Ипотека для жителей приморского края — программы, условия, льготы

ПАО Сбербанк. ИА PrimaMedia

Приморское отделение ПАО Сбербанк 7 февраля этого года начало прием заявок на участие в программе льготной ипотеки под 6% годовых, инициированной президентом РФ в рамках реализации государственной демографической политики. Участвовать в программе могут приморцы, в чьих семьях с 1 января этого года и по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок.

Еще более выгодные условия при жилищном кредитовании приморцам может дать одновременное использование «демографической» ипотеки и краевой меры соцподдержки, компенсирующей до 50% от процентных выплат за кредит. Об этом во вторник, 20 февраля, представители Приморского отделения Сбербанка и администрации края рассказали на пресс-конференции, сообщает корр.

ИА PrimaMedia.

Спикеры пресс-конференции. ИА PrimaMedia

Сбербанк выдал первые льготные ипотечные кредиты для семей с детьми

Напомним, что льготная ставка в размере 6% действует 3 года для всех граждан РФ, у которых в указанный период родился второй ребенок, и 5 лет — в случае рождения третьего ребенка до конца 2022 года.

После окончания льготного периода ставка не должна превышать размер ключевой ставки Центробанка, действующей на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 процентных пункта (до 26 марта этого года, например, ставка ЦБ установлена в 7,5% — ред.).

Кстати, период действия льготной ставки для семьи с двумя детьми может быть и продлен — в случае, если в семье после выдачи кредита появился третий ребенок.

— Максимальная сумма кредита по программе для Приморья – до 3 млн рублей, срок действия кредита – до 30 лет, первоначальный взнос – 20%.

Программа действует при приобретении жилья у юридических лиц — или у застройщиков, или у инвесторов, причем как на этапе строительства жилого дома, так и уже в сданных в эксплуатацию объектах, — рассказала на пресс-конференции начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Приморского отделения ПАО Сбербанк Марина Королёва. – Что важно – застройщики объектов должны реализовывать проект в рамках федерального закона 214-ФЗ.

Представитель Сбербанка также уточнила, что воспользоваться льготной ипотекой могут и родители-одиночки, и те граждане, у кого второй или третий ребенок родился уже в новом браке. Также важно, что участникам программы совсем не обязательно быть зарплатными клиентами банка.

Марина Королёва. ИА PrimaMedia

Как сообщила Марина Королёва, в настоящий момент Сбербанком в Приморском крае аккредитовано 42 объекта недвижимости, подходящих под условия 6%-ной ипотеки, что составляет более 90% новостроек в регионе. С объектами легко можно ознакомиться на сайте www.domclick.ru или с помощью мобильного приложения «ДомКлик».

Отвечая на многочисленные вопросы журналистов региональных СМИ, представитель Сбербанка также сообщила, что 6% — это единственная ставка по этой программе, льготы банка для, например, зарплатных клиентов на нее не действуют.

Что интересно, при одобрении заявки на ипотеку под 6% не рассматривается уровень доходов семьи, в случае же, если у семьи недостаточно средств на покрытие ежемесячных расходов по ипотеке, банк может привлечь поручителей или увеличить срок предоставления кредита.

Пресс-конференция 20 февраля. ИА PrimaMedia

— Для погашения ипотеки можно использовать и материнский капитал, — добавила Марина Королёва. — А для первоначального взноса подходят жилищные сертификаты по госпрограммам, например те, что выдаются участникам программы «Молодая семья».

Также банк без ограничений применяет льготную ипотеку и при так называемых «встречных» сделках с жилой недвижимостью, когда вырученные средства от продажи имеющейся у клиента квартиры формируют первоначальный взнос за жилье на первичном рынке.

Принявшая участие в пресс-конференции главный специалист отдела предоставления социальных выплат по ипотечному кредитованию и обеспечению жильем администрации Приморского края Виктория Хегай напомнила, что по краевому закону 772-КЗ с 2011 года в регионе действует мера соцподдержки в виде компенсации 50% ипотечных платежей.

— Для жителей Приморского края существует государственная услуга – выплата в размере 50% расходов на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Такую социальную поддержку может получить любой житель края, если он приобрел в ипотеку жилье на первичном рынке, при этом ипотечный займ не должен превышать суммы в 2,5 млн рублей, а гражданин или семья гражданина до приобретения нового жилья не были обеспечены достаточным метражом для проживания – это 33 кв.

метра для одного человека, 42 кв. метра – для семьи из двух человек, по 18 кв. метров – на каждого их членов семьи, состоящей из трех и более человек, — рассказала Виктория Хегай.

Виктория Хегай. ИА PrimaMedia

Более 1,7 тысячи семей в Приморье получили компенсации по ипотеке

Компенсация предоставляется с момента выдачи ипотечного кредита и действует на протяжении 5 лет, отметила спикер, при этом совершенно не возбраняется подать заявление на компенсацию процентов и спусля несколько лет после получения ипотеки – специалисты краевой администрации рассчитают суммы соцподдержки с момента получения займа. Подавать заявления на выплаты участники региональной программы могут как ежемесячно, так и раз в год. Рефинансированные ипотечные кредиты, к слову, в программе участвовать не могут, зато в 2016 году список получателей компенсаций пополнился за счет участников федеральной программы «Жилье для российской семьи».

— На конец 2017 года мы одобрили 1720 заявлений на получение компенсационных выплат, сегодня таких одобренных заявлений уже больше 2 тысяч. Количество заявлений постоянно растет, и в бюджете края на 2018 год на предоставление таких выплат заложено уже 133 млн рублей – против 87 млн в прошлом году, — сообщила представитель краевой администрации.

Виктория Хегай также отметила, что компенсация на проценты по ипотечному кредиту производится в рамках краевой госпрограммы «Социальная поддержка населения Приморского края».

Важно помнить, что досрочно социальная выплата прекращается при полном погашении заемщиком жилищного кредита, наличии трехмесячной просроченной ссудной задолженности, по личному заявлению заемщиков, а также со снятием с регистрационного учета по месту жительства заемщиков в связи с отъездом за пределы Приморского края.

