Процедура титульного страхования — порядок действий, необходимые документы

Титульное страхование — что это такое? Титульным называют тип страхования, при котором в результате наступления страхового случая утрачиваются или ограничиваются права на приобретенную недвижимость.

В каких ситуациях или обстоятельствах необходимо и полезно оформлять страхование титула, что это дает страхователю, сколько стоит полис? Ответы на поставленные вопросы и станут предметом внимания статьи.

Объекты титульного страхования

По указанному типу страхования объектами становятся имущественные интересы владельцев (выгодоприобретателей) имущества, сопряженные с потенциальными рисками утраты права на недвижимое имущество или обременение его правами иных лиц.

Рассматриваемый тип страхования охватывает ниженазванное имущество:

• земельные участки;
• здания и сооружения;
• объекты, зарегистрированные как недостроенные;
• индивидуальные жилые дома;
• жилые помещения, включая комнаты;
• нежилые объекты.

По строящемуся жилью титул не страхуется, так как нет еще предмета титула, т.е. права собственности.

Титульное страхование недвижимости

Потеря права или возникновение ограничений/обременений права собственника на приобретенную недвижимость — это не просто неприятный факт, а огромные финансовые потери.

Даже самые добросовестные риэлторы, которые проверяют юридическую историю объекта, не дают 100% гарантию того, что право нового собственника не будет оспорено. Наибольшие риски связаны с покупкой квартир на вторичном рынке.

Ее главной отличительной чертой является защита собственника от уже произошедших в прошлом событий, о которых он не мог знать при совершении сделки.

Где оформить страховку

Оформление страховки титула производится страховыми учреждениями. Однако далеко не всеми. Страховщиком может являться юридическое лицо при наличии действующей лицензии на право ведения страховой деятельности, включая титульное страхование.

Для выбора компании-страховщика необходимо пройтись по сайтам крупных страховщиков и сравнить предлагаемые ими условия. Оговорим, что у всех они примерно одинаковые.

Как оформить страховку

Для оформления страховки предстоит заполнить заявление и анкету по образцу, утвержденному страховой организацией.

В анкете необходимо указать известные страхователю сведения и факторы, способные повлиять на расчет вероятности возникновения страхового случая и ущерба в результате его наступления.

Важные сведения и факторы

К ним относят:

• личные данные страхователя;
• место регистрации по месту жительства;
• общий срок договора и начало ответственности;
• заявляемое при страховке имущество;
• страховая стоимость недвижимости;
• документы, по которым определена страховая стоимость;
• перечень страховых рисков;
• число и характер предыдущих сделок по объекту надвижимости;
• сведения о факторах, повышающих/понижающих степень риска возникновения

После подачи заявление вместе с приложенными документами находится на хранении у страховщика и выступает важной составной частью будущего договора страхования.

Документы для рассмотрения заявления

Страховщик вправе запросить у страхователя:

• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество;
• расписки продавца о получении денежных средств за приобретенный объект;
• техпаспорт БТИ и техплан;
• расширенную выписку из ЕГРН о имеющихся обременениях, ограничениях, о сделках, произведенных с объектом до текущего момента;
• разрешение органов опеки на совершение соответствующих сделок от имени несовершеннолетних;
• справку из паспортного стола о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
• документы лиц, имеющих имущественные права по данному имуществу: свидетельства о рождении, браке, смерти;
• документы, подтверждающие согласование проведенной перепланировки.

Если по указанным документам страховщику не удается оценить степень риска, запрашиваются иные документы. Их состав зависит от оснований приобретения продавцом права собственности на недвижимое имущество. При непредставлении дополнительных документов страховщик может заключить договор с более высокой страховой премией.

После анализа поданных документов и готовности страховщика на определенных условиях принять на себя риски оформляется страховка.

Договор страхования

Компания-страховщик, в подтверждение страхования рисков, может выдавать только договор или договор страхования плюс полис.

Важно! Договор оформляется только в письменной форме. В ином случае он недействителен.

Стороны договора

Страховщик – юр. лицо, законно функционирующее на рынке страховых услуг и принимающее на себя риски возникновения страхового случая за установленную плату.

Страхователь – лицо, подписавшее со страховщиком договор страхования и обязанное оплачивать страховые взносы.

Выгодоприобретатель – лицо, в чью пользу выплачивается страховая сумма при страховом случае.

