Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховать

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховать

При оформлении кредита на приобретение недвижимости от застройщика банки требуют, чтобы приобретаемый объект был застрахован. Стоимость страховых услуг повышает расходы, связанные с покупкой жилья, но, с другой стороны, защищает заемщика от более крупных расходов, которые могут возникнуть при наступлении страхового случая. Банк, в свою очередь, может защитить свои деньги, страхуя сохранность залогового объекта, которым выступает квартира.

Сегодня поговорим о страховании квартир в новостройках и постараемся разобраться, кому в действительности это выгодно.

Содержание

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховать

С точки зрения закона недвижимость обязательно должна быть застрахована от частичного повреждения и полного уничтожения, и банки дополнительно подчеркивают необходимость покупки полиса в ипотечном договоре.

Так, в тексте документа, подписываемого банком и заемщиком, можно встретить положения о том, что при не оплате страховки автоматически повышается кредитная ставка.

Оплачивать страховку приходится заемщику, однако, при наступлении страхового случая выгодоприобретателем является банк, так как приобретаемая квартира (даже если она еще не построена) находится в залоге у банка до полного погашения кредита.

Впрочем, в тексте ипотечного договора в качестве выгодоприобретателей могут быть указаны наследники, но только при условии, что они станут таковыми, если банку будет выплачена задолженность по кредиту.

Цена вопроса

Подобные услуги обойдутся дольщику в немалую сумму, которая составит, в среднем, от 2% до 4,5% от стоимости приобретаемой недвижимости, однако, если он имеет дело с надежной страховой компанией, полис гарантирует безопасность вложений.

Какие выгоды дает страхование жилья?

Так, если квартира застрахована, то бремя финансовой ответственности ложится на плечи страховой компании. Это выгодно дольщику, кредит которого погашает страховщик при разрушении квартиры, а также это выгодно банку, которому возмещается стоимость залога.

В случае покупки квартиры по ДДУ дольщик является соинвестором, и, согласно закону, имеет право с помощью страхования обезопасить себя от финансовых рисков.

Если, например, застройщик будет затягивать сроки сдачи объекта или по разным причинам не сможет обеспечить надлежащее качество работ, или вообще обанкротится, то страховая компания выплатит компенсацию в полном объеме. То есть, выплатит клиенту все средства, которые дольщик внес по ДДУ.

Всегда ли выгодна страховка

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховать

Но следует помнить о том, что страховка имеет и обратную сторону – если дольщик получит возмещение по причине банкротства застройщика или срыва сроков, он автоматически теряет право на получение жилья. А это может оказаться весьма невыгодным вариантом, так как квартира, в случае завершения строительства, непременно будет стоить намного больше, чем дольщик оплатил застройщику в начале строительных работ.

Даже при банкротстве застройщика существует высокая вероятность, что деньги на завершение работ найдутся, а здание, все-таки, будет построено.

Законодательство в сфере жилищного строительства постоянно совершенствуется, на данный момент уже вступили в силу положения о том, что застройщик со своей стороны, обязан застраховать ответственность перед дольщиками, а также вносить взносы в специальный компенсационный фонд.

Фонд находится под государственным контролем, и все застройщики обязаны проводить выплаты (иначе они не смогут работать), и при банкротстве застройщика средствами из фонда и средствами, которые являются страховыми выплатами, обеспечивается окончание строительства.

Что такое титульное страхование и кому это нужно

Если говорить о строящейся недвижимости, которая приобретается не по ДДУ, а по иным схемам, например, договор с ЖСК или предварительный договор купли-продажи, имеет смысл прибегнуть к титульному страхованию.

Этот вид страхования позволяет рассчитывать на компенсацию полной стоимости жилья в случае утраты имущественных прав на него.

Например, при покупке жилья вне ДДУ есть риск, что квартира будет продана сразу нескольким покупателям, которые через суд станут выяснять, кто же из них является владельцем.

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховать

Если у вас оформлено титульное страхование, а суд примет решение не в вашу пользу, то вы получите компенсацию от страховой компании. Впрочем, здесь стоит уточнить, что далеко не каждая компания согласится застраховать вас без ДДУ.

Обязательное и добровольное страхование

Итак, при страховании строящейся недвижимости мы говорим не об одном полисе, который являлся бы защитой от любых неприятностей, которые потенциально могут случиться с ипотечником, а о целом ряде страховых договоров. Теперь, когда все выгоды страхования уже описаны, остается разобраться, какие договора являются обязательными с точки зрения закона, а какие полисы приобретаются добровольно, на усмотрение заемщика.

В «Законе об ипотеке» говорится о том, что обязательно застрахован должен быть только объект залога.

Залоговое имущество, в свою очередь, должно обладать статусом предмета собственности, в случае возводимой новостройки квартира таким статусом не обладает, хотя бы потому, что ее, фактически, просто не существует.

Таким образом, оформлять полис нужно только после того, как право собственности перешло к заемщику, в отличие от страхования жизни и здоровья, которое оформляется при подписании ипотечного договора.

Собственно, договор может иметь дополнительное соглашение, в котором говорится о, обязанности заемщика застраховать квартиру после ее оформления в собственность или же положения о страховании могут быть включены в текст одного документа, просто эти положения будут действовать на соответствующих стадиях.

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховать

Следовательно, все прочие виды страхования недвижимости от застройщика являются сугубо добровольными, и никто не вправе принудить ипотечника к подписанию каких-либо еще документов, кроме страхования залогового имущества, которым выступает приобретаемая квартира.

Какие именно риски требует застраховать банк

После того, как дом сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиру (которая находится в залоге у банка) переходит от застройщика к дольщику. Теперь это его имущество и он теряет право на получение компенсации по рискам, связанным с деятельностью застройщика. Поэтому нужно оформить страховой полис уже по рискам повреждения и уничтожения его собственности.

