Порядок и правила страхования зданий, сооружений и нежилых помещений

Одним из самых главных и уже распространенных видов страхования является страхование имущества от различных рисковых ситуаций.

В чем особенности программы страхования зданий, сооружений, нежилых помещений (далее ЗСНП)? Какие риски покрывает такое страхование и как правильно выбрать страховку? Как оформить договор страхования и какие документы для этого необходимы? Сколько стоит оформление полиса и заключение договора страхования ЗСНП? Дадим ответы на эти вопросы в данной статье.

Что является предметом страхования?

Страхование имущества, в том числе недвижимости, регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, а также Законом РФ №4015-1 от 27.11.1992 «Об организации страхового дела в России». Согласно этим нормативным актам, а также Правилам страхования, разработанным объединением страховщиков или отдельной страховой компанией, объектом договора страхования зданий и сооружений могут выступать:

  • Здания, сооружения, в том числе хозпостройки, бани, гаражи, отдельные помещения;
  • Конструктивные элементы;
  • Внутренняя и внешняя отделка здания;
  • Все подключенные инженерные коммуникации;
  • Имущество, находящееся внутри, мебель, техника и другое оборудование.

Страховые компании могут предлагать готовые программы страхования, направленные на защиту каких-то конкретных объектов или их перечня, а могут предоставить клиенту право выбрать отдельные объекты, которые тот желает застраховать. Таким образом, страхователь может заключить договор на страхование дома, включая внутреннюю отделку, стоящие рядом постройки, земельный участок и прочее, а может застраховать каждый из перечисленных пунктов в отдельности.

Возможные риски при оформлении полиса

Имущество, в том числе недвижимость, может быть застраховано от любых видов рисков согласно статье 952 Гражданского кодекса.

В каждом случае компания индивидуально составляет список рисков, которые покрывает полис в случае их осуществления. Для составления этого набора страховщик и страхователь проводят совместную работу.

Однако есть и стандартный перечень событий, который имеет место при комплексном покрытии:

  • Пожар или затопление;
  • Взрывы;
  • Нарушения работы коммуникационных сетей;
  • Хулиганство, кража, вандализм;
  • Частичное или полное разрушение конструкции сооружения из-за стихийных бедствий;
  • Ущерб ремонту;
  • Акты терроризма.

Страховка может покрывать как основные элементы здания, так и движимые объекты внутри (в частности, домашних животных). Сюда могут входить даже элементы декора. Но все же есть случаи и ситуации, которые не покрываются страховкой.

К таким относят убытки от талой воды или дождя, грибок, плесень, сырость и все убытки, связанные с этим, расходы на устранение последствий коррозии или естественного износа сооружения, расходы на ремонт, размораживание частей трубопроводов, которые находятся вне здания.

Как оформляется договор и какие документы нужны?

Процесс страхования имущественного интереса собственника предполагает возмещение компенсации от компании.

Компенсация должна пойти на восстановление ущерба вследствие наступления одного из указанных в договоре случаев.

Во время процедуры оформления полиса необходимо собрать нужную документацию, список которой может меняться в каждой индивидуальной ситуации. Но есть основные документы, которые придется подготовить в любом случае:

  • Анкета-заявление;
  • Документ, в котором подтверждается право собственности на объект обратившегося гражданина;
  • Опись;
  • Договоры аренды, лизинга.

Сотрудник страхового агентства осматривает помещение, узнает пожелания клиента и определяет итоговую стоимость услуг страховщика. Страховые взносы рассчитываются на основе страховой суммы и тарифной ставки.

Ну а уровень базового тарифа устанавливается внутри каждой компании отдельно на основе внутренних и заверенных законом факторов. Обычно стандарт тарифа 0,05-1,0% от суммы общего договора.

Стандартный порог тарифной ставки может меняться как в большую, так и меньшую сторону в зависимости от следующих факторов:

  • Перечень рисков в договоре;
  • Характер строения и близость источников опасности по отношению к нему;
  • Степень износа;
  • Наличие сигнализаций.