Условия договора

Главными сведения и условия страховки:

• дата, номер и место заключения;
• указание сторон;
• описание покрываемых рисков;
• полное описание недвижимости;
• страховые и нестраховые случаи;
• страховая сумма;
• страховая премия;
• срок действия договора;
• действия сторон при страховом случае;
• определение ущерба и размера страховой выплаты;
• права, обязанности сторон;
• прекращение договора;
• описание приложений к страховке.

Страховые риски

К рискам утраты или ограничения права собственности, наиболее часто указываемым при титульном страховании, относятся:

• признание не легитимными предшествующих сделок с объектом недвижимости: приватизация, продажа и др.;
• ущемление прав наследников, несовершеннолетних, недееспособных лиц;
• случаи мошеннический операций;

• существенные ошибки, описки при оформлении документов для сделки.

Подтверждением возникновения страхового случая становится вступившее в силу решение судебных органов.

Нестраховые случаи

Срок действия договора

• Договор страхования заключается на любой согласованный сторонами срок, составляющий не менее 6 месяцев.
• Договор вступает в действие с момента подписания сторонами.
• Но обязанность страховых выплат наступает у страховщика не ранее регистрации права собственности на объект и оплаты страхового взноса.
• Договор прекращает свое действие:

• по окончании срока;
• при полном исполнении страховщиком обязанностей по договору;
• при невнесении страхового взноса;
• при ликвидации страховщика.

Цена вопроса

Сколько стоит титульное страхование? Цена страховки прямо пропорциональна страховой сумме, сроку страхования, базовому тарифу и степени рисков.

Страховая сумма – это максимальная сумма, выплачиваемая при наступлении страхового случая. Ее размер не должен быть больше стоимости объекта на день оформления страховки. Стоимость объекта подтверждается страхователем. В случае сомнений страховщик может сам произвести экспертную оценку.

Страховая сумма — это база для расчета страховой премии – платы, производимой страхователем за страхование рисков.

Определяется она базовым страховым тарифом, т.е. процентом от страховой суммы, с применением поправочных коэффициентов, учитывающих степень риска.

Размер страховой премии устанавливается за весь срок страхования. Если он превышает один год, то премия распределяется на ежегодные страховые взносы.

От страховой суммы также ведется расчет размера страховых выплат при нанесении частичного ущерба.

Что такое титульное страхование при ипотеке

При ипотечном кредитовании банки устанавливают условия по страхованию рисков от невыплаты займа.

В качестве обязательной страховки, без которой кредит выдан не будет, выступает страхование объекта недвижимости от значительных повреждений или полной его утраты.

В качестве пожелания банк предлагает застраховать заемщикам свою жизнь и здоровье. При нежелании страховаться заемщики получают более дорогой тариф. Обычно это увеличение ставки по кредиту до 1%.

А что же такое страхование титула при ипотеке?

Какие-то банки это просто приветствуют. Но на размере процентной ставки это, как правило, никак не отражается. Так, например, в настоящее время (конец 2017 г.) ведет себя Сбербанк.

Однако согласие на титул всегда имеет значение для положительного решения при подаче заявки на получение кредита. И, безусловно, титул важен для самого заемщика. Ведь если он лишится права на квартиру, то обязанность по выплате кредита с него не снимается. И при отсутствии титульного страхования это будет двойная потеря.

Плюсы и минусы титульного страхования

Очевидные преимущества:

• материальная защита имущественных прав;
• страховщик может представлять страхователя в суде, т.к. имеет прямую заинтересованность в неприкосновенности права собственника на объект.

Объективный минус: необходимость нести дополнительные расходы.

Во время кризиса, когда рынок недвижимости «стоит», риэлторы для привлечения клиентов гарантируют им ответственность по сопровождаемой сделке, если впоследствии она будет оспорена.

Это делают только очень серьезные агентства. Расценки соответственно статусу, а результат не гарантирован. Поэтому в данной ситуации титул, направленный именно на риск утраты права, намного надежнее и не дороже.

Думайте, выбирайте, решайте.