Какие же риски требует застраховать банк? В традиционный страховой договор, разработанный страховыми компаниями для ипотечников, как правило, включают:

  • Страхование жизни и здоровья заемщика;
  • Страхование объекта недвижимости;
  • Титульное страхование.

Основным требованием, выдвигаемым кредитными организациями относительно страхования, является страхование «конструктива» — это стены здания, перекрытия, окна и входная дверь. Дополнительно можно застраховать и отделку, стоимость которой, кстати, составляет от 20% до 50% стоимости всей квартиры (зависит от душевного размаха и финансовых возможностей собственника).

Хотя банк не интересует внутреннее обустройство жилья заемщика, и он не требует страхования отделки, лучше всего это сделать, так как именно отделка страдает при пожарах и заливах.

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховать

Титульное страхование, как уже отмечалось, при наличии ДДУ представляется совершенно бесполезным – сделок по квартире вообще не проводилось, следовательно, просто некому претендовать на права собственника.

Выбор страховой компании. Может ли заемщик сам выбрать компанию?

Страховики сотрудничают с банками, которые, теоретически, не могут обязать клиента купить страховой полис в определенной страховой компании, однако на деле менеджеры кредитной организации всячески пытаются навязать «правильный выбор».

Таким образом, компания получает клиента, который платит по завышенному тарифу, ведь кредитная организация должна получать от этого какую-то прибыль.

Нужно понимать, что банк, по закону, не может отказать клиенту только на том основании, что тот желает купить полис у компании, которая входит в список «аккредитованных» для определенной кредитной организации. И уже имеется судебная практика, когда клиентам через суд удавалось отстоять свое право.

Тем не менее, при желании менеджеры банка способны найти иную причину для отказа в ипотеке при подобной ситуации.

В какой-то степени кредитную организацию можно понять, когда она настоятельно рекомендует клиентам страховаться в определенных компаниях (особенно, если речь не идет о завышенных тарифах).

При отсутствии возможности получить дополнительную прибыль банк должен исключить вероятность того, что компания по каким-то причинам не покроет убытки, ведь в противном случае банк потеряет деньги.

Таким образом, если рекомендованная компания является крупным игроком на страховом рынке и предлагает вменяемые тарифы, есть смысл в том, чтобы прислушаться к совету банка, так как у него больше возможностей в плане проведения оценки надежности страховщика.

Могут ли страховщики не заплатить компенсацию?

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховать

Размышляя по поводу необходимости страхования строящегося жилья, следует знать факторы, которые могут оказаться непреодолимой помехой для получения компенсации при наступлении страхового случая:

  • Происшествие по договору страхования не является страховым случаем. Внимательно читайте договор и детально анализируйте все неприятности, которые потенциально могут произойти с вашей недвижимостью. Например, если в результате шквального ветра габаритный рекламный щит сорвется с конструкции и уничтожит окно – страховая компания не станет платить, если подобное никак не отражено в договоре;
  • Заемщик ввел представителя страховой компании в заблуждение. Так, «продвинутые» юристы могут прицепиться к любой информации, которая была подана вами, доказать в суде, что вы предоставили неверные сведения, и на этом основании отказать в выплате;
  • Страховая компания не была проинформирована о наступлении страхового случая в сроки, отраженные в договоре. То есть, даже если вы находитесь в продолжительной командировке, позвоните агенту и запишите разговор, получите устное подтверждение, что собеседник вас расслышал и понял;
  • Заемщиком сознательно не были предприняты меры для уменьшения возможных убытков (чтобы повысить размер компенсации). В данном случае, например, страховая компания может потребовать доказательство того, что в случае пожара или затопления вы позвонили в соответствующую службу. Не звонили – значит, ничего не предприняли, даже если это сделал на ваших глазах ваш сосед. Чтобы иметь такое подтверждение, обязательно лично звоните, так как все звонки фиксируются, и запись сильно поможет в суде;
  • Страховой случай произошел непосредственно по вине заемщика. Конечно, здесь страховая компания вряд ли сможет обойтись без прямых улик и заключения экспертной комиссии;
  • Лицо со страховым полисом добровольно отказывается от требования компенсации ущерба к лицу, которое и является причиной этого ущерба. Нет оснований полагать, что страховая компания, выплатив вам компенсацию, просто забудет об этом, параллельно будет инициировано судебное разбирательство для установления виновного и для истребования с него суммы, которую страховики вам выплатили. Если вы договорились с соседом напрямую (например, так удобнее для виновника, если судебное разбирательство может отразиться на его карьере), от компенсации можно отказаться.

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховать

Заставить страховую компанию выполнить свои обязательства чаще всего удается только через суд.

Сама выплата, в принципе, противоречит интересам бизнеса, который ведет страховщик, поэтому вполне логично предположить, что в штате компании присутствуют хорошие юристы.

Поэтому не стоит переоценивать свои силы и отправляться на судебное заседание без адвоката, намереваясь отстоять свои права самостоятельно.

Заключение

Итак, страхование на этапе строительства недвижимости поможет обезопасить дольщика от рисков, связанных с возможностью невыполнения застройщиком принятых на себя обязательств.

Несмотря на то, что буквально в этом году вступили в силу сразу несколько законов, защищающих дольщиков от подобных ситуаций, говорить о том, насколько действенны эти законы, пока рано, поэтому страхование на данном этапе имеет смысл.

Страхование ипотечного жилья, на которое оформлено право собственности, является требованием банка и закреплено на законодательном уровне, поэтому избежать покупки полиса не получится. Впрочем, наличие такой страховки выгодно не только банкам, но и самим заемщикам.