Как ранее сообщало агентство, о запуске новой программы ипотечного кредитования для семей, в которых с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок, президент РФ Владимир Путин публично объявил в ходе ежегодной большой пресс-конференции 14 декабря 2017 года. Уже 10 января правительство РФ утвердило правила по субсидированию ставки по ипотеке до 6% в течение трех или пяти лет при рождении второго или третьего ребенка у заемщиков в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

17492

Источник: https://PrimaMedia.ru/news/671075/

Ипотечный рай за 2,7%. Как купить недвижимость по льготной ставке в курортном районе?

Жильё на юге России — заманчивая инвестиция, и, если планируете купить домик в Адлерском районе, торопитесь. В Краснодарском крае запускают льготную ипотеку под 2,7% годовых.

В список объектов попали популярные курортные районы: Анапа, Лермонтово, Абрау-Дюрсо. Эксперты уверены, что южное жильё расхватают, как горячие пирожки.

Однако какая льготная ипотека без ограничений? В условиях программы разобрался «Выберу.ру».

Домик на берегу Абрау

«Курортная» ипотека стартует в рамках программы сельской ипотеки, о которой ранее писал «Выберу.ру». Льготные кредиты в сельской местности начнут выдавать в марте 2020 года. Как пишут «Известия», к сельской ипотеке присоединились практически все регионы России.

Курортная ипотека — часть программы сельской ипотеки. apn-nn.com.

Минсельхоз Краснодарского края выбрал свои сельские регионы. Некоторые поселения — курортные или находятся на первой береговой линии. Например:

• станица Анапская — городской округ Анапа;
• Абрау-Дюрсо;
• село Лермонтово, Туапсинский район;
• село Галицыно, Адлерский район Сочи;
• село Архипо-Осиповка в составе Геленджика;
• село Высокое, Адлерский район Сочи.

Всего в списке 1687 поселений. Программой может воспользоваться житель любого региона России. Место регистрации не важно.

Ограничения ипотеки

Во-первых, льготой можно воспользоваться только раз. Во-вторых, если вы получаете льготный кредит, вы не вправе продавать недвижимость в течение 5 лет после покупки. Даже если успели погасить ипотеку быстрее, чем за 5 лет.

Приобрести сельское жильё в Краснодарском крае сможет любой житель России. imgsmail.ru.

Жильё на российском юге — популярное направление для инвестиций. Ипотека с субсидией значительно подстегнёт спрос на покупку недвижимости. А следом за спросом рискует вырасти стоимость жилья. По данным «Яндекс.Недвижимость», цена частного дома на 60 кв метров в станице Анапской разнится от 3,4 млн руб.

до 4,1 млн рублей и выше. Здания с большей площадью выйдут дороже: например, за дом на 70 кв м собственник просит 5,5 млн рублей, на 270 кв м — уже 9,3 млн рублей.

У Россельхозбанка, который пока что единственный выдаёт такие кредиты, максимальная стоимость льготной ипотеки — 3 млн рублей, поэтому придётся доплачивать из своего кармана.

Где брать курортную ипотеку?

В программе примут участие Сбербанк и Россельхозбанк. На портале Россельхозбанка уже есть информация о программе.

Условия следующие: максимальная сумма кредита — 5 млн рублей для объектов на территории Ленинградской области и Дальнего Востока, 3 млн рублей — для остальных регионов, срок — до 25 лет, первоначальный взнос — от 10%. Если отказаться от личного страхования, ставка вырастает до 3% годовых. Объект ипотеки — дом с участком земли на сельской территории, который заёмщик приобретает по договору купли-продажи или долевого участия.

Сбербанк к проекту пока не присоединился. В администрации Сочи «Известиям» рассказали, что первый банк страны обещал запустить программу в III квартале 2020 года.

В 2020 году правительство Московской области субсидирует ипотечные кредиты сотне молодых учёных и специалистов. Также «Выберу.ру» писал о льготных ипотечных кредитах в регионах России.

Например, правительство Томской области компенсирует на 4% ставку на новое жильё для людей, проживающих в неблагополучных условиях.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/03/02/ppk-ipoteky-pod-2-7-v-krasnodarskii-krai/

Льготная ипотека для жителей сельской местности. Льготы по сельской ипотеке

Льготы по ипотеке

С 2020 года в России введут льготную ипотеку для жителей сельской местности. Замминистра сельского хозяйства Оксана Лут подтвердила, что в госбюджет уже заложено на эти цели 1 млрд. рублей. Процентная ставка составит от 3 до 0,1% годовых.

Проводниками программы на начальных этапах выступят «Сбербанк» и «Россельхозбанк», а также Дом.рф. Последняя организация выступит техническим распределителем субсидий. Именно такая схема работает в отношении выплат многодетным семьям.

Напомним, что с 2019 года семьям, в которых родился третий или последующий ребенок (до 31 декабря 2022 года), положена субсидия 450 тысяч на погашение ипотеки.

Оператором по распределению денежных средств является Дом.рф. Именно он после проверки документов и направляет деньги в тот банк, где у заемщика оформлен ипотечный кредит.

Подробно мы рассмотрели эту тему в статье «450 тысяч на ипотеку многодетным семьям». 

Сами банки будут выдавать кредиты по рыночным ставкам. Федеральный бюджет будет субсидировать указанные ставки до уровня 3% годовых. Снижать ставку до 0,1 % годовых смогут уже региональные власти, если подключатся к программе.

В регионах будут свои особенности:

• Скажется разница в объеме финансовых ресурсов. Чем богаче регион, тем больше он сможет датировать ставку. Где-то смогут опускать ставку с 3% до 2%, а где-то с 3% и до 0,1%, т. е. по максимуму.
• Если регионам дадут такое право, то они смогут дополнительно субсидировать ставку по принципу профессиональной принадлежности заемщика. Это будет дополнительный механизм для решения кадровых вопросов на селе.
• Возможно, между регионами появится конкуренция. Те из них, которые сильнее других нуждаются в притоке сельского населения, будут стараться обогнать соседей в размере дотаций.