Источник: https://grazhdaninu.com/dolgi/strahovanie-kredita/titulnoe.html

Порядок страхования титула — Документы для заключения договора

• Документы для заключения договора, 144 отзыва
• Как застраховать право титула на недвижимость? При заключении договора страхования титульного права действует следующий порядок:
  — выбирается объект недвижимости для покупки;
  — собираются необходимые документы и представляются в страховую компанию для проведения предстраховой экспертизы (если сделку сопровождает риелтор, документы и всю информацию можно получить у него);
• — по результатам предстраховой экспертизы устанавливается индивидуальный страховой тариф (могут быть оговорены дополнительные условия страхования);

— при согласии клиента с условиями заключается договор страхования, оплачивается страховая премия. При этом обязательства страховой компании возникают после государственной регистрации права собственности клиента на объект недвижимости.

Документы для заключения договора титульного страхования

Теперь поговорим о тех документах, которые входят в пакет, представляемый в страховую компанию для заключения договора титульного страхования.

В зависимости от вида объекта недвижимого имущества состав документов может меняться, отражая специфику заключения сделок и перехода права собственности именно на этот вид недвижимости.

При страховании объектов жилой недвижимости к таким документам относятся:

Основные документы по сделке на право собственности

В страховую компанию потребуется предствить следующий пакет документов:
— договор купли-продажи имущества, мены, дарения и т.д.;
— акт приемки-передачи (при наличии);

— свидетельство о праве собственности на недвижимость;

— доверенность, если сделка осуществляется по доверенности;
— согласие супруга продавца и покупателя;
— справка из органов опеки и попечительства (при наличии детей в возрасте до 14 лет);
— справка БТИ (технический паспорт);
— акт оценки (при наличии);
— полная выписка из домовой книги;

— финансово-лицевой счет и т.п.;

Документы по предыдущим отчуждениям недвижимости

При страховании объектов коммерческой недвижимости к таким документам относятся:
— учредительные, регистрационные документы собственников имущества (в том числе документы о смене организационно-правовой формы);
— документы, подтверждающие права собственности всех владельцев, получение, переход права собственности (договор аренды, договор передачи в собственность, выкупа, план приватизации, решение о наделении собственностью, о внесении имущества в уставный капитал, решения собрания акционеров, постановления, распоряжения государственных органов об отчуждении объекта недвижимости, разрешительная документация на получение и переход права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акты, выписка из баланса и т.д.);
— документы, подтверждающие правомочия лиц на совершение сделок;

— если были судебные споры — исковое заявление в суд, судебное решение и т.д. (также документы, касающиеся досудебных споров между акционерами);

— если осуществлялась перепланировка или реконструкция здания, — соответствующие разрешительные документы;
— техническая документация на здание (экспликация, поэтажный план, справка БТИ и т.д.);
— документы, подтверждающие права на землю;
— акт оценки имущества или документ, на основании которого установлена стоимость имущества;

— отчет о проведении независимой юридической экспертизы чистоты права собственности на недвижимое имущество, если, по мнению страховой компании, такая экспертиза проводилась и была необходима.

Дополнительные услуги СК в договоре страхования титула

1. Независимо от того, с какой страховой компанией собственник недвижимого имущества решил заключить договор титульного страхования, договор должен обеспечивать выполнение следующих условий со стороны СК:
   — обеспечение финансовых гарантий возврата вложенных в недвижимость денежных средств, установление размера финансовой гарантии в пределах рыночной стоимости объекта недвижимости;
   — обеспечение гарантий личной безопасности собственника недвижимости и защиты его бизнеса всеми имеющимися в распоряжении страховой компании средствами;
   — включение в страховое покрытие всех возможных рисков, проявление которых влечет прекращение права собственности;
2. — юридическое сопровождение страхового адвоката на случай предъявления судебных исков к собственнику в течение всего срока страхования, отнесение расходов на юридическое сопровождение на страховую компанию;
3. — возможность установления страховой суммы в любой иностранной валюте.

— бесплатность проводимой в рамках договора страхования предстраховой экспертизы;

• • Введите слово или целую фразу
  • Поделитесь ссылкой с друзьями

Источник: http://insurancestrahovanie.company/dokumenty-zaklyucheniya-dogovora-strahovaniya-titula-documents-zastrahovat.html

Перечень документов, которые необходимы для страхования квартиры по ипотеке в 2020 году

Ипотечное кредитование позволило многим гражданам приобрести собственное жильё. Однако банки, выдавая крупные долгосрочные займы, выдвигают ряд определённых условий. Одним из таких условий, предъявляемых заёмщику, является оформление страховки. Таким образом банки защищают свои средства от всевозможных рисков. Какие нужны документы для страхования ипотеки? Об этом пойдёт речь далее.