Источник: https://Novostroev.ru/other/strakhovanie-kvartiry-po-ipoteke/

Порядок страхования недвижимости при ипотеке — 4 основных этапа + стоимость услуги

Ипотечное кредитование стремительно набирает обороты. По данным Сбербанка темп роста составляет около 12% в год. Рука об руку с ипотекой идёт страхование залогового имущества. К составлению правил страхования привлекаются лучшие юристы, прописывая в них в первую очередь то, что позволит получить страховщику максимальную прибыль.

Чтобы страхование квартиры по ипотеке действительно было выгодно заёмщику, необходимо знать некоторые особенности процесса. Разобраться самостоятельно во всех нюансах рядовому заёмщику порой бывает нелегко.

Новая статья нашего портала в этом обязательно поможет!

Из неё вы узнаете:

  • зачем страховать ипотечную недвижимость;
  • какой вид страховки дешевле и почему;
  • во сколько обойдется полная страховка и научитесь рассчитывать стоимость полиса самостоятельно.

Присоединяйтесь!

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховать

Что дает страхование квартиры по ипотеке

В ипотечном страховании заинтересованы все три стороны-участницы: кредитор, заёмщик, страховщик. Определимся, в чём выгода каждого из них.

Читайте также:  Закон об утилизации старых автомобилей: последние поправки и изменения

Банк-кредитор страхует себя от невозврата выданных заёмных средств. Ипотека — долгосрочный кредит. Суммы исчисляются миллионами рублей. Просчитать все риски на 10-30 лет невозможно, а значит, кредитору следует обезопасить себя. Главная роль в этом отводится страхованию.

Большинство заёмщиков уверены, что страховка залогового имущества — это пустая трата денег. У получателя кредита каждая копейка на счету. Однако помните, что «скупой платит дважды». Именно страховка позволит заёмщику исполнить свои обязательства перед кредитором в случае форс-мажорных обстоятельств и утраты залога.

И наконец, страховые компании. Они работают с целью получения прибыли, основная её часть — разница между страховыми премиями и произведёнными выплатами по компенсации ущерба при наступлении страхового события.

Чтобы понять, о каких суммах идёт речь, я подготовила выборку по 3 лидерам рынка ипотечного страхования:

№ п/р Компания Объем полученных премий тыс. руб. Выплаты по страховым случаям тыс. руб.
1 ВТБ-Страхование 4295398 23840
2 Альфа 3140669 447971
3 Сбербанк 850236 12318

Думаю, выгода страховщиков очевидна!

Какие бывают виды страхования залогового имущества

Залоговое имущество страхуют либо на величину заёмных средств, либо на полную оценочную стоимость залогового объекта.

Оформление полиса на сумму кредита — самый популярный у российских ипотечников вид. Объясняется это его более низкой ценой по сравнению со страховкой от стоимости оценки.

Чтобы не быть голословными, проведём сравнение.

Исходные данные:

  • ипотека Сбербанка;
  • объект приобретается на вторичном рынке;
  • стоимость квартиры 5 млн руб.;
  • величина кредита 1 млн руб.;
  • срок кредитования 10 лет;
  • заёмщик женщина 35 лет, проживающая в Казани.

Стоимость в год от рыночной стоимости залога — 7500 руб., от суммы кредита — 1521 руб.

Однако, выбирая вид страхования, следует брать в расчёт не только стоимость услуги, но и порядок возмещения при наступлении страхового события.

Так, в случае пожара и полной утраты залога, если страховка оформлена на сумму займа, то выплаты банку будут произведены в размере остатка задолженности по нему. В такой ситуации заёмщик остаётся не только без квартиры, но и теряет деньги, уже уплаченные в счёт погашения кредита.

Если же полис оформлен на полную цену залоговой недвижимости, то после погашения кредитного обязательства заёмщик получает разницу между страховым возмещением и остатком ипотечного долга.

Как рассчитать страховку на недвижимость

Стоимость страховки обычно составляет 0,1-0,5% от суммы кредита или оценочной стоимости квартиры (если заёмщик решает застраховать полную стоимость приобретаемой недвижимости). Величина % зависит от года постройки и конструктивных особенностей (материал стен, перекрытий) залогового имущества.

На окончательную стоимость страховки ипотечного жилища дополнительное влияние оказывают множество различных факторов:

  • характеристики залогового объекта (к примеру, полис страховки деревянного дома обойдётся по определению дороже, чем новостройки);
  • возраст, пол кредитополучателя;
  • его профессия;
  • требования кредитной организации.

Рассчитывайте примерную цену полиса самостоятельно с помощью онлайн-калькуляторов и специальных формул.

При использовании калькулятора все предельно просто! Необходимо ввести построчно запрашиваемые сведения и нажать кнопку «рассчитать».

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховатьОнлайн-калькулятор расчёта

Есть желание воспользоваться ручным способом — делайте вычисления в 2 этапа, используя формулы расчёта:

  • базовой стоимости страховки B=S+I*S;
  • ежегодной страховой премии. CP=B*k/100.

Рассмотрим условную ситуацию.

Допустим, мы имеем следующие исходные сведения:

Показатель Условное обозначение Величина
Общие сведения залог — квартира, срок кредитования 120 мес., платежи аннуитетные
Общая сумма кредита S 2 млн руб.
Ставка по кредиту I 10 %
Ежегодный тариф от общей суммы страховки k 0,3 %
  • Используя данные таблицы, произведём расчёт базовой страховой суммы, подставив нужные значения в первую формулу.
  • Получаем:
  • B = S + IxS= 2000000+0,1*2000000=2200000 руб.
  • Затем считаем цену полиса, используя 2 формулу:
  • СР = 2200000*0,3/100=6600 руб.
  • Итак, в первый год мы должны будем заплатить 6600 руб.
  • Аналогичным способом рассчитывается стоимость любого последующего страхового года от остатка кредитной задолженности.