В любом случае федеральный стандарт гарантирует, что ставку в 3% сможет получить каждый заемщик, который попадает под установленные критерии. Кстати, более полную информацию по всевозможным льготам в области ипотеки вы можете найти в специальном разделе нашего сайта «Льготы по ипотеке».

В Россельхозбанке и в Сбербанке уже приступили к разработке соответствующих программ кредитования. Их закончат к началу 2020 года. Возможно, на начальном этапе, программа будет действовать только в тестовом режиме и на отдельных территориях.

  Как досрочно закрыть ипотеку

Требования к заемщикам:

• Гражданство РФ, трудоустройство и постоянное проживание в сельской местности;
• Заемщик может обладать статусом индивидуального предпринимателя;
• Ограничения по возрасту, географии, наличию семьи и детей не установлены (на текущий момент);

Условия программы:

• Первоначальный взнос 10% от цены объекта;
• Договор заключен с 01.01.2020, либо к заключенному ранее договору должно быть принято дополнительное соглашение об изменении % ставки и об изменении способа оплаты;
• Размер кредита – 5 млн. для Дальнего Востока и Ленинградской обл., для остальных 3 млн. рублей;
• Воспользоваться ипотекой можно один раз;
• Приобретенное жилье нельзя продавать или сдавать в аренду в течение 5 лет;
• Денежные средства могут быть направлены на покупку (строительство) квартиры или жилого дома (с земельным участком);
• Купить жилье можно у физического или юридического лица, ИП, включая договор долевого участия;
• Если решили строить индивидуальный жилой дом, то необходимо заключить договор подряда с юридическим лицом или ИП, либо договор покупки земли и подряда. Срок строительства – 2 года с момента 1-го платежа по ипотеке;

Требования к жилому помещению:

• Площадь – не меньше учетной нормы, принятой в муниципалитете, на каждого члена семьи;
• Наличие автономных или централизованных инженерно-коммунальных сетей: газ (если газифицировано), вода, электричество, отопление, водоотведение.

Что относится к сельским территориям?

• Сельские поселения; + межсёльные территории, расположенные в пределах одного муниципального района;
• Сельские населенные пункты;
• Рабочие поселки, входящие в состав городских округов (исключение – городские округа – центры субъектов РФ), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя;
• Поселки городского типа, входящие в состав городских округов (исключение – городские округа – центры субъектов РФ);
• Города численностью до 30 тыс. чел., связанные с сельскими территориями совместным использованием инфраструктурных объектов, имеющих интенсивные социально-экономические и трудовые взаимосвязи (взаимозависимость) с сельской местностью.

Исключения: муниципальные образования Москвы и СПб, муниципальные образования и города МО.

Источник: https://vse-lgoti.ru/lgotnaja-ipoteka-dlja-zhitelej-selskoj-mestnosti

Льготную ипотеку от 5,5% начнут выдавать в Приморье

23 июля 2018 17:30

В Приморском крае стартовала программа льготного ипотечного кредитования «Доступная ипотека» для работников бюджетной сферы. Уже в этом году улучшить свои жилищные условия смогут более 120 приморских семей.

Соответствующее соглашение подписали глава Приморья Андрей Тарасенко, заместитель генерального директора ДОМ.

РФ Денис Филиппов и генеральный директор Корпорации развития жилищного строительства Приморья Роман Чернявский в понедельник, 23 июля.

Льготная программа разработана Корпорацией развития жилищного строительства по поручению Андрея Тарасенко для того, чтобы обеспечить жильем работников бюджетной сферы и привлечь в муниципалитеты новые кадры.

Сейчас острая нехватка специалистов на территориях особенно ощутима в таких отраслях, как педагогика и здравоохранение. «Доступная ипотека» даст возможность врачам и учителям приобретать жилье на льготных условиях.

Также программа открыта для ученых, государственных служащих и семей с двумя и более детьми.

«Доступная ипотека» предусматривает возможность приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке

Как пояснили в Корпорации развития жилищного строительства, «Доступная ипотека» предусматривает возможность приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Выдавать кредиты будет непосредственно корпорация – региональный оператор Единого института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» на территории Приморья.

«Ипотечная ставка для заемщиков будет субсидироваться из регионального бюджета.

В 2018 году на эти цели Администрация края направит около 30 миллионов рублей, благодаря чему оформить ипотеку на льготных условиях смогут примерно 120 семей региона, а уже в 2019 году на субсидирование ставок по программе будет затрачено 100 миллионов рублей – улучшить свои жилищные условия смогут почти 400 семей края», – подчеркнул Андрей Тарасенко.

Ипотечная ставка для заемщиков будет субсидироваться из регионального бюджета. В 2018 году на эти цели Администрация края направит около 30 миллионов рублей, благодаря чему оформить ипотеку на льготных условиях смогут примерно 120 семей региона

Отметим, базовая ставка по ипотеке будет зависеть от суммы кредита.

Так, при объеме кредитных средств до 3 миллионов рублей она будет снижена на три пункта, до 4 миллионов рублей – на два пункта, до 5 миллионов рублей – на один пункт.

Минимальная ставка по льготной ипотечной программе с учетом субсидирования составит 5,5% годовых при условии, что приобретаемая квартира находится на этапе строительства, и 6% – если жилье куплено на вторичном рынке.

Напомним, глава Приморья затронул вопрос нехватки кадров в здравоохранении и образовании на встрече с Президентом России Владимиром Путиным 4 июля в Кремле. Это направление работы Андрей Тарасенко считает одним из приоритетных для дальнейшего развития региона.

«Во всех поездках по краю я обязательно бываю в местной школе и больнице. Проблема везде одинаковая – в больницах не хватает врачей, в школах – учителей. А те, что есть, работают с двойной нагрузкой.

Сегодня наша задача – привлечь молодые кадры в города и районы Приморья», – ранее заявлял глава Приморья.