Страхование ипотеки: обязательна ли данная процедура?

Ипотека берётся на длительный срок. За этот период с заёмщиком или недвижимостью может случиться всё, что угодно. Страховой полис же обеспечивает клиенту и банку защиту от непредвиденных случаев, в результате которых оба участника могут пострадать.

Страхование – это определённая финансовая гарантия, поэтому неплохо было бы застраховать всё, что предлагает страховщик, и от всех рисков.

Что говорит закон?

Систему ипотечного кредитования регулирует ФЗ-№102 «Об ипотеке (залоге недвижимости). Вопросам страхования посвящена ст. 31 данного закона.

Потенциальным заёмщикам стоит знать, что закон обязывает их страховать только имущество, приобретаемое в ипотеку. Однако банки предлагают, а иногда и навязывают дополнительные страховки, которые не являются обязательными.

Виды страхования

При оформлении ипотеки страхуют:

1. Приобретаемое (залоговое) жильё;
2. Жизнь и здоровье заёмщика;
3. Титул.

Для чего оформляют страхование недвижимости?

Страхование недвижимого имущества является непременным условием во всех банках. Комплексная страховка залоговой недвижимости предполагает страхование конструкции дома и отделку квартиры. Стоимость такого полиса довольно высока, и чтобы её уменьшить, банки идут на одну уловку: предлагают несведущему заёмщику застраховать только конструкцию здания, т. е. стены и перекрытия.

Страховка по ипотеке предполагает выплату компенсации заёмщику при возникновении таких страховых событий, как:

• Землетрясение;
• Бури и смерч;
• Пожар;
• Ливень;
• Наводнение;
• Падение на объект летательных аппаратов;
• Наезд транспорта;
• Противоправные действия сторонних лиц.

Зачем нужны другие виды страхования?

Страхование жизни и здоровья банки обычно предлагают возрастным клиентам (от 40 лет). Так кредитная организация страхует себя от невозврата средств в случае инвалидности или смерти должника.

Существует ещё одна разновидность – титульное страхование, которое подразумевает защиту права собственности владельца на недвижимость. В свете множества мошеннических схем, которые сегодня проворачивают с недвижимостью аферисты, титульное страхование весьма актуально в рамках ипотечного кредитования.

Страхование титула, т. е. документа на собственность, входит в категорию обязательных условий и включено в договоры многих банков.

Сегодня страховщики разработали ряд страховых программ по ипотеке. Чаще всего потенциальным заёмщикам рекомендуется приобрести комплексный полис, который защищает клиента и банк от большинства возможных рисков и форс-мажорных ситуаций. Выбранную программу заёмщик обязательно согласует с банком.

Необходимые условия и требования

Клиенту, заключившему страхование ипотеки, необходимо знать, какие выплаты ему придётся совершать в течение всего кредитного периода. Сумма платежа обусловлена размером процентной ставки по ипотеке. Её можно вносить ежемесячно, ежеквартально или 1 раз в год. Этот момент прописывается в страховом договоре.

Условия страхования у разных страховщиков могут отличаться в деталях, но есть общие требования, которые предъявляют все страховые компании. Основные среди них:

1. Страхователем может быть совершеннолетнее, дееспособное физлицо или организация, выступающая заёмщиком в банке.
2. Можно застраховать все риски в комплексе или только отдельные риски.
3. Процедура страхования инициируется по заявлению страхователя; полис действует в течение всего кредитного периода.
4. Страховой договор заключается с учётом требования банка, в котором клиент оформляет ипотеку, параллельно с подписанием ипотечного договора.
5. Страховка начинает «работать» на следующий день после заключения договора.

Требования к недвижимости:

• Здание не должно быть ветхим; износ – менее 60%.
• Если в квартире выполнялась перепланировка, то должны быть все документы, подтверждающие её законность.
• Требуется оценка недвижимости независимым экспертом.
• Юридическая чистота: отсутствие обременений в виде залога или ареста.
• Наличие всех документов на жилплощадь.
• Страховой договор будет заключён только при соблюдении всех вышеуказанных требований.

Документы, необходимые на разных этапах страхования

Первый этап – подача заявления. Бланк заявления выдадут в СК. Здесь нужно будет внести паспортные данные и указать:

1. Цель обращения (страхование квартиры, титула и пр.);
2. Наименование кредитной организации.