Сам процесс заключения договора прост. Для начала нужно выбрать компанию, имеющую все лицензии и разрешения на подобную деятельность. После нужно поговорить со страховщиком и сообщить о намерении заключить договор. Если понадобится, он предложит составить соответствующее заявление или заполнить анкету.

После выбирается вид страхования и на его основе (посоветовавшись предварительно со страховщиком) подбираются требуемые документы. После составляется договор. Важно, чтобы во время процедуры присутствовал один из представителей (сторон).

После подписания договора страхователь должен оплатить первый страховой взнос для получения на руки полиса.

Особенности оценки объектов и страховые программы

В основном, все полисы страхования ЗСНП учитывают не рыночную, а балансовую стоимость объекта. Не забывают учитывать и естественный износ помещений.

В ходе его оценки анализируются такие характеристики строения, как тип и год строения, назначение, используемые материалы, уровень общей безопасности.

Сначала определяется, сколько это помещение или здание стоит, будучи в новом состоянии, после высчитывается процент износа на данный момент. Ну а цена строения на данный момент является итогом этих вычислений.

Особенностью страхования является возмещения ущерба от всех по-настоящему значимых угроз. Процесс оформления много времени не займет, а небольшие взносы помогут позаботиться об имуществе даже при небольшом бюджете.

Страховые премии, которые страхователь (выгодоприобретатель) должен уплатить страховщику, формируются на основе тарифов в процентах (%) от страховой суммы.

На рисунке 1 представлена стандартная таблица тарифов страховых программ, предлагаемых страховыми агентства.

У каждой страховой организации действуют индивидуальные программы, которые отличаются и по стоимости и по наполнению. Например, страховая компания «РЕСО-гарантия» предлагает большой выбор программ страхования недвижимости, например, «РЕСО-Дом».

В покрытие входит защита от рисков загородного дома (несущая конструкция и внутренняя отделка), движимое имущество, баня, гараж, забор. Общая страховая сумма той страховки составляет 8 250 000 рублей, а страхователь должен будет уплатить взнос в размере 30 520 рублей.

При этом каждый из перечисленных объектов можно застраховать в отдельности, а не в общем пакете.

Заключение

Таким образом, страхование недвижимости, а именно зданий, сооружений и нежилых помещений, является перспективным направлением на рынке страхования.

Положительные тенденции в развитии этого сегмента объясняются тем, что страховые компании активно предлагают коробочные продукты, включающие страхование имущества. Так, в 2016 году объем сборов вырос на 9%, а в 2017 году — на 5%.

Согласно прогнозам RAEX (Эксперт РА) в 2018 году ожидается рост объемов продаж на 11-13%.

Источник: https://insur-portal.ru/property/strahovanie-nezhilyh-pomesheniy

Особенности страхования коммерческой недвижимости: расчет стоимости и нюансы получения

Офисы, склады и другая коммерческая недвижимость могут быть застрахованы.

В случае наступления страхового события, например, пожара, залива или каких-либо неправомерных действий по отношению к имуществу, предприниматель может получить выплату от страховщика и компенсировать затраты на ремонт или на покупку новой недвижимости. Далее мы рассмотрим основные риски, от которых можно застраховать коммерческую недвижимость, а также расскажем, как формируются тарифы на страховые полисы.

Читайте также:  Что такое страховая премия, ее виды и особенности, как рассчитать

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что можно застраховать?

Страхование недвижимости – это защита от пожара, залива, стихийных бедствия, взрыва котлов, противоправных действий третьих лиц и других рисков.

Полис оформляется на срок от 15 дней до 1 года. Если страховка покупается для защиты залога, то страховой договор заключается на весь срок кредитования. Страховой суммой обычно выступает стоимость недвижимости либо сумма кредита.