Андрей Тарасенко поручил главам муниципалитетов активнее работать с вузами по привлечению на территории молодых кадров и выпускников, обучающихся по целевому набору, создавать в городах и районах все необходимые условия для молодых специалистов, в том числе касающиеся обеспечения жильем.

Дарья Иванова, Ivanova_ds@primorsky.ru

Источник: https://www.primorsky.ru/news/147765/

Еще одна категория граждан сможет получить «Доступную ипотеку» в Приморье | КРЖС

04 декабря 2018

По поручению врио Губернатора Приморского края Олега Кожемяко будет расширен перечень категорий граждан-участников программы «Доступная ипотека». Теперь получить ипотечный займ на приобретение жилья под льготную процентную ставку от 5,5 % смогут работники предприятий оборонно-промышленного комплекса Приморья.

Как рассказал генеральный директор Корпорации развития жилищного строительства Приморского края Роман Чернявский, сегодня подготовлены и проходят согласование в краевых органах исполнительной власти документы, которые позволят уже в декабре этого года выдать кредиты с господдержкой приморцам-работникам оборонных предприятий региона.

«Планируется, что первые займы этой категории граждан мы начнем оформлять уже в ближайшие дни», – пояснил он.

Напомним, программа «Доступная ипотека» разработана Корпорацией развития жилищного строительства Приморского края по поручению руководства региона для того, чтобы обеспечить жильем работников бюджетной сферы и привлечь в муниципалитеты новые кадры. Сегодня приобрести жилплощадь под процентную ставку от 5,5 % могут пять категорий граждан: врачи, учителя, работники учреждений культуры, государственные и муниципальные служащие.

По словам начальника управления ипотечного кредитования КРЖС Ирины Шибельбеин, в данный момент в корпорацию поступило свыше 120 заявок, большинство из них – на покупку квартиры во Владивостоке, на втором месте по востребованности Уссурийск, на третьем – Находка. При этом непосредственно по выдаче кредитов лидирует Уссурийск. В настоящее время жилье по программе уже приобретено в Большом Камне, Спасске-Дальнем, Дальнереченске и других территориях.

Отметим, чтобы повысить информированность населения о возможности воспользоваться программой «Доступная ипотека», сотрудники корпорации регулярно выезжают в муниципалитеты, где встречаются с руководителями организаций образования, здравоохранения, культуры и разъясняют им, как их сотрудники могут улучшить свои жилищные условия за счет краевого бюджета.

Справочно: Приморский край – первый регион Дальнего Востока, который разработал и принял программу «Доступная ипотека». Базовая ставка по ней зависит от суммы займа.

Так, при объеме кредитных средств до 3 миллионов рублей, при условии приобретения квартиры во Владивостоке, она снижается на три пункта, до 4 миллионов рублей – на два пункта, до 5 миллионов рублей – на один пункт.

Минимальная ставка по льготной ипотечной программе с учетом субсидирования составляет 5,5% годовых при условии, что приобретаемая квартира находится на этапе строительства, и 6% – если жилье куплено на вторичном рынке.

Подробно с программой «Доступная ипотека» и условиями участия в ней можно ознакомиться на сайте корпорации, а также по телефону: 8 (800) 250-72-10.

Источник — Официальный сайт Администрации Приморского края

Источник: https://xn--f1ahsf.xn--p1ai/novosti/eshhe-dve-kategorii-grazhdan-smogut-poluchit-dostupnuyu-ipoteku-v-primore/

Как жители Приморского края могу сэкономить на покупке жилья

Первые ипотечные договоры со ставкой под два процента жители Дальнего Востока смогут оформить к концу текущего года. Между тем уже сегодня в Приморском крае действуют программы, которые помогают сэкономить на покупке жилья.

Двухпроцентная льготная ипотека предназначена для молодых семей, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет, и участников программы «Дальневосточный гектар».

Согласно проекту документа льготную ипотеку станут выдавать сроком до 20 лет, без первоначального взноса. Максимальный размер займа составит четыре миллиона рублей — и для строительства, и для приобретения жилья экономкласса для молодых семей. По словам министра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александра Козлова, на это уже предусмотрено 15 миллиардов рублей.

Приморский край удерживает региональное лидерство по количеству выданных «дальневосточных гектаров» — их уже около 15 тысяч, так что эта мера поддержки найдет своих получателей в крае. Можно не сомневаться, что воспользуются предложением и молодые семьи.

Подобрать категорию

В Приморье разработаны и действуют региональные льготные программы для бюджетников и семей с детьми. Так, АО «Корпорация развития жилищного строительства» (КРЖС) — аккредитованный партнер со статусом регионального оператора «ДОМ.РФ» — с начала 2018 года предлагает программу «Доступная ипотека».

На льготный заем могут рассчитывать работники бюджетных учреждений здравоохранения, культуры, образования, оборонно-промышленного сектора.

С недавнего времени к ним добавились научные сотрудники, а также инвалиды или члены семей с детьми-инвалидами, плюс те, у кого после 1 января 2018 года родился первый ребенок.

Участвуют в «Доступной ипотеке» и льготники, имеющие право на получение социальных выплат, субсидий, сертификатов на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней.

— Войти в программу человек может раз в жизни вне зависимости от того, есть ли у него в собственности другое жилье. Это главное отличие «Доступной ипотеки» от аналогичных программ, — говорит начальник управления ипотечного кредитования КРЖС Ирина Шибельбеин.

По поручению губернатора Приморья Олега Кожемяко в программу внесены изменения, касающиеся стоимости квадратного метра.

Теперь участники «Доступной ипотеки», выбирая жилье, например, в самом дорогом городе региона — Владивостоке, могут покупать квартиру по 90 тысяч рублей за квадратный метр.

В Артеме, Шкотовском и Надеждинском районах, входящих во Владивостокскую агломерацию, — по 70, в Уссурийске, Находке и Большом Камне — по 60, в других муниципалитетах — по 50 тысяч рублей. Базовая ставка зависит от суммы займа и начинается от 7,25 процента.