• Заполненный бланк заявления с приложенными к нему документами на недвижимость передаются сотрудникам страховой организации.
• После того, как заявление будет рассмотрено (а оно рассматривается в течение 24 часов), с клиентом работает страховой агент, который предложит страховую программу, учитывающую условия банка, стоимость недвижимости, выбранный пакет услуг.
• На втором этапе проводится предстраховая экспертиза, в рамках которой нужно предоставить:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, дарственная или др.). Свидетельство о праве собственности необходимо взять у продавца квартиры. Если тот не предоставляет правоустанавливающий документ, то от такой недвижимости стоит отказаться.
• Выписку из Госреестра. Её можно получить в бумажном виде, обратившись в Росреестр, или в электронном варианте путём подачи запроса в базу данных через нотариуса.
• Выписку из домовой книги. Эта справка о том, кто зарегистрирован на приобретаемых квадратных метрах. Её может получить владелец квартиры, обратившись в организацию, управляющую многоквартирным домом (ЖСК, РИЦ, ТСЖ). Данная выписка очень важна, поскольку в квартире могут быть прописаны люди, которые на данный момент не проживают в ней, или несовершеннолетние дети. А скрытые жильцы – это проблема, которая через какое-то время обязательно вскроется, и решить её будет трудно.
• Согласие супруга/и владельца. Справка потребуется в том случае, если собственник состоит в официальном браке, а жильё является совместным имуществом. Согласие оформляется в письменном виде у нотариуса, который заверит документ.
• Разрешение органов опеки. Потребуется, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой. Такое разрешение можно получить, обратившись в соответствующий территориальный орган. Однако сотрудники органов опеки выдадут справку только в том случае, если опекун подтвердит наличие другого жилья.
• Копию паспорта продавца.
• Справку с номером лицевого счёта, по которому оплачиваются коммунальные услуги. Этот документ позволяет узнать наличие/отсутствие задолженности по счетам; здесь также указываются тип, форма собственности, степень износа, площадь, этажность, количество прописанных лиц. Получить бумагу можно в бухгалтерии жилищного агентства.
• Акт оценки недвижимости, выполненный независимым экспертом. Для получения такого акта необходимо обратиться в государственное или частное бюро оценки, аккредитованные банком, в котором оформляется ипотека. Тарифы на оценку имущества колеблются в пределах 4-10 тыс. руб.
• Разрешение на перепланировку (если в квартире проводилась реконструкция с перепланировкой).

На третьем этапе оформляется договор страхования, который заключается между 3 сторонами:

1. Страховщиком;
2. Страхователем;
3. Банком.

Для составления договора потребуются паспортные данные страхователя и точное наименование кредитной организации. Здесь же подробно описываются характеристики приобретаемой в ипотеку недвижимости. Если кредитный договор на тот момент уже подписан, то в страховом соглашении указывается его номер, дата заключения, прилагается также график платежей.

Подписание страхового договора может происходить как в банке, где берётся ипотека, так и в страховой компании.

На заключительном этапе, когда сделка по ипотеке зарегистрирована, сотрудник банка, заёмщик или риелтор передаёт в страховую организацию 3 итоговых документа:

• Свидетельство о праве собственности заёмщика;
• Кредитный договор;
• Договор купли-продажи.

Заключение страхового договора – процесс несложный и быстрый. А перечень вышеуказанных документов необходим не только для совершения страховой сделки, но и для получения ипотечного кредита.

Порядок расчёта и стоимость

Стоимость полиса складывается из нескольких составляющих и зависит от:

1. Суммы, условий кредита;
2. Вида страхования;
3. Количества страховых рисков, включённых в полис;
4. Стоимости и ветхости жилья.

Так стандартная страховка на недвижимость обойдётся примерно в 0,3% – 1 % от её оценочной стоимости плюс начисления за износ, ветхость квартиры и количество выбранных страхователем рисков.

Титульное страхование обойдётся в 0,1 – 0,5% от стоимости жилплощади. Также будут учтены: история квартиры, наличие юридической экспертизы и период, прошедший с момента приобретения недвижимости продавцом.

Дороже всего стоит комплексный полис: 1 – 1,6% от стоимости приобретаемого объекта.

Как оформить страховой полис?