Порядок страхования недвижимости — 4 основных этапа

  1. Страхование имущества — обязательная процедура при получении ипотеки.
  2. Чтобы оформление страховки прошло «без сучка и задоринки», советую заранее ознакомиться с его алгоритмом.

Этап 1. Выбор компании-страховщика

По состоянию на 01.01.2018 в РФ действует 222 страховых компании (СК). При таком многообразии сделать правильный выбор непросто.

Рекомендую проводить отбор по 3 критериям:

  • наличие лицензии;
  • надёжность;
  • финансовая стабильность.

Наличие лицензии проверяйте на сайте ЦБ РФ в реестре субъектов страхового дела. Важно, чтобы лицензия имелась на нужный вам вид услуг.

О надёжности страховщика расскажет его деловая репутация, срок существования на страховом рынке, состав учредителей и инвесторов. Только профессиональные, ответственные компании могут вести деятельность более 3-5 лет.

А если в учредителях и инвесторах числятся крупные фирмы или банки, то это не просто придаёт солидности, но и служит серьёзной «подушкой безопасности», как для самой страховой компании, так и для её клиентов.

Делая выбор, соберите клиентские отзывы о кандидате, ознакомьтесь с его рейтингами.

Говоря о финансовой стабильности, я не призываю анализировать многостраничные бухгалтерские и управленческие отчёты страховщика. Достаточно выяснить, подвергалась ли страховая фирма санкциям за несоблюдение нормативов. И опять же, об этом есть сведения на сайте ЦБ РФ.

Хотите получить все сведения и сразу? Воспользуйтесь специализированными интернет-ресурсами. Лично мне нравятся insur-info.ru и insur-portal.ru. Это сайты о страховании, где собрана воедино вся необходимая и, что важно, актуальная информация.

Этап 2. Подготовка документов

Определившись со страховой компанией, соберите пакет документов, необходимый для заключения договора. Его состав лучше уточнять у своего страховщика.

Стандартный перечень состоит из:

  1. Паспорта кредитополучателя.
  2. Отчёта оценщика.
  3. Кредитного договора + графика платежей.
  4. Техпаспорта.
  5. Выписки из ЕГРН.

Важно! Выписка действительна 30 дн. с момента её выдачи.

Этап 3. Оформление договора страхования

Прежде чем подписывать договор, внимательно ознакомьтесь со всеми его пунктами. Неотъемлемым приложением к договору служат «Правила страхования» — документ, подробно описывающий все нюансы взаимоотношений страхователя и страховой компании. После его досконального изучения для вас в нём не должно оставаться «белых» пятен.

Рекомендую обратить пристальное внимание на:

  • перечень страхуемых рисков;
  • то, какие события не относятся к страховым;
  • способы и сроки сообщения о наступлении страхового случая;
  • возможные причины отказа страховщика в выплатах.
  • Эти знания помогут вам впоследствии избежать неприятных сюрпризов и споров.
  • Дополнительные полезные сведения узнавайте из видеоролика.

Этап 4. Оплата страховой премии

После того, как бумаги оформлены, остаётся лишь оплатить страховую премию единовременным внесением полной стоимости сразу за все годы или оплатой ежегодных платежей.

У каждого из способов есть свои плюсы и минусы:

№ п/п Способ Преимущества Недостатки
1 Единовременная оплата Стоимость не пересчитывается на протяжении всего срока действия договора Необходимо сразу заплатить крупную сумму, проблемы с возвратом остатка при досрочном расторжении договора
2 Ежегодные платежи Посильный платёж для кредитополучателя;
в случае проблем у страховщика (например, банкротства) заёмщик может легко поменять компанию, потеряв при этом лишь деньги в размере ежегодного платежа
Тарифы могут меняться с течением времени

Что лучше, выбирать вам!

Можно ли отказаться от страхования квартиры и жизни

Страховать ипотечный залог обязательно. Об этом прямо сказано в Законе «Об ипотеке».

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховатьОбязательность страхования залога регулируется ст. 31

Следовательно, не страховать ипотечную квартиру не получится. Причём, оформлять полис придётся ежегодно в течение всего срока действия кредитного договора.

А вот страховать свою жизнь — дело добровольное! Заставить оплачивать такой полис вас никто не вправе. Смело можете отказаться от его оформления. Однако прежде рекомендую узнать, какие контрмеры на ваш отказ может предпринять кредитор.

Часто в договоре есть специальный пункт на этот случай. Как правило, за неоформление страхования жизни предусматривается повышение процентной ставки по кредиту.

Обнаружили такое условие в своём договоре? Не отчаивайтесь, сначала просчитайте, что для вас лучше: сэкономить на полисе, но платить кредит по повышенной ставке, либо застраховать жизнь, оставив прежние условия по ипотеке.

Предположим, заёмщик женщина 32 лет, профдеятельность не связанная с рисками, планирует купить квартиру за 2,5 млн руб., взяв для этого в Сбербанке ипотеку 1,5 млн.руб. сроком на 10 лет под 10% годовых. По условиям кредитного договора в случае отказа от страхования жизни банк повысит ей ставку до 11%.

Проведём расчёт:

№ п/п Показатель Ставка 10% Ставка 11% Разница
1 Ежемесячный платёж 19823 20663 +840
2 Переплата по % за весь срок 878813 979500 +100687

Итак, за 10 лет при повышении ставки на 1% девушка переплатит кредитору 100687 руб. При этом страхование жизни за год ей обошлось бы в 2550 руб. Разумеется, что оформить полис выгоднее, чем оплачивать займ под повышенный %.