— В зависимости от стоимости жилья наши клиенты могут экономить на процентах до миллиона рублей, — приводит цифры Ирина Шибельбеин.

В день за консультацией по поводу вступления в программу обращается до десяти человек. С начала ее действия подано 308 заявок, и всего лишь 34 были отклонены.

Главные причины отказа: закредитованность, отрицательная кредитная история, большие долги по исполнительным производствам судебных приставов.

Во всех этих случаях специалисты предлагают людям обратиться снова после решения всех проблем.

Дела семейные

У Приморья есть собственные, не имеющие аналогов в дальневосточных регионах, программы для больших семей. Так, краевой закон о поддержке льготных категорий граждан дает возможность улучшить жилищные условия родителям, у которых родилась тройня. Они могут купить квартиру или построить дом.

За десять лет этой мерой поддержки воспользовались 64 семьи.

Благодаря реализации государственной программы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края», в нынешнем году в региональном бюджете на улучшение жилищных условий семьям, которые одномоментно стали многодетными, предусмотрено 35,4 миллиона рублей. Семь пар с тройнями, живущие в разных уголках Приморья, уже получили сертификаты на жилищную выплату.

По словам и.о. директора краевого департамента труда и социального развития Светланы Красицкой, вопросов у потенциальных получателей этой меры соцподдержки не возникает:

— Как только родители тройни обращаются к нам за оформлением других демографических выплат — ежемесячного пособия по рождению третьего ребенка, регионального материнского капитала и других, мы подробно информируем о возможности улучшения жилищных условий.

Кроме того, в Приморье, как и в других регионах России, действует программа «Семейная ипотека», запущенная правительством РФ.

Получить заем на при­обретение жилплощади по льготной ставке шесть процентов годовых или рефинансировать действующую ипотеку могут семьи с двумя и более детьми.

Кредит можно взять и под пять процентов, если второй или последующий ребенок родился в этом году. Такая опция есть только на Дальнем Востоке.

С начала действия программы корпорация развития жилищногно строительства Приморья выдала 21 ипотечный заем, 12 из них — в этом году. Остальные заявки находятся на рассмотрении.

Кстати

В рамках национального проекта «Демография» в Приморье разработана программа строительства арендного жилья. За три года в крае появится 1,8 тысячи квартир для бюджетников. Сейчас идет поиск земельных участков, затем начнется подготовка документации.

Арендовать жилье можно будет в два раза дешевле рыночной цены, кроме того, часть затрат на коммерческий наем возьмут на себя организации, где работают специалисты бюджетной сферы.

• Контакты
• За консультацией по ипотечному жилищному кредитованию граждане могут обратиться по адресу: Владивосток, улица Прапорщика Комарова, 45а.
• Телефоны для справок: (800) 250-72-10 (звонок по России бесплатный), (423) 260-72-09.

Источник: https://rg.ru/2019/07/24/reg-dfo/kak-zhiteli-primorskogo-kraia-mogu-sekonomit-na-pokupke-zhilia.html

Кому дадут кредит на жилье по самой низкой ставке

Это не та господдержка, которую дают молодым семьям во всех регионах, и не льготная ипотека для семей с детьми. Вот полный разбор новой программы.

Это новая программа господдержки, по которой можно взять ипотеку под 2%, но только на покупку жилья на Дальнем Востоке. Программа официально так и называется — «Дальневосточная ипотека».

Программы с господдержкой ипотеки на таких условиях раньше не было. Это не изменения в другие виды господдержки, а отдельный новый документ со своими условиями. Постановление уже вступило в силу, деньги из бюджета выделены.

Скоро банки приспособятся к новому виду господдержки, и уже в этом году можно подавать заявки. Если хотите переехать в Хабаровск, Владивосток, Благовещенск или Магадан, государство поможет купить там квартиру.

Но взамен заставит вас в ней жить.

Заемщиками по договору льготной ипотеки могут быть только люди не старше 35 лет:

1. супруги с детьми или без них. Молодая семья, в которой каждому супругу еще не исполнилось 36 лет, может взять ипотеку под 2%. При этом у них может быть один ребенок или вообще не быть детей;
2. одинокий родитель с ребенком. Маме или папе должно быть не больше 35 лет. Ребенок может быть один, но обязательно до 18 лет. Важно, чтобы родитель не состоял в официальном браке;
3. владелец дальневосточного гектара. Для тех, кто получил бесплатный участок на Дальнем Востоке, требований к возрасту нет, но если есть супруг, он должен стать созаемщиком или поручителем.

В отличие от семейной ипотеки в этой программе есть ограничение по возрасту, зато необязательно иметь детей. Если есть дети, а супругам больше 35 лет, можно воспользоваться другим видом господдержки и взять ипотеку под 5%. Это будет уже другая программа, они действуют параллельно, не заменяя и не отменяя друг друга.

Ипотеку под 2% дадут не на любое жилье, а только на те объекты, что находятся на территории любого региона Дальневосточного федерального округа.

Вот каким требованиям должен соответствовать объект, чтобы семья получила льготу:

1. квартира от застройщика по ДДУ или договору купли-продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец — только юрлицо;
2. квартира или дом на вторичном рынке в сельской местности. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица;
3. строительство дома или покупка участка. Объекты должны находиться на Дальнем Востоке, назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

Дальневосточную ипотеку дадут на срок до 20 лет. Ограничение по сумме — до 6 млн рублей. Это не цена квартиры, а именно размер кредита. Можно добавить свои деньги, взять в банке 6 млн рублей и построить дом, например, за 8 млн.

В долг с господдержкой дадут не всю сумму, а только 80% от стоимости жилья. То есть нужно внести 20%. Например, для покупки квартиры за 2,5 млн рублей семья должна накопить 500 тысяч.

По условиям господдержки до 6 млн рублей можно взять под 2% годовых. Платеж по кредиту на 2 млн рублей на 20 лет составит 10 тысяч рублей. По программе семейной ипотеке нужно было бы платить по 14 тысяч в месяц.