Порядок действий по оформлению страхового полиса следующий:

• Выберите страховую организацию из списка предлагаемых банком.
• Ознакомьтесь с программами по страхованию. Выясните условия и сроки выплат.
• Напишите заявление.
• Оплатите сумму, запрашиваемую компанией.
• Подпишите страховой договор.

Страховой договор оформляется в 3 экземплярах: для заёмщика, банка и СК.

Что делать при наступлении страхового события?

Вопрос очень важный, так как от правильности действий страхователя зависит процедура выплаты страхового возмещения. Если случилось одно из событий, указанных в полисе, необходимо:

• Незамедлительно сообщить о происшедшем в соответствующие органы (в полицию, в аварийную службу или в другую инстанцию).
• Написать уведомление страховщику в указанные в договоре сроки, описав случившуюся ситуацию, повлёкшую к ущербу.
• Предоставить документы в страховую компанию, подтверждающие нанесённый ущерб.

Страховое возмещение должно быть получено заёмщиком ещё до погашения ипотечного кредита.

Нюансы страховки

Оформление страховки – важное условие, которое выдвигает банк перед заёмщиком. И если от стандартного полиса на недвижимость отказаться нельзя по закону, то все другие виды страхования могут предлагаться банком на добровольных началах. Отказаться от них можно, но банк тут же отреагирует на это повышением ставки как минимум на 1%.

Страховая организация откажет в выплате возмещения, если будет доказано, что страхователь сообщил ложные сведении о наступлении страхового события или совершил умышленные противоправные действия в целях получения страховки.

Заёмщик не получит компенсацию от СК и в том случае, если не вносил вовремя платежи, использовал имущество не по назначению или сообщил о наступлении страхового события, нарушив временные рамки, указанные в договоре.

Обзор условий страховых компаний

Для удобства представим особенности ипотечного страхования от разных СК в таблице:

Страховая организация	Виды страхования	Плюсы	Минусы
Сбербанк страхование	Страхование квартиры от разрушения; Страхование жизни и здоровья;Комплексная страховка	Удобство и быстрота оформления	Высокая стоимость (10-15 тыс. руб. в год)
ВТБ страхование	Комплексный пакет страхования	Действует скидка по договору на длительный срок	Высокие тарифы
Росгосстрах	Комплексная страховка	Возможность оплаты в рассрочку, гибкая тарифная политика	При досрочном расторжении договора страховая премия возврату не подлежит
Ингосстрах	Доступны все виды страхования, в том числе по военной ипотеке	Можно оформить и оплатить в онлайн-режиме	Много исключений из рисков
Ренессанс страхование	Разные страховые программы	Хорошая организация и система работы; Лояльные тарифы.	Нет аккредитации во многих известных банках (в Сбербанке и др.)
РЕСО-Гарантия	Предлагает все возможные страховые продукты	Действует акция «Выгодная ипотека» – скидка 40% для тех, кто сменил СК	Нестабильные тарифы в разных филиалах
АльфаСтрахование	Разнообразные виды страхования	Возможность выбрать бюджетную страховую программу	Высокие страховые премии; Невозможность возврата средств при досрочном погашении кредита.
ВСК Страховой дом	2 варианта страховок: конструкции здания и жизни	Работает в большинстве регионов РФ	Отсутствует комплексная страховка
АО СОГАЗ	Разные виды страховых программ	Приобретение полиса в рассрочку; Прохождение бесплатного медицинского осмотра при страховании жизни.	Отсутствие возможности оформления через интернет
Зетта-страхование	Страхование ипотеке по всем рискам и уровням	Привлекательные тарифы	При страховании жизни требуют медицинского освидетельствования здоровья заёмщика

Оформление страховки – это неотъемлемая часть процедуры ипотечного кредитования. Важно выбрать оптимальный страховой продукт, который обеспечит финансовую гарантию заёмщику и банку.

Источник: https://Bizneslab.com/dokumenty-dlya-strahovaniya-kvartiry-po-ipoteke/

Важные нюансы страхования титула при покупке квартиры и порядок его оформления

Покупка квартиры может быть связана с рядом рисков. Например, могут появиться наследники, которые предъявят свои права на имущество либо вернуться из мест лишения свободы, ранее зарегистрированные лица.