Расчёты произведены с помощью онлайн-калькуляторов.

Заключение

Подведём итог! Страхование имущества при ипотеке — обязательная процедура, которую нельзя проигнорировать.

Насколько оно будет выгодным и полезным зависит от вас. Внимательно читайте правила страхования и условия кредитного договора. Отказывайтесь от ненужных опций, взвешено подходите к выбору способа расчёта стоимости услуги.

Только так вы приобретёте действительно надёжную защиту своего жилища без больших финансовых затрат!

(1

Источник: https://azbukakreditov.ru/mortgage/strahovanie-kvartiry-po-ipoteke

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость у 8 страховщиков

Приобретая жилье в ипотечный кредит, важно разумно произвести страхование квартиры по ипотеке — стоимость минимизировать, плюсы страховщиков использовать максимально, а минусы обойти. В этом поможет наш обзор предложений 8 страховых компаний.

Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, условия программ, как застраховать

Ипотечное страхование — обязаловка или необходимость?

Немало заемщиков сомневаются, нужно ли страховать квартиру при ипотеке. Легко понять нежелание помимо первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредиту тратиться также на услуги страховщика.

Следует понимать, что предоставление займов в несколько миллионов рублей на срок до 30 лет связано для банка с серьезным риском невозврата денег. Именно поэтому кредитор не только берет в залог приобретаемое клиентом недвижимое имущество, но и требует его застраховать, чтобы в случае повреждения либо гибели ущерб был сполна возмещен страховой компанией.

Но страхование жилища, обремененного залогом, отвечает интересам как банка, так и заемщика.

Пожар, взрыв газа, авария системы отопления или водоснабжения, стихийное бедствие, незаконные действия соседей или иных лиц — от всего этого действительно может пострадать каждая квартира в любом многоквартирном доме. Если ее не застраховать, собственник сильно рискует остаться без жилья, но с невыплаченной ипотекой.

Так что норма закона 102-ФЗ, по которому при ипотеке страховка квартиры обязательна, защищает обе стороны ипотечного договора — банк и его клиента.

Важно: два других страхования — личное заемщика и титула — по закону являются добровольными. Банк не вправе обязать ипотечника покупать страховку от этих рисков.

Но в то же время действия кредиторов, устанавливающих более высокие процентные ставки по ипотечным займам при отсутствии комплексного страхования рисков, абсолютно законны. Этим и объясняется, обязательно ли страховать квартиру и жизнь при ипотеке каждый год — если не продлить действие соглашения о личном страховании, банк тут же увеличит процент, а с ним и размер ежемесячных платежей.

Поскольку с клиентом кредитной организации в течение срока кредитования так же, как с имуществом, может случиться многое (ДТП, несчастный случай, то же стихийное бедствие, бандитское нападение и др.), отказываться от страхования жизни и здоровья не рекомендуется.

Отказ от страхования титула вполне приемлем для кредитора, если в залог отдается квартира в новостройке, приобретаемая по ДДУ непосредственно у застройщика. А вот при отсутствии титульного страхования жилья на вторичном рынке банк вправе отказать в кредите.

Обратите внимание: страховать титул на весь срок ипотечного договора не нужно, достаточно трех лет, так как по истечении этого срока сделка купли-продажи, как правило, не может быть оспорена.

Стоимость страховки квартиры при ипотеке

Узнать через интернет, сколько стоит застраховать квартиру при ипотеке, при всей важности вопроса и нашем желании подсказать верный ответ, невозможно.

Полная стоимость страхового полиса, а также размер и периодичность выплаты страховой премии для каждого страхователя показатели сугубо индивидуальные.

Стоимость страховки ипотечного жилья зависит от:

  • банка, дающего кредит;
  • предмета страхования;
  • количества страховых случаев;
  • «страховой истории» заемщика;
  • акций, скидок, спецпредложений страховых компаний;
  • типа, состояния и стоимости страхуемого объекта недвижимости.
Читайте также:  Получение квоты на эко по омс в 2020 году - что для этого нужно?

Деловые отношения страховщика с кредитором влияют на стоимость полиса больше всего.

Во-первых, у ряда крупных банков есть дочерние страховые компании:

  • Сбербанк страхование;
  • ВТБ Страхование;
  • АльфаСтрахование;
  • Райффайзен Лайф;
  • Русский Стандарт Страхование и др.
  • «Дочка» банка либо организация, входящая в один холдинг с ним, практически всегда готова предложить его заемщику лучшие условия.
  • Важно: это не лишает страхователя права выбора, а условия «собственного» банковского страховщика все равно стоит сравнить с предложениями других компаний, аккредитованных кредитором.
  • Во-вторых, по данным экспертов, страховку по самым низким тарифам можно найти у страховщиков-партнеров Банка «Открытие» и Россельхозбанка, если брать ипотеку у одного из них.

Предметом страхового договора может служить страхование залога по ипотечному кредиту как на стоимость самого недвижимого объекта, так и на сумму займа. Второй вариант обходится страхователю дешевле, но страховщики и кредиторы соглашаются на него неохотно, многие вообще не практикуют.

Страховые случаи — это причины, по которым имуществу может быть нанесен ущерб (вплоть до уничтожения). Чем меньше их перечень в страховом договоре, тем дешевле полис. Но в случае ущерба по причине, не прописанной в договоре, возмещения страховщик не выплатит.

Получить страховку по меньшей цене можно в период праздничной акции, когда страховая компания снижает тарифы, чтобы привлечь клиентов. Но следует быть внимательным, поскольку иногда страховщики делают спецпредложения для «замыливания глаз», включая в страховой договор пункты, заставляющие страхователя, наоборот, переплачивать за полис.