Но банк может повысить ставку в таких случаях:

1. при выдаче кредита еще не оформлен залог или не зарегистрировано право требования по ДДУ;
2. заемщик или созаемщик уже брал ипотеку по этой программе;
3. заемщик не застраховал жизнь, здоровье и жилье. Или не выполняет условия страховки. В таких случаях ставка может вырасти на 1%;
4. у семьи нет постоянной регистрации в этом жилье. Из-за прописки стоимость кредита может вырасти до ставки ЦБ, увеличенной на 4%. В декабре 2019 года это 10,5% годовых — дороже, чем ипотека без господдержки.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Когда семья берет кредит по этой программе, нужно отчитываться о месте регистрации. Другими словами — подтверждать свою прописку. Это требование должны соблюдать и заемщики, и созаемщики-супруги.

Причем прописаться нужно именно в приобретенной квартире или построенном доме. Это значит, что семья не просто покупает квартиру в Хабаровске или Магадане, а переезжает туда жить. Или как минимум оформляет там регистрацию по месту жительства. Иметь московскую прописку и использовать господдержку для инвестиций в недвижимость на Камчатке не получится.

Но можно прописаться на Дальнем Востоке, а жить в Москве. Свободу передвижения и временную регистрацию никто не отменял. Или можно купить квартиру в Хабаровске для ребенка, а семья останется жить в небольшом городе, где у нее дом.

В программе дальневосточной ипотеки можно участвовать один раз в жизни. Причем это требование не только к заемщику, но и к супругу, который выступил созаемщиком или поручителем. Если муж уже брал кредит по этой программе, жене такой не дадут. Для одной семьи — одна квартира в ипотеку под 2%.

Банки будут делать запросы в «Дом-рф»: эта организация отвечает за программу и распределяет деньги. Так что участие в дальневосточной ипотеке скрыть не получится, даже если попытаться взять второй кредит в другом банке.

Государство субсидирует ставку по ипотеке, взятой с 1 декабря 2019 до 31 декабря 2024 года. Договор должен быть в рублях.

Старую ипотеку по этой программе рефинансировать не получится. А вот в семейной ипотеке такое условие есть — и можно снизить ставку даже по старым кредитам.

Субсидию из бюджета выделяют не заемщику, а банку. Государство компенсирует кредитору разницу между обычной и льготной ставкой. При этом к банкам много требований, которые не все захотят соблюдать.

Выдать ипотеку с господдержкой — это право, а не обязанность банка. Он будет проверять надежность и платежеспособность заемщиков, оценит кредитную историю, запросит справку о доходах и документы на квартиру. Хотя программа уже формально работает, но банкам еще нужно к ней подготовиться.

Непонятно, как это могло произойти: чтобы получать субсидии, банки должны пройти проверку, подать заявки и дождаться распределения денег.

Так государство пытается мотивировать людей переезжать в эти регионы и помогает семьям, которые уже живут на Камчатке, в Якутии или Бурятии. Ехать туда на ПМЖ мало кто хочет, многие оттуда уезжают.

Ипотека под 2% поможет семьям сэкономить много денег. Для кого-то это единственная возможность купить свое жилье.

Возможно, кто-то решит переехать из соседнего региона или молодая семья купит в Хабаровске квартиру и не уедет в Москву.

Всего по этой программе планируют выдать 450 млрд рублей кредитов. Если тоже хотите ипотеку под 2%, почитайте, как живется на Дальнем Востоке:

• Во Владивостоке
• В Хабаровске
• В Южно-Сахалинске

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/ipoteka-na-dv/

«Дальневосточная ипотека»: о каких ограничениях и рисках нужно знать – Новости Владивостока на VL.ru

21932 129 16:35, 16 декабря 2019 Рубрика: Владивосток

За первые дни действия «Дальневосточной ипотеки» на горячую линию поступило более 2600 обращений с вопросами об условиях программы. Льготная ипотека, действительно, позволяет существенно сэкономить, но не всем, а только строго определенным категориям дальневосточников. Во всех тонкостях и подводных камнях новой программы разбирался VL.ru.

Напомним, премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление об ипотеке на Дальнем Востоке под 2% годовых в пятницу, 7 декабря. Программа будет действовать до 31 декабря 2024 года. В рамках программы предполагается выдать кредитов на общую сумму до 450 млрд рублей (около 147 000 кредитов).

«Дальневосточная ипотека», правда, дешевле? Условия программы значительно лучше среднерыночных: процентная ставка – 2% годовых, минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости недвижимости. Максимальный срок кредита – 20 лет, а минимальный – три года. Сумма кредита – до 6 млн рублей. Ипотеку под льготный процент можно оформлять вплоть до 2024 года. С учетом разницы ставок экономия может составить несколько миллионов рублей. Например, молодая семья покупает жилье в строящемся доме за 5,5 млн рублей. За 15 лет по «Дальневосточной ипотеке» под 2% они переплатят в пять раз меньше, чем по обычной программе со среднерыночной ставкой 9% годовых. Параметры кредита «Дальневосточная ипотека», ставка 2% годовых Среднерыночная ставка, 9% годовых Первоначальный взнос 1,1 млн рублей Сумма кредита 4,4 млн рублей Срок кредита 15 лет (180 месяцев) Ежемесячный платеж 28 314 руб. 44 628 руб. Переплата по кредиту 696 546 руб. 3 632 460 руб.

Кому дадут такой кредит? В программе выделены две основные категории. Первая – семейные парам, где возраст обоих супругов до 35 лет включительно. В данном случае не спрашивают, как долго они находятся в браке, хоть вчера из ЗАГСа. Наличие детей необязательно. Вторая – родители-одиночки, тоже не старше 35 лет, но обязательно с ребенком до 18 лет включительно. Нужно соблюсти еще несколько условий: – во всех случаях гражданство России обязательно; – в течение девяти месяцев после оформления права собственности нужно будет прописаться в новой квартире или доме. Сохранить прописку нужно будет в течение минимум пяти лет с даты выдачи кредита. В противном случае банк может увеличить процентную ставку до рыночного уровня; – купить квартиру можно будет только в новостройках – возводимых или уже сданных. То есть приобретать жилье нужно у строительных компаний (точнее, у юридических лиц, но не у управляющих компаний); – строить дом или покупать квартиру можно только на территории регионов Дальневосточного федерального округа.