Компания может застраховать:

  • здания, сооружения, строения;
  • отделку помещений;
  • оборудование (офисное, складское, торговое и пр.);
  • инвентарь, мебель;
  • товарные запасы (различной номенклатуры), размещенные на складах, в торговом зале.

Страховщики разработали для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей целый набор программ по страхованию недвижимости и имущества. Например, предлагаются готовые пакеты для страхования офисов по цене от 3-6 тыс. рублей в год. Стоимость страховок зависит от площади страхуемой недвижимости и выбранной страховой суммы (обычно не более 5 млн. рублей).

Также популярны программы по страхованию магазинов, складских помещений, помещений в торговых центрах. Тарифы таких страховок зависят от стоимости недвижимости, вида франшизы и выбранной группы рисков.

Важно! Учитывая статистику пожаров в России, страхование коммерческой недвижимости может оказаться действительно выгодным. Тем более, что его стоимость не так уж и велика – от 0,3% страховой суммы.

Обязательно ли это делать?

Покупка страховки требуется только в случае, если коммерческая недвижимость покупается в кредит. В остальных случаях это добровольный вид страховой защиты и никто не вправе навязывать полис компании.

Если недвижимость сдается, то арендодатель по договоренности с арендаторами также может включить требование о страховании в договор аренды. Однако, согласно п. 4 ст. 935 ГК РФ, этот вид страхования не является обязательным для недвижимости, которая находится в частной собственности.

Но в некоторых случаях на юрлиц, имеющих в хозяйственном ведении объекты государственной или муниципальной собственности, может быть возложена обязанность страховать это имущество.

Кто может проводить процедуру?

Застраховать недвижимость может не только собственник, но и арендатор и даже третье лицо (например, собственник торгового центра, где находится магазин или офис). По договору страхования недвижимости выгодоприобретателем выступает собственник либо то лицо, которое было указано в договоре.

А вот при страховании риска наступления гражданской ответственности арендаторов коммерческой недвижимости, выгодоприобретателями могут быть посторонние лица, например, покупатели в магазине или владельцы соседних офисов, торговых точек, складских помещений.

Типы страховок

ИП и владельцы бизнеса могут купить не только полис страхования недвижимости, но и страховку жизни и здоровья или гражданской ответственности перед третьими лицами.

При страховании жизни, выплаты можно получить в случае смерти или потери трудоспособности (получения первой или второй группы инвалидности). При страховании гражданской ответственности, страховку получают в случае нанесения ущерба чужому имуществу или здоровью, жизни посторонних людей.

Тарифы

Стоимость страховок зависит от целого ряда факторов. В среднем придется потратить от 0,06 до 0,20-0,75% стоимости недвижимости или суммы задолженности по кредиту (если он оформлялся). Если недвижимость с деревянными перекрытиями или не оборудована средствами пожаротушения, то стоимость страховки может возрасти до 1-1,5%.

Выбирая страховщика, желательно обращать внимание на следующие вещи:

  1. Деловую репутацию и рейтинг надежности.
  2. Размер тарифа, выбор программ страхования.
  3. Уровень выплат по страхованию имущества юрлиц, ИП.
  4. Отсутствие множества ограничений в выплатах в договорах.
  5. Уровень сервиса (наличие личного кабинета на сайте и пр.).

Для предпринимателей очень важно качество страховой защиты, ведь в случае отказа в выплате, им придется компенсировать ущерб самостоятельно.

При наличии больших помещений с дорогостоящим оборудованием, расходы в этом случае могут быть очень крупными.

Поэтому выбирать компанию лучшего всего из лидеров рынка, которые обладают солидным запасом платежеспособности и опытом в урегулировании убытков.