На этот случай и предусмотрено страхование титула – рисков добросовестного покупателя вследствие утраты права собственности. Как проводится данная процедура и какие документы понадобятся вы узнаете в нашей статье. Также смотрите полезное видео по теме.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Виды сохранения недвижимости

Квартиру или дом можно застраховать от целого комплекса рисков. Обычно страхователь выбирает один или несколько видов страхования (например, страхование квартиры и титула). Различают следующие виды страхования:

• недвижимого имущества;
• титула (риска потери права собственности);
• ипотеки (залога банка);
• ответственности застройщиков.

Страхование недвижимости – самый популярный вид страховой защиты после автокаско и ОСАГО. В этом случае страхуются стены, перекрытия, окна и двери, а также, при желании, внутренняя отделка недвижимости. При страховании дома дополнительно страхуется крыша и фундамент.

Основные риски:

• пожар, взрыв газа;
• затопление;
• стихийное бедствие;
• противоправные действия третьих лиц;
• ответственности перед соседями.

Ипотечный полис – это разновидность имущественного страхования. Его покупают все заемщики банка, поскольку они обязаны страховать залог, когда оформляют кредит. Страхование происходит от тех же основных рисков, что описаны выше, с той только разницей, что выгодоприобретателем по страховке в случае полной гибели имущества выступает банк-кредитор, а не собственник.

Титульное страхование распространено в России меньше, чем имущественное. В основном такие страховки покупают заемщики банков, где строго относятся к проверке юридической чистоты сделки купли-продажи недвижимости. В случае признания купчей недействительной застрахованное лицо может получить выплату в размере оговоренной страховой суммы (например, стоимости квартиры).

Страховка ответственности застройщика – относительно новый вид страхования, который появился благодаря закону «Об участии в долевом строительстве».

В этом случае страхуется риск неисполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками, например, в связи с банкротством или арестом недвижимости. Страховой полис покупает не физлицо, а сама компания-застройщик.

Если она не сдает квартиру по ДДУ, то страховщик компенсирует потери дольщикам.

ВАЖНО: Почти все страховки недвижимости привязаны к ее стоимости или сумме кредита. Но если страхователь не является заемщиком, то он может уменьшить страховую сумму по своему усмотрению, например, застраховав дом или квартиру на половину или треть их рыночной стоимости.

Что такое титульная страховка?

Титульное страхование – вид страховой защиты на случай признания сделки незаконной по причине событий, которые не были известны на момент оформления договора купли-продажи недвижимости.

При наступлении страхового события по страховке титула страховщик возьмет на себя обязательства по возврату кредита.

А вот если бы страховки не было, то потерявшему квартиру заемщику пришлось бы выполнять обязательства перед банком самостоятельно.

От чего защищает?

Страховым случаем в титульном страховании является событие, предусмотренное договором, с наступлением которого возникает обязанность страховщика выплатить денежное возмещение.

Страховой случай может произойти в результате:

• нарушения прав бывших собственников;
• признания предыдущих сделок незаконными;
• подделки документов, необходимых для оформления купчей;
• мошенничества одного из продавцов недвижимости;
• недееспособности одной из сторон сделок.

Титульное страхование защищает от потери прав собственности на недвижимость во всех этих случаях. Для заемщика такая потеря может оказаться очень опасной, ведь он связан обязательствами с банком и обязан будет погашать задолженность, даже перестав быть собственниками.

Потерять право собственности можно в результате решения суда о признании сделки недействительной (в результате ее совершения несовершеннолетним, недееспособным лицом, в результате мошенничества, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами и пр.).

Однако для страховщика очень важно, чтобы во всех этих действиях не был замешан сам страхователь. Если он остается добросовестным покупателем, то ему выплачивается денежное возмещение согласно условиям страхового полиса.

Таким образом, полис надежно защищает покупателя квартиры или дома от мошенников и любых проблем, которые могут возникнуть если не была досконально проверена юридическая чистота всех правоустанавливающих документов.

ВНИМАНИЕ: Титульное страхование это дополнительная бесплатная проверка юридической чистоты покупаемой квартиры. Если страховщик откажется продавать полис, то стоит еще раз уделить внимание проверке документов и возможно отменить сделку.

Порядок оформления

Для покупки страховки титула нужно пройти ряд шагов:

1. Нужно выбрать страховую компанию.
2. Собрать довольно большой пакет документов, которые страховщик возьмет на изучение прежде, чем согласиться заключить договор.
3. После получения позитивного ответа от компании оформить страховой полис и оплатить его стоимость.