Можно ли купить квартиру на вторичном рынке? «Вторичку» в многоквартирном доме или отдельно стоящий частный дом можно приобрести только в сельской местности. В этом случае продавцом может быть и частное лицо. Банки уже формируют списки сельских поселений Приморья, и туда не входят поселки Пограничный, Кавалерово, Ольга, зато есть села Галенки, Красный Яр, Покровка, Ясное, Хороль, Чугуевка.

Предприниматели и моряки, работающие под иностранным флагом, тоже могут участвовать? Региональные банки, которые уже начали принимать заявки на дальневосточную ипотеку, отмечают, что воспользоваться кредитом под 2% смогут также собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели и даже моряки, работающие под иностранным флагом. Естественно, с учетом возраста или наличия дальневосточного гектара. Но первоначальный взнос для таких категорий составит 35%.

По этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку? Нет, рефинансирование ранее полученных жилищных кредитов программой не предусмотрено. Более того, воспользоваться дальневосточной ипотекой можно только один раз в жизни.

Владельцы дальневосточного гектара получают ипотеку на общих условиях? Да, но для владельцев дальневосточного гектара не действует ограничение в 35 лет. Правда, законодатель замечает, супруга или супруг должны быть созаемщиками такого ипотечного кредита. Участники программы смогут построить дом на своей земле, которая должна иметь вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и/или «Для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный участок). К слову, половина получателей «дальневосточного гектара» так и не определились с видом использования земли. Всего воспользовались процедурой упрощенного получения земельного участка в ДФО 75 127 россиян, из них 85% — дальневосточники, 15% — жители других регионов России.

Процентная ставка по дальневосточной ипотеке может вырасти? Банки могут увеличить ставку, например, если заемщик отказался оформить личное страхование. Но есть и другие подводные камни, связанные с механизмом дальневосточной ипотеки. Банк выдает кредит на покупку новостройки под 2%. Потом банк подает документы оператору программы ДОМ.РФ, и он ежемесячно компенсирует кредитной организации недополученные проценты (разницу между рыночной ставкой и льготной). Если в какой-то момент оператор перестанет компенсировать разницу в процентах, то банк будет вынужден поднять ставку для заемщика. В программе есть оговорка, что ставка в 2% может быть увеличена в одностороннем порядке в нескольких случаях. Во-первых, если клиент уже покупал новостройку по ипотеке с господдержкой. Кто это сможет отследить и на каком этапе – пока непонятно. В итоге, если вы именно такой покупатель, то в один прекрасный день может оказаться, что ставку вам подняли. И хорошо, если не попросят компенсировать проценты за весь предыдущий срок. Во-вторых, начиная с 271-го дня (именно так написано в программе) и до истечения пяти лет с момента выдачи такого кредита оператор программы ДОМ.РФ должен быть уверен, что вы там проживаете (или хотя бы зарегистрированы по месту жительства). Эта информация должна быть у него на конец каждого платежного месяца. Как это будет отслеживаться – пока неизвестно.

Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса? Региональные банки заявили, что готовы работать с материнским капиталом (МСК) в качестве первоначального взноса по дальневосточной ипотеке. По оценкам приморских банков, МСК покрывает лишь 10% первоначального взноса, который приморские семьи направляют обычно на ипотеку. На 2020 год сумма материнского капитала составит 466 617 рублей. С начала 2019-го ПФР направил 1,4 млрд рублей в счет погашения традиционной ипотеки 3159 приморцев. Директор «Городского риэлтерского центра» Сергей Косиков отмечает, что программа позволяет использовать материнский капитал как для погашения ипотеки, так и в качестве первоначально взноса. Можно получать и дополнительные выплаты на третьего ребенка для погашения ипотеки. Со своей стороны ряд коммерческих банков увидел препятствия для использования материнского капитала. С их точки зрения, его можно применять лишь для погашения части долга по уже действующему кредитному договору. Часть экспертов полагают, что застройщики с трудом будут соглашаться ждать МСК, а тем более под 2%, и называют эту схему нерабочей. Как правило, после регистрации права сделки ПФР перечисляет маткапитал продавцу или застройщику в течение полутора-двух месяцев, а только потом банк переводит МСК в кредит. С другой стороны, в ПФР четко заявляют, что средства перечисляют через 10 дней. Так что вопрос остается открытым, и возможность использования маткапитала для первоначального взноса необходимо уточнять у каждого отдельного банка.

Стоит ли брать инвестиционное жилье по программе «Дальневосточная ипотека»? Для инвесторов льготная ипотека сегодня — не вариант, хотя они интересуются такой возможностью. «Мы уже посчитали, что для инвестора невыгодно использовать подобную программу, — считает Сергей Косиков. — Во-первых, дальневосточную ипотеку, в отличие от традиционной, можно использовать только раз в жизни. Во-вторых, взять такой кредит можно в том случае, если покупатель ранее не получал ипотеку с господдержкой. А мы помним, что несколько лет назад именно такие кредиты были популярны у покупателей новостроек. В-третьих, под 2% выгодно брать дорогую квартиру с расчетом платить достаточно долгий срок. Если вы планируете просто вложить деньги в новостройку и продать ее после сдачи дома или досрочно погасить ипотеку, то разница в переплате по обычному кредиту и по такой спецпрограмме будет очень незначительной».