Наличие положительной «страховой истории» дает страхователю шанс получить скидку либо в качестве постоянного клиента одной страховой компании, либо при переходе к другому страховщику.

  1. Также на стоимость страховки способны повлиять тип жилища (новое или «вторичное») и состояние в момент подписания договора.
  2. Обратите внимание: перечень документов для страхования квартиры по ипотеке может отличаться при оформлении страховки «вторичного» и «первичного» жилья.
  3. В набор необходимых бумаг обязательно входят:
  • паспорт, ксерокопия всех его страниц;
  • информация о получении ипотечного займа;
  • документы на недвижимость;
  • заявление-анкета.

Точный список документов обязательно следует спросить у сотрудника страховой организации.

Примерная стоимость комплексного страхования при ипотеке составляет 0,8-1,5% стоимости приобретаемой недвижимости. Ежегодный размер страхового взноса примерно равен ежемесячному платежу по кредиту.

Важно: страховые компании не всегда требуют выплачивать страховую премию раз в год, позволяя делать платежи раз в полгода либо поквартально.

Страхование жилья при ипотеке пошагово

Алгоритм действий ипотечника для оформления страхового полиса:

  • определиться с видом ипотечного страхования — комплексное (жилище + жизнь + титул при покупке на «вторичке») либо только жилья, а также с перечнем страховых случаев;
  • взять у менеджера банка, в котором решено взять ипотечный заем, список аккредитованных страховых компаний;
  • обзвонить СК либо расспросить иными способами (email, чаты на сайтах страховщиков и др.), сколько стоит страховка квартиры при ипотеке в вашем случае в каждой из них;
  • узнать в выбранной компании, какие документы нужны для страховки квартиры по ипотеке и (при необходимости) других видов страхования;
  • в течение установленного страховщиком срока собрать все бумаги (если выбран комплексный страховой пакет, понадобятся документы для страхования жизни по ипотеке и титула);
  • получить положительное решение;
  • оплатить первый страховой взнос и подписать страховой договор.

8 предложений страховых компаний

Теперь рассмотрим условия страхования недвижимости при ипотеке в ряде крупных страховых организаций, не являющихся дочерними компаниями крупных банков и сотрудничающих с большим количеством кредиторов.

Росгосстрах

Страховка квартиры в Росгосстрахе стоит от 0,17% (здесь и далее — стоимости страхуемого имущества).

Особенности страхового продукта Росгосстраха:

  • размер премии устанавливается строго индивидуально, с учетом социального положения страхователя возможны специальные скидки по согласованию с центральным офисом;
  • возможна рассрочка страховых выплат без повышения стоимости полиса;
  • договор со страховщиком подписывается одновременно с оформлением ипотечного договора;
  • при досрочном погашении займа организация возвращает страховую премию;
  • при досрочном расторжении договора по другим причинам страховая премия клиенту не возвращается.

Заявление-анкету и пакет необходимых документов можно либо принести в офис, либо отправить по электронной почте или факсу. Заключение страхового договора с Росгосстрахом возможно одновременно с подписанием договора об ипотечном займе в отделении банка, без визита страхователя в офис страховщика.

СОГАЗ

В страховой компании СОГАЗ страховка жилья при ипотеке стоит от 0,1% при условии дополнительного страхования отделки, сантехники, мебели и гражданской ответственности не менее чем за 1150 рублей.

При досрочном погашении займа страхователю возвращается часть платы за неистекший срок действия страхового полиса. При досрочном расторжении договора со страховщиком по другим причинам деньги страхователю не возвращаются.

Минимальная страховая сумма в СОГАЗ составляет 100 тыс. руб., максимальная — 10 млн руб. Страховщиком предусмотрена выплата страховой премии в рассрочку.

РЕСО-Гарантия

В РЕСО-Гарантия страхование жилого имущества, которое передается в залог Сбербанку России, стоит не менее 0,18%. По ипотеке, взятой в другом банке, стоимость составит около 0,11-0,12%.

Обратите внимание: при досрочном расторжении договора по инициативе страхователя РЕСО-Гарантия возвращает страховые взносы за неистекший срок полиса за вычетом понесенных расходов, если в договоре страхования не указано иное.

Ингосстрах

В Ингосстрахе охотно соглашаются оформить договор только об обязательном страховании, не настаивая на комплексном пакете услуг. Стоимость страховки квартиры начинается от 150 рублей в год, или 0,18%, определяется для каждого страхователя строго индивидуально с учетом его социального положения.

Клиент имеет возможность застраховать предметы интерьера жилого помещения отдельно от полиса по конструктиву по доступной цене.

Важная особенность продукта Ингосстраха — страхователю предоставляется право выбора валюты выплаты при наступлении страхового случая, которая отличается от валюты страховой суммы / премии.

Договор подписывается либо в офисе страховщика, либо согласовывается сторонами дистанционно и доставляется курьером в отделение банка для подписания одновременно с ипотечным договором.

Ренессанс

В страховой группе «Ренессанс» страховка недвижимости при ипотеке обходится заемщику в 0,1% — 0,77% в зависимости от типа недвижимого объекта и года постройки многоквартирного / частного дома. Минимальный тариф на предпочитаемое кредиторами комплексное страхование составит не менее 1%.

Особенности страхового продукта для ипотечников группы «Ренессанс»:

  • возможность застраховать рефинансированный кредит, притом со скидкой;
  • дополнительное страхование отделки жилого помещения по желанию клиента;
  • возможность выплаты страховой премии в рассрочку без увеличения стоимости полиса.

