в регионе строительные материалы и услуги по выполнению работ.
  • Исходные данные для определения нормы расхода конкретного материала служат нормы расхода данного материала, определенные изготовителем, или данные, заложенные в Государственные элементарные сметные нормы (ГЭСН-2017).
  • В ходе расчета экспертом стоимость строительства определяется на основании средневзвешенных рыночных цен на строительные материалы, сложившихся в Московском регионе на момент проведения экспертизы, а также на основании реальной средневзвешенной рыночной стоимости работ в подрядных строительных организациях, работающих на рынке данного региона.
  • Для целей определения рыночной стоимости восстановительного ремонта в расчете используется информация о ценах материалов, работ (услуг), содержащаяся в прайс-листах, каталогах, описаниях товаров и в других предложениях, размещенных на сайтах в сети «Интернет», имеющихся в свободном доступе, обращенных к неопределенному кругу лиц и признаваемых в соответствии с гражданским законодательством публичными офертами.

В указанных целях экспертом анализируется ценовая информация не менее, чем пяти поставщиков (подрядчиков, исполнителей), обладающих опытом поставок соответствующих материалов, работ (услуг).

При этом (в случае отсутствия необходимых сведения) в расчете используется, как правило, не менее трех актуальных цен на материалы, работы (услуги), предлагаемых различными поставщиками (подрядчиками, исполнителями).

Выборе источников осуществляется с учетом подходящих характеристик и хорошей деловой репутации исполнителей и поставщиков на рынке. Актуальность цен обеспечивается обновлением сведений о них не реже одного раза в квартал.

Данные по источникам цен, с указанием URL-адреса источника и времени, когда данные были обновлены, выборочно приводятся в приложении к Заключению в виде скриншотов.

Расчет стоимости восстановительного ремонта с применением сметных программ и расценок

…на ремонтные, строительно-монтажные, реставрационные и пр. работы выполняется для крупномасштабных объектов, таких как здания государственных учреждений, памятники культурного наследия, многоквартирные дома; в зависимости от поставленной задачи, может выполнен для малых объектов, имеющих типовую отделку.

Сметный расчет стоимости восстановительного ремонта

…выполняется базисно-индексным методом с применением лицензированных программных комплексов «Smeta.RU» (группа компаний «СТРОЙСОФТ» – Москва) и «ГРАНД-Смета» (группа компаний «ГРАНД» – Москва).

При расчете используются сборники единичных расценок (ФЕР, ТЕР и пр.

) разработанные в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являющиеся составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.

Метод расчета стоимости восстановительного ремонта

…определяется в зависимости от количественных и качественных параметров объекта экспертизы, условий заключенного между сторонами договора подряда, а также пожеланий Заказчика.

Порядок назначения экспертизы стоимости восстановительного ремонта

…может быть досудебным и судебным. Судебную экспертизу назначает Судья в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, для разрешения которых требуются специальные знания. Досудебная выполняется на основании договора заключенного между любым заинтересованным лицом и экспертной организацией – СТ-Эксперт.

Для проведения экспертизы стоимости восстановительного ремонта необходимо

…обратиться к нам по электронной почте, путем телефонного звонка или лично.

При этом Вам будет необходимо в общих чертах описать сложившуюся ситуацию и предоставить минимальный объем документальных данных, среди которых могут быть технический паспорт на квартиру (здание, дом и т.п.

), акт обследования от УК (если залив и т.п.), договор и проектно-сметная документация (если некачественно выполнены работы и т.п).

Для получения более подробных инструкций и консультации просьба обращаться по телефонам

…+7 (495) 108-56-19, +7 (999) 986-78-23; или электронной почте mail@st-exp.ru.

Описать сложившуюся ситуацию и предоставить минимальный объем документальных данных Вы можете через форму, расположенную ниже. Не откладывайте, пишите прямо сейчас!