Условия заключения договоров в 10 самых популярных компаниях

Название страховой компании Страховая программа Страховой тариф/% страховой суммы
Россгострах Россгострах-бизнес-имущество 0,06%
СОГАЗ Страхование имущества от 0,11-0,93%
Ингосстрах Страхование от огня и других опасностей коммерческих предприятий от 0,005-4,8%
РЕСО-Гарантия РЕСО-Офис, РЕСО-Индустрия от 6 тыс. рублей
АльфаСтрахование АльфаОфис от 4 тыс. рублей
ВСК Страхование имущества предприятий от 0,2%
Согласие Страхование имущества предприятий 0,010-0,020%
ВТБ страхование Страхование имущества предприятий 0,03-0,70%
Уралсиб страхование Страхование имущества предприятий от 3 тыс. рублей
МСК Страхование имущества предприятий от 0,1%

От чего зависит стоимость?

Стоимость страховки зависит от цены недвижимости, выбора страховой программы (полное или частичное страхование), размера франшизы (непокрываемой страховщиком суммы убытка), а также перечня страховых рисков.

  • Страховая премия определяется в соответствии с тарифными ставками страховщика с применением коэффициентов, учитывающих факторы, влияющие на степень риска, а также другие условия страхования.
  • К примеру, базовый тариф может быть 0,2% страховой суммы, но при наличии различных факторов, к нему могут быть добавлены коэффициенты, которые увеличат стоимость страховки до 1-3% страховой суммы.
  • Выбор подходящего тарифного плана зависит от оптимального для предпринимателя набора рисков, страховой суммы, наличия и размера франшизы.

Как рассчитать при помощи калькулятора?

Подсчитать тариф можно и самостоятельно, поскольку методика расчета указывается и в Правилах страхования, и в страховых договорах. При заключении договора страхования на срок более одного года со страховой суммой, страховой тариф определяется в отношении каждого объекта страхования по формуле:

Т = Тг * m/12, где:

  • Тг — страховой тариф при сроке действия договора страхования 1 год.
  • m — срок действия договора страхования (в месяцах).

Неполный месяц принимается за полный. При этом страховая премия по объекту страхования рассчитывается следующим образом:

П = S * Т, где:

  • S —страховая сумма по объекту страхования.
  • Т — тариф.

К подсчитанной премии могут быть применены поправочные коэффициенты.

Читайте также:  Особенности диспансеризации детей в 2020 году - какие исследования необходимо пройти

Гораздо проще подсчитать размер страхового платежа, воспользовавшись калькулятором на сайте страховщиков. Но далеко не все компании предоставляют такую возможность именно по страхованию коммерческой недвижимости.

Узнать ориентировочную стоимость страхового полиса можно на сайтах компаний «TFG Страхование» и «Galaxy Страхование».

Какие существуют риски?

Набор страховых рисков при страховании коммерческой недвижимости довольно стандартный:

  • пожар;
  • взрыв;
  • стихийные бедствия;
  • затопление;
  • противоправные действия третьих лиц (кража, грабеж и пр.).

Иногда список расширяется, учитываются аварии отопительных, водопроводных и канализационных систем, наступление гражданской ответственности за ущерб, нанесённый посетителям.

Как оформить полис по гражданской ответственности арендаторов?

Арендаторы коммерческой недвижимости, решившие застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами (посетителями, собственниками имущества и пр.), должны выбрать страховую компанию и написать заявление на страхование.

Для покупки полиса им необходимо:

  1. Предоставить страховщику нужный пакет документов.
  2. Выбрать страховую программу и обговорить все условия страхования.
  3. Подсчитать размер страхового тарифа с учетом выбранных рисков.
  4. Подписать страховой договор.
  5. Оплатить стоимость полиса.

Страховщик может оформить договор без осмотра недвижимости, но пакет документов изучит обязательно. Проверяться будет также страховая история арендаторов (выплаты по прошлым договорам страхования, факты страхового мошенничества).

Для страхования гражданской ответственности, лучше всего выбирать страховщика из числа тех, кто постоянно работает именно с юридическими лицами и ИП, а не с обычными гражданами. К ним относятся все страховщики первой десятки по объему собранных страховых премий.

Какие документы нужны?