Копии документов, необходимых для оформления страхового договора, необязательно приносить в офис на бумажном носителе, можно отправить по электронной почте. Оплатить и получить полис можно как в офисе страховщика, так и в отделении банка-кредитора.

МАКС

Компания МАКС принимает жилые помещения на страхование конструктива без осмотра, а при личном страховании заемщика не требует прохождения медицинского осмотра / освидетельствования, если страховая сумма не превышает 12,5 млн руб. при возрасте клиента до 45 лет либо 10 млн — при возрасте 46-55 лет.

Стоимость комплексного страхования по полному пакету рисков в Московской акционерной страховой компании (МАКС) начинается всего от 0,18%. Величина страховой премии снижается по мере выплаты кредита (и уменьшения страховой суммы).

Договор подписывается либо в офисе страховщика, либо доставляется курьером в отделение банка.

Энергогарант

Стоимость страховки жилья в СК «Энергогарант» начинается с 0,4%, максимально составляет 1,2%.

Оплату страховой премии компания требует производить ежегодно. Страховая сумма снижается соответственно уменьшению остатка задолженности страхователя перед кредитором.

Allianz

  • В страховых компаниях, действующих под брендом Allianz, стоимость страховки конструктива при ипотечном займе начинается от 0,12%.
  • Важно: страховщик гарантирует покрытие мелких убытков в 100% объеме.
  • Allianz так же, как СОГАЗ, «Ренессанс» и Росгосстрах, предоставляет страхователям возможность выплачивать страховую сумму в рассрочку без увеличения стоимости полиса.

Заключение

Все представленные в обзоре страховые компании принимают решение о страховании и рассчитывают точную стоимость полиса в течение одного рабочего дня либо суток с момента получения полного пакета документов.

Самые низкие тарифы на страхование залогового имущества (жилья) по ипотеке установлены компанией СОГАЗ.

Помимо стоимости полиса, при выборе страховщика рекомендуется принять во внимание другие критерии и дополнительные возможности:

  • наличие выплаты страховой премии в рассрочку — эту опцию предлагают Росгосстрах, СОГАЗ, «Ренессанс», Allianz;
  • фактическая доступность страховки одного жилья, без титульного и личного страхования. Здесь самым лояльным к страхователям является Ингосстрах;
  • оформление страховки без осмотра жилого помещения — возможно в СК Ингосстрах и МАКС;
  • комплексное страхование по низкой стоимости может предложить МАКС;
  • лояльные условия досрочного расторжения договора. По этому критерию лучший страховщик — РЕСО-Гарантия;
  • выгодные условия страхования при рефинансировании ипотеки — в страховой группе «Ренессанс»;
  • возможность получить компенсацию при наступлении страхового случая в инвалюте несмотря на выплаты страховой премии рублями — предлагает Ингосстрах.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/8-strakhovykh-kompaniy-dlya-strakhovaniya-zhilya-po-ipoteke/

Сколько стоит страховка квартиры для ипотеки Сбербанка и какие документы для этого нужны? Где можно застраховать дешевле?

  • Страхование квартиры — обязательное условие, которое выдвигают все банки при оформлении ипотеки.
  • Это мера позволяет кредитору быть уверенным, что за весь период погашения долга заемщиком объект недвижимости не потеряет свою ликвидность.
  • О том, что из себя представляет страхование квартиры по ипотеке Сбербанка, мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Страховка квартиры для ипотеки Сбербанка

Итак, Сбербанк, страхование квартиры для ипотеки осуществляет дочерняя компания банка — «Сбербанк Страхование».

Она специализируется не только на оформлении и продлении полисов финансовой защиты залоговой квартиры или дома, но и на других видах страхования.

В Сбербанке действует одна программа страхования ипотечного жилья. Она защищает от рисков повреждения или утраты объекта недвижимости, а также от признания сделки купли-продажи недействительной.

https://www.youtube.com/watch?v=8bzFe7L_hks

Комплексность страхования квартиры при ипотеке в Сбербанке позволяет банку быть уверенным, что с застрахованным жильем весь период погашения ничего не случится.

Выгодоприобретателем в этом случае выступает банк. При наступлении негативного события страховая компания покроет все убытки.

Программа страхования ипотечного объекта недвижимости распространяется на защиту:

  • несущих и ненесущих стен;
  • оконных и дверных проемов;
  • перегородок и перекрытия.

Если в качестве залога выступает частный дом, то дополнительно подлежит страхованию его основание и крыша.

Программа страхования защищает от 2-х основных рисков:

  1. Повреждения или утраты ликвидности жилья при наступлении следующих негативных последствий:
    • стихийных бедствий природного и техногенного характера;
    • пожара, в том числе от удара молнии;
    • затопления;
    • падения летающих объектов;
    • взрыва паровых и газовых котлов;
    • повреждения инженерных систем и другие.
  2. Утрата прав заемщика на объект недвижимости и признание сделки недействительной в связи с:
    • заблуждением относительно прав и обязанностей сторон правоотношений, а также условий договора купли-продажи (ст. 178 ГК РФ);
    • заблуждением относительно типа договорных отношений между продавцом и покупателем.

Какие документы нужны?

Какие документы нужны для страхования квартиры по ипотеке в Сбербанке?

Для получения полиса финансовой защиты залогового объекта потребуется:

  • паспорт заемщика;
  • ипотечный договор;
  • договор купли-продажи (при первичном оформлении страхования недвижимости).

Заявление на получение полиса готовит специалист по ипотечному кредитованию Сбербанка. В него вносится персональная информация заемщика и сведения об объекте недвижимости.

Сколько стоит страховка на квартиру по ипотеке в Сбербанке? Какова цена вопроса?