Рассмотрим каждый этап процедуры оформления страховки более детально.

Выбор компании

Титульное страхование в России предоставляют очень ограниченное число страховщиков. Все они страхуют риски при покупке квартиры, дома, нежилых помещений (например, производственных комплексов), земельных участков, а некоторые даже готовы брать на страхование риск покупки объектов незавершенного строительства.

Но в основном компании сотрудничают с заемщиками банков-партнеров либо юридическими лицами. Перед тем как оформить договор страхования проводится экспертиза всех документов на покупаемую недвижимость.

Название СК	Тариф	Срок страхования	Страховые риски
Росгосстрах	0,25-1%	до трех лет	потеря права собственности
РЕСО-гарантия	0,3-1,4%	на срок кредитования	утрата права собственности, обременение
Альфастрахование	от 0,3%	до 10 лет	потеря права собственности

Какие документы нужны?

Для титульного страхования нужно будет заполнить заявление-анкету, где описывается покупаемая недвижимость, а также все сведения о праве собственности и предыдущих сделках. Вместе с заявлением нужно подать и пакет документов, большая часть которых связана с самой недвижимостью.

Скачать образец бланка страхования титула компании СОГАЗ

Для страхования потребуется:

• копии паспортов сторон;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• расширенная выписка из ЕГРН;
• техплан БТИ;
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• документы, подтверждающие дееспособность продавца;
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу (если у продавца есть маленькие дети);
• согласие супруга/и продавца на совершение сделки;
• отказ соседей или сособственников от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты/доли (если покупается доля).

В случае если квартира ранее часто покупалась и перепродавалась, могут быть затребованы правоустанавливающие документы по предыдущим сделкам. Дополнительно страховщик вправе запросить расширенные выписку из домовой книги, чтобы убедиться в том, что в квартире не прописаны несовершеннолетние лица. После того как все документы будут изучены, подписывается договор страхования.

Делается это без нотариального оформления в простой письменной форме. Страховку титула можно купить как до регистрации права собственности на квартиру, так и после этой процедуры. Но полис вступит в силу только после появления на купчей отметки регистратора.

Срок

Срок, на который покупается страховка, обычно, не превышает 3-х лет (период общей исковой давности).

Сколько стоит?

Стоимость полиса составляет в среднем от 0,2% до 1,4% от страховой суммы. Страховщик имеет право применять к рассчитанным базовым страховым тарифам повышающие (от 1,1 до 5) и понижающие (от 0,9 до 0,1) коэффициенты в зависимости от различных обстоятельств, влияющих на степень страхового риска.

Например, дороже обойдется полис, если квартира продавалась чаще двух раз в год или по доверенности. Размер платежа зависит также от срока страхования – в первый год он самый высокий, а затем постепенно снижается. Страховая сумма обычно привязывается к рыночной стоимости объекта недвижимости или размеру кредита.

Титульное страхование – дорогая услуга. Однако платить можно только первые три года, а не весь срок кредитования, как в случае с обычным имущественным страхованием.

Какие случаи при заключении договора могут привести к отказу в возмещении?

После того как страхователь сообщит о страховом случае, компания проводит свое расследование и принимает решение о выплате или об отказе в компенсации убытков. Типичные причины отказа в выплате:

• признание страхователя решением суда недобросовестным приобретателем недвижимости;
• установления судом факта совершения сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, мошенничества со стороны покупателя полиса;
• конфискация имущества в связи с уголовным преступлением (страховка не покрывает этот риск).

Отказ возможен, если выяснится, что при заключении договора клиент сообщил страховщику заведомо ложные сведения об обстоятельствах, влияющих на наступление страхового события. Не выплатят деньги также в случае страхового мошенничества, например, когда страхователь сам способствовал наступлению страхового случая.

Решение об отказе в страховой выплате сообщается исключительно в письменной форме с обоснованием причин. Все основания для отказа должны быть указаны в самом договоре страхования и в правилах страхования.

Заключение

Титульное страхование помогает решить очень важную проблему – защитить себя на случай потери права собственности на недвижимость.

В России этот вид страхования предлагают немногие компании и стоимость страховки может составить весьма приличную сумму, особенно, если покупаемая недвижимость стоит дорого.

Зато в замен страхователь получает дополнительную проверку документов на квартиру и гарантию отсутствия проблем в будущем.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/strahovanie-titula.html