Оформлению страхового договора предшествует заполнение заявления и изучение пакета документов, представленных страхователем. Для оценки страхового риска необходимо предоставить:

  • письменное заявление;
  • копию лицензии на осуществление застрахованной деятельности, если данный вид деятельности подлежит лицензированию;
  • копию свидетельства о регистрации юридического лица, ИП;
  • копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
  • копию свидетельства о собственности или договора аренды;
  • копию договора, на основании которого осуществляется застрахованная деятельность;
  • постановления, выданные органами пожарного надзора и/или иными госорганами;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • акты проверок работоспособности систем пожаротушения;
  • журналы ведения указанных проверок;
  • договор с организацией, обслуживающей инженерные системы;
  • фотографии здания/помещений.

Страхователь еще на этапе оформления страховки обязан известить компанию обо всех ранее заключенных и действующих договорах страхования, c указанием страховых сумм, номеров договоров и сроков их действия.

Внимание! Большая часть документов передается в виде копий, но желательно иметь при себе оригиналы, которые проверит страховой менеджер.

Заявление на страхование составляется в письменном виде с указанием всех технических параметров недвижимости и средств пожарной безопасности и охраны объекта.

Нужно будет указать все данные о компании или ИП, страховую сумму, размер и вид франшизы.

Страховщика также будут интересовать все средства пожарной безопасности, которые используются на объекте, наличие сигнализации и охраны.

Сроки процедуры

На оформление страхового договора обычно уходит меньше недели. Если полис покупается без осмотра недвижимости и все документы уже собраны, то можно уложиться за один день.

При заключении договора страхования госпошлина не платится, а сам договор составляется в простой письменной форме без нотариального заверения. Только в случае покупки коммерческой недвижимости при регистрации купчей нужно будет заплатить от 2 до 22 тыс. рублей, в зависимости от того, физическое или юридическое лицо подавало заявление в Росреестр. После этого объект можно застраховать.

При покупке недвижимости в кредит также придется потратиться на оценку недвижимости, что может стоить минимум 5-10 тыс. рублей.

Срок договора

Страховка оформляется обычно на один год, но возможно оформление и на более короткий период – 3, 6 месяцев и даже 15 дней. При страховании залоговой недвижимости договор оформляется на весь срок кредитования.

Наступление страхового случая

При наступлении страхового случая нужно направить страховщику письменное уведомление о наступлении страхового события. Необходимо также предоставить документы, подтверждающие факт наступления, причины, обстоятельства страхового случая и размер причиненного вреда.

Недвижимость должна быть предоставлена страховщику для осмотра и составления акта. Выплата страхового возмещения осуществляется обычно в течение 14-30 дней, если страховщик признает событие страховым и соглашается компенсировать ущерб.

Оценка ущерба

Оценку ущерба производит представитель страховщика, но клиент вправе пригласить независимого оценщика, если считает, что работы были проведены неправильно. Оценивается стоимость затрат на восстановление недвижимости либо возможность покупки аналогичного объекта (если произошла полная гибель имущества).

Какую информацию обязательно сообщать СК?

Подписывая страховой договор, страхователь берет на себя обязанность информировать компанию обо всех обстоятельствах, влияющих на оценку страхового риска. Например, он обязан сообщить страховщику о потере своей лицензии, банкротстве, изменении профиля деятельности компании, смены территории страхования, кражи или поломке средств противопожарной защиты.

Если этого не сделать, то в будущем можно потерять право на выплату.

Заключение

Страховка коммерческой недвижимости – отличный способ защитить дорогостоящие объекты, от которых во многом зависит успех бизнеса. Стоимость полиса зависит от размера страховой суммы, набора рисков и выбора программы. Для представителей малого бизнеса есть возможность купить страховку по цене от 3 до 40 тыс. рублей.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/strahovanie.html

Особенности страхования нежилых помещений и нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости?