∧ Полная версия сайта

Источник: https://www.newsvl.ru/vlad/2019/12/16/186235/

Эксперты: ипотека под 2% не повысит привлекательность ДФО для переселенцев

МОСКВА, 5 сен — РИА Недвижимость. Ипотека под 2% может заметно подстегнуть спрос на покупку жилья и увеличить объемы строительства, но кардинально вряд ли решит проблему миграционной привлекательности Дальнего Востока, отметили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Президент России Владимир Путин сообщил на ВЭФ о запуске специальной ипотечной программы на Дальнем Востоке для молодых семей со ставкой 2% годовых. Программа, рассчитанная на пять лет, будет запущена уже в этом году и распространится на первичный рынок и индивидуальное жилье.

Ограниченная поддержка

«Конечно, данная программа существенно повышает доступность жилья для населения. С одной стороны, снижение ипотечной ставки уменьшает ежемесячный платеж, и, как следствие, будет сохраняться довольно значимая сумма в семейном бюджете.

Так, для среднего кредита в 2,8 миллиона рублей экономия от снижения ставки с 10,2% до 2% составит 12,7 тысячи рублей в месяц, а это достаточно серьезная сумма», — сказал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.

По его словам, наличие низких ипотечных ставок явно повысит интерес застройщиков к Дальнему Востоку, что в перспективе скажется на количестве конкурентных и качественных предложений на рынке.

Жилье в дальневосточном регионе в целом менее доступно, чем в иных регионах страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, отметил гендиректор РАСК.

Очевидно, это приводит к повышенным стоимостным характеристикам и низкой доступности жилья в регионе.

«Данные по ипотеке только подчеркивают необходимость стимулировать новое строительство в регионе. Если по стране доля рынка долевого строительства в общем объеме выданной ипотеки составляет 25-30%, то на Дальнем Востоке аналогичный показатель составляет всего 18%, оставшаяся часть – вторичное жилье», — подчеркнул Алексеенко.

Так, по данным РАСК, за прошлый год на Дальнем Востоке было выдано всего 14,5 тысяч кредитов на приобретение жилья на первичном рынке. При этом каждая вторая покупка жилья на стадии строительства осуществляется с помощью ипотеки, что подчеркивает значимость данного инструмента для регионального рынка жилья.

Среди местного населения снижение ставки, конечно, может повысить привлекательность жилья, отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Правда, сейчас действующая программа льготной ипотеки (5%) ограничена по охвату аудитории. Под такой процент можно получить кредит на покупку или строительство жилья на «дальневосточном гектаре».

Также участвовать могут молодые многодетные семьи.

«То есть основную массу клиентов рынка жилья – людей, рассчитывающих на покупку квартиры в городах – программа пока не затрагивает. Тем не менее «дальневосточный гектар» с июня 2016 года успели получить более 70 тысяч россиян, и половина из них использует участки для строительства жилья», — отметила Литинецкая.

Возможно, ипотека под 2% годовых подстегнет оставшихся участников программы или привлечет новых, предположила она. Что касается россиян из других регионов, то они останутся в основном индифферентны к этой программе, указала Литинецкая.

«Дальневосточные регионы, в частности Приморский и Хабаровский край, не отличаются по объемам выданной ипотеки от сопоставимых по численности населения регионов РФ за Уралом. То есть здесь ипотечный кредит востребован в такой же мере, как и везде.

В январе-июле 2019 года, по данным ЦБ, в Приморском крае было выдано 7,7 тысячи ипотечных кредитов, а в Хабаровском – 6,3 тысячи.

Впрочем, если речь идет о стимулировании местных жителей оставаться в родных краях и о привлечении выходцев из других регионов, то очевидно, что востребованность кредитов и жилья должны быть выше, чем в среднем по России», — объяснила эксперт «Метриума».

«Если ты только приехал в новое место, то ты не можешь позволить сразу купить. Субсидированная программа под 2%, это фактически ипотека с отрицательной ставкой при инфляции 3-4%. Поэтому уже через год это ставка компенсируется уровнем роста инфляции, приобретение квартиры становится не просто привлекательным, но и очень выгодным», — сказал эксперт.

Ситуация кардинально не изменится

Впрочем руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов выразил сомнения в том, что эта программа кардинально решит проблему миграционной привлекательности Дальнего Востока.

Дело в том, что крупнейшие города региона Владивосток и Хабаровск входят в лидирующую группу региональных центров по средней стоимости квадратного метра (она составляет около 85-90 тысяч рублей за квадратный метр, что выше, чем во всех городах-миллионниках.

«То есть потенциально более привлекательные ипотечные условия наталкиваются на разницу в ценах, что объективно осложняет сценарий такого переезда», — объяснил Попов.

По словам Литинецкой, в среднем по России на одного жителя страны возводится 0,9 квадратных метров. В то же время на одного жителя Приморского края приходится 0,5 строящегося квадратного метра, а на одного туляка – 0,7 «квадрата».

В Хабаровском крае общая площадь возводимых объектов достигает 503 тысяч квадратных метров при населении региона – 1,3 миллиона человек (0,4 «квадрата» на жителя региона).

То есть показатели строительства в крупнейших регионах Дальнего Востока ниже среднероссийских.

При этом она отметила, что пять лет – это мало, чтобы привлечь на Дальний Восток жителей других регионов страны. Эксперт напомнила, что ежегодно ДВФО покидают в среднем 20-30 тысяч жителей. Более того, доступной ипотеки недостаточно, чтобы привлечь жителей других регионов, нужны качественные рабочие места с высоким размером оплаты труда.

Аналитики Российской гильдии риелторов на Дальнем Востоке посетовали на то, что объемы строительства в последние годы падают, а покупатели действительно ждут проекты, в которых бы четко проглядывалось оптимальное соотношение цены и качества, и готовы за это платить.

«Но у Дальнего Востока есть своя специфика. Этот регион, куда часто приезжают на заработки за высокой зарплатой. Ипотека под 2% может привлечь молодых специалистов, которые захотят там остаться жить, что, в свою очередь, приведет и к развитию городов», — сказала председатель комитета Российской гильдии риелторов по аналитике Эльвира Епишина.

Источник: https://realty.ria.ru/20190905/1558353558.html