  1. Стоимость страхового полиса привязана к остатку ссудной задолженности клиента и месторасположению жилья.
  2. При расчете величины страхового тарифа также учитывается история сделок с ипотечным объектом недвижимости и возможные риски.
  3. В Сбербанке действует индивидуальная схема установления тарифа на стоимость страхования квартиры по ипотеке Сбербанк — ставка составляет от 0,15 до 1,5% от остатка ссудной задолженности.
  4. Эта информация прописана в договоре страхования.

Полезно знать! Банк обязан принимать страховые полиса других страховых компаний, имеющих соответствующую аккредитацию. С полным перечнем страховщиков, аккредитованных в Сбербанке, можно ознакомиться на его официальном сайте. Тарифы этих компаний могут существенно отличаться от условий, которые реализует кредитор.

Читайте также:  Какой штраф за движение под знак "проезд запрещен" в 2020 году?

Аккредитация в банке, предоставившем заемные средства, — это важное условие, поскольку кредитор может отказаться рассматривать полис страховой компании, не являющейся его партнером.

В этом случае у заемщика возникнет 2 варианта — перекредитовать ипотеку в другой кредитной организации или дополнительно потратить деньги на оформлении полиса у страховщиков, аккредитованных Сбербанком.

Важно! При полном погашении ипотеки полис финансовой защиты залоговой недвижимости не аннулируется. Клиент не может вернуть деньги, уплаченные за его оформление.

Меняется лишь выгодоприобретатель — вместо Сбербанка страховая выплата при наступлении негативного события будет адресована непосредственно владельцу жилья.

Где дешевле застраховать квартиру по ипотеке Сбербанка?

Страховые тарифы компании «Сбербанк Страхование» по программам финансовой защиты залогового жилья едины для всех заемщиков.

Они не зависят от способа оформления полиса: непосредственно в офисе кредитной организации или в личном кабинете на сайте: www.sberbankins.ru.

Для клиентов, которые хотят сэкономить на страховке, желательно рассмотреть все варианты от партнеров банка. Так, более лояльные условия при страховании частного дома предлагает компания «РЕСО».

Однако, стоит быть внимательным: порядок признания страхового случая, способ получения компенсации и погашения ущерба в других страховых компаниях может отличаться не в лучшую сторону от условий, которые предлагает Сбербанк. Например, многие страховщики отказываются предоставить согласие на проведение перепланировки в квартире или на сдачу ее в аренду.

Важно! Любой полис защиты недвижимости оформляется на 1 год. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» он подлежит продлению весь срок погашения ипотеки.

При этом, полис оформляется на всю сумму задолженности по кредиту перед банком. Это значит, что с каждым годом плата за полис уменьшается.

Алгоритм оформления полиса

Здесь возможны 2 варианта:

  • обратиться в офис банка;
  • продлить полис на сайте компании «Сбербанк Страхование».

В первом случае заемщику потребуется собрать документы и записаться на прием к специалисту по ипотечному кредитованию.

Сотрудник банка подготовит заявление. После оплаты квитанции клиенту выдается распечатанный полис со сроком действия 1 год.

Во втором случае нужно перейти на сайт www.sberbankins.ru. Вход в систему осуществляется по номеру телефона, который клиент указывает в заявлении при первичном оформлении залогового страхования, и проверочному коду (приходит на телефон в течение 300 секунд).

Интерфейс сайта прост и интуитивно понятен даже новичку. Клиенту следует выбрать объект недвижимости, который подлежит страхованию: квартира или частный дом, год постройки и указать страховую сумму (остаток ссудной задолженности по ипотеке). Также следует уточнить, содержит ли объект недвижимости дерево в перекрытии (эта информация есть в техническом паспорте жилья).

Важно! Оплата полиса осуществляется по промокоду, поэтому указанный номер телефона должен быть подключен к мобильному банку.

Электронная версия документа будет сформирована на сайте страховщика. Оригинал полиса, условия страхования и памятка при наступлении страхового события направляется клиенту через Почту России по адресу расположения объекта недвижимости. Срок доставки документов — до 3-х недель.

Информация о пролонгации страхового продукта передается в Сбербанк автоматически. Это значит, что самостоятельно уведомлять кредитора не требуется.

Полезно знать! В случае изменения персональных данных заемщик должен уведомить страховую компанию. Это можно сделать через специалиста кредитной организации, написав соответствующее заявление, и прикрепив к нему копии документов, подтверждающие смену информации по клиенту.

Если в качестве страховщика выступает «Сбербанк Страхование», то все сведения можно направить на адрес электронной почты: ks@sberins.ru.

  • При этом составление дополнительного соглашения не требуется.
  • Отказаться от продления страхового полиса при страховании квартиры в ипотеке нельзя, иначе кредитная организация заставит вернуть оставшуюся сумму задолженности.
  • Как правило, это условие прописывается в каждом ипотечном договоре.
  1. Страхование квартиры по ипотеке для Сбербанка выгодно отличается от аналогичных программ других банков по наполняемости и способам продления полиса, а также порядком получения компенсации при наступлении страхового случая.
  2. Надеемся, что информация оказалась полезной для вас и вы теперь знаете и стоимость страховки квартиры при ипотеке в Сбербанке и как вообще осуществляется страхование жизни и квартиры при ипотеке Сбербанка.
  3. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  4. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/strahovanie/ipoteka-s/v-sberbanke.html

Сколько стоит страховка квартиры при ипотеке? Страховка по ипотечному кредиту

Страховка квартиры при оформлении ипотеки является обязательной. Об этом говорится и в законодательстве, и в требованиях банков. Невозможно получить ипотечный кредит и не застраховать ипотеку.

Более того, надлежит соблюдать и