Типовые вопросы, на которые отвечает эксперт в ходе проведения исследования:

  • Какова действительная стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива…?
  • Какова рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков работ, выполненных по договору подряда…?
  • Какова стоимость ремонтных работ по приведению фасадов здания в надлежащее состояние…?
  • Какова стоимость восстановительных работ с учетом и без учета физического износа, возникшего в результате эксплуатации…?
  • Какова величина ущерба в ценах, действующих на момент…?
  • Путем составления сметного расчета, определить…

Методы проведения исследования и расчета стоимости восстановительного ремонта

…используемые специалистами СТ-Эксперт, соответствуют следующим нормативно-правовым актам:

  • МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории российской федерации»;
  • Приказ Минстроя России «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке индексов изменения сметной стоимости строительства» от 09.02.2017 N 84/пр;

Источник: http://xn—-jtbougbcfg8h.xn--p1ai/ekspertiza-stoimosti-vosstanovitelnogo-remonta/

Независимая экспертиза ремонта

  • С этой экспертизой также заказывают:
  • Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» предлагает воспользоваться услугой проведения независимой экспертизы ремонта квартир, в случае если возникли споры и разногласия между исполнителем и заказчиком, в досудебном или судебном порядке.
  • В каких случаях нужна независимая экспертиза ремонта квартиры?
  • Некачественное выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ подрядчиком, выявление дефектов и недостатков, которые подрядчик отказывается устранять за свой счет.
  • Несоответствие количества затраченного строительного материала объёмам, указанным в отчетной документации.
  • Применение некачественного стройматериала, более дешевых аналогов.
  • Результат ремонтных работ не соответствует исходному проекту.
  • Завышенная стоимость работ, которая превосходит изначально оговоренную сумму.

Пояснение Адвоката:

В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ: «По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его». Так или иначе, подрядчик при выполнении ремонтных работ довольно часто допускает многочисленные дефекты, которые препятствуют полноценной эксплуатации квартиры и нарушают эстетический вид.

  1. В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»: «Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
  2. — расторжение договора и возврата денежных средств, только в том случае если выявленные дефекты будут являться неустранимыми или стоимость устранения дефектов будет несоразмерна стоимости договора.
  3. — устранение недостатков за счет сил и средств подрядчика в том случае, если дефекты будут являться устранимыми.
  4. Примечание: Данное требование редко является целесообразным выходом из ситуации так как:
  5. Во-первых, исправление дефектов тем же самым подрядчиком, который их допустил маловероятно будет выполнено должным образом, так как изначальное наличие дефектов может указывать на недобросовестность или недостаточную квалификацию.
  6. Во-вторых, исполнительные листы на основании решения суда о принудительном устранении дефектов подрядчиком трудноисполнимы для Федеральной службы судебных приставов.
  7. — денежная компенсация за выявленные нарушения в объеме необходимом для устранения выявленных дефектов.
  8. Примечание: Данный способ защиты прав видится наиболее оптимальным, так как нет необходимости повторно проверять результаты устранения дефектов и исполнение решения суда о взыскании денежных средств проще исполнить Федеральной службе судебных приставов.

Так или иначе, для установления наличия недостатков в выполненных работах необходимо проведение независимой экспертизы ремонта квартиры.

Только эксперт, обладающий специальными знаниями, может установить наличие недостатков, а также определить сумму на устранение выявленных недостатков причинённых подрядчиком.

Независимую экспертизу ремонта квартиры Вы можете заказать в нашей компании «ИнвестЭкспертСтрой» мы имеем квалифицированный штат судебных экспертов, которые помогут Вам решить спор с подрядчиком.

Помните! В соответствии с 98 статьей ГПК и 110 статьей АПК обязанность оплачивать экспертизу подлежит к взысканию с противоположной стороны спора (проигравшая сторона).

Стоимость независимой экспертизы ремонта квартиры, не может зависеть только от площади квартиры, для определения стоимости необходимо определить состав работ, необходимо знать какие документ имеются в наличии, например квартира 100 м2.

если есть смета на работы и есть проект с обмерами и спецификацией на применяемые материалы, то определить объем будет гораздо проще, чем в случае когда проекта нет эксперту будет необходимо выполнить обмерные работы по всей квартире и отдельно по отделочным работам, определить из каких материалов выполнялся ремонт, и многое другое, после чего эксперт сможет определить объем работ.

Состав работ по независимой экспертизе ремонта квартиры:

Примечание: состав работ по независимой экспертизе ремонта квартиры формируется индивидуально под каждый объект и может быть скорректирован, как в меньшую, так и в большую сторону.

  • Выезд квалифицированного специалиста имеющего высшее образование и квалификационный аттестат.
  • Изучение предоставленной Заказчиком документации (договора, акты приемки, проектная документация (если имеется), сметы и т.д.). Исследование ремонтных работ на соответствие проектной документации.
  • Исследование строительно-монтажных работ на соответствие договору подряда

Источник: https://inexstroy.ru/examinations/independent-examination-repair

Ссылка на основную публикацию