  • Страхование коммерческой недвижимости – распространенная мера.
  • Наступление страхового случая чревато большими убытками для владельца объекта.
  • Многочисленные затраты могут негативно повлиять на развитие бизнеса, а потому имеет смысл сократить все риски.
  • Разобраться в тонкостях страхования недвижимости, понять, как составить договор и обезопасить свое имущество, поможет данная статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что собой представляет страхование нежилых помещений?

Процедура предполагает заключение договора со страховой компанией. Услуги организации оплачиваются. При наступлении страхового случая, выплачивается определенная сумма, достаточная для покрытия ущерба. Страхование необходимо по следующим причинам:

  • уменьшение риска больших убытков при возникновении пожаров, наводнений и прочих подобных случаев;
  • обеспечение стабильного ведения бизнеса;
  • защита дорогостоящего имущества;
  • безболезненное восстановление рабочих процессов после происшествия.

Мера особенно необходима при больших вложениях в ремонт и отделку помещения. Вклады могут просто не окупиться, если все старания исчезнут из-за воздействия огня, воды и прочих внешних факторов. Сумма, полученная по страховке, позволяет быстро восстановить помещение без обращения к оборотным средствам бизнеса.

Читайте также:  Страховая сумма - что это, ее виды и размер, возможность увеличения и уменьшения

Кто может проводить процедуру?

СПРАВКА: Коммерческая недвижимость страхуется ее собственниками. Прибегнуть к услугам страховых компаний могут арендаторы помещения. Иногда данное условие прописывается в договоре аренды.

Страхование гражданской ответственности перед собственником объекта отличают аналогичные преимущества. Это защита своего бизнеса от больших убытков.

Разновидности страховых программ

Страховые программы подразделяются на две основные формы:

  1. стандартные. В этом случае перечень страховых случаев будет полным. Имущество защищается практически ото всех рисков. Но стандартные программы имеют существенные недостатки.

    Риск возникновения некоторых страховых случаев, прописанных в договоре, является минимальным. Но, так как они указаны, субъекту страхования придется делать немалые взносы. Среди преимуществ отмечается скорость оформления;

  2. Индивидуальные. Владелец или арендатор недвижимости сам определяет перечень страховых случаев, которые наиболее вероятны. К примеру, помещение находится под жилыми квартирами, а потому вероятен риск затопления.

    Маловероятен риск взрыва. Соответственно, в страховых случаях указывается именно затопление. Преимуществом варианта являются небольшие взносы, а недостатком – длительность оформления, необходимость предоставления расширенного пакета документов.

ВНИМАНИЕ! Если человек желает сэкономить в долгосрочной перспективе, имеет смысл подобрать индивидуальную программу. Но нужно учитывать ее недостатки. При возникновении ЧП, не указанного в страховых случаях, никаких выплат сделано не будет. Поэтому важно правильно определить все вероятные риски.

Страховка может распространяться не только на ущерб при ЧП. В страховые случаи включаются:

    непредвиденные происшествия (в том числе, противоправные действия третьих лиц, стихийные бедствия);

  • вынужденное приостановление деятельности компании;
  • гражданская ответственность за причиненный ущерб третьим лицам (к примеру, если произошло затопление офиса, расположенного ниже, выплаты ущерба могут производиться именно из страховки).

Время действия страховки также варьируется. Можно заключать договор на несколько месяцев, год и более.

Страховая сумма будет определяться исходя из рыночной стоимости собственности, на которую оформляется полис.

Стоимость услуг узнать просто. Для этого требуется умножить сумму страховки на страховой тариф. Ставка зависит от конкретного объекта. Если полис оформляется на товары и оборудование, она обычно составляет от 0,06 до 0,01%.

Страховая премия увеличивается или уменьшается исходя из следующих факторов:

  • защищенность недвижимости от возникновения пожара;
  • наличие предупредительных и охранных систем;
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • страховая история.

Страховой депозит при аренде нежилого помещения можно вносить как полностью, так и в рассрочку. О конкретных условиях лучше поговорить с представителями компании.

ВАЖНО! Экономить имеет смысл всегда, но важно делать это рационально. Если стоимость услуг компании излишне низка, это может свидетельствовать о будущих проблемах при возникновении страховых случаях.

В распоряжении организации может просто не оказаться достаточно средств для выплат. В итоге, страховка будет уплачена в меньшем размере. Некоторые недобросовестные компании и вовсе не планируют делать какие-либо выплаты.

Объекты

К коммерческой недвижимости относятся:

  • торговые склады;
  • офисы;
  • торговые и производственные помещения;
  • складные помещения;
  • объекты незавершенного строительства.

Перечень страховых рисков определяется исходя из типа помещения. К примеру, риски при производстве выше.

Страховка может распространяться не только на само помещение, но и на имущество, находящееся в нем. К примеру:

  • различные виды отделки: наружная, внутренняя;
  • инженерные коммуникации: вентиляционные системы, сантехнические конструкции.

Отдельно можно застраховать собственность юридического лица:

  • производственное оборудование;
  • инвентарь;
  • предметы интерьера, мебель;
  • оргтехника;
  • оборотные средства.

Чем больше объектов подлежит страхованию, тем выше будут взносы. Полис можно оформлять на помещения без отделки. То есть, страховка выплачивается за порчу стен.

Правила заключения договора страхование коммерческой недвижимости

Заключению договора предшествуют следующие шаги:

  1. выбор страховой компании.
  2. Подбор программы страхования.
  3. Анализ условий программы.

ВНИМАНИЕ! Самое важное при процедуре – выбор страховой компании. Если организация недобросовестна, при наступлении страхового риска придется прибегнуть к суду для получения выплат.

Компания выбирается на основании экспертных рейтингов. Лучше выбирать организацию, которая находится в первой двадцатке. Из 20 вариантов вполне можно подобрать компанию, стоимость услуг которой будет вполне демократична.

Рассмотрим пункты, на которые нужно обратить внимание на стадии заключения договора:

  • страховка становится более дешевой при наличии франшизы. Данный пункт обозначает, что страховой компанией не будет возмещена часть убытка;
  • компенсация рассчитывается по восстановительной или действительной стоимости. В первом случае выплаты рассчитаны на покупку нового имущества взамен испорченного, во втором сумма определяется исходя из стоимости объектов с учетом их износа. То есть, компенсации не хватит на приобретение нового имущества;
  • страховая сумма может быть агрегатной и неагрегатной. В первом случае размер возмещения уменьшается при выплаченной компенсации. Рассмотрим пример. Имущество застраховано на 2 миллиона.Однако произошло затопление, в результате которого компания выплатила компенсацию в размере 500 000 рублей. Страховая сумма сокращается на уплаченную сумму, и составит 1 500 000 рублей. Неагрегатные компенсации не уменьшаются;
  • на некоторые объекты имеет смысл оформлять предусмотрительную страховую сумму. В этом случае компенсация будет выплачиваться исходя из реальной стоимости имущества на момент ЧП, а не той суммы, которая указана в договоре. Данная мера желательно при вероятности резкого повышения рыночной цены на собственность.

ВАЖНО: Перед заключением договора проводится оценка собственности. Выполняется она оценочными компаниями с соответствующими лицензиями. По результатам оценки составляется акт. Страхования компания также запрашивает правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право на владение коммерческой недвижимостью.

Универсальных рекомендаций при составлении договора нет. Все зависит от конкретных условий и обстоятельств, потребностей владельца недвижимости.

Единственная универсальная рекомендация – необходимость внимательного прочтения договора. Желательно показать документ своему юристу или консультанту.

Данные меры предосторожности помогут предупредить неприятные сюрпризы при возникновении страхового случая.

Заключение

Оформление страховки на коммерческую недвижимость – зачастую необходимая мера, позволяющая предупредить убытки при возникновении ЧП. Договор может заключаться как владельцем собственности, так и арендатором. Условия страховой программы определяются в индивидуальном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/strahovanie-kommercheskoj.html

Ссылка на основную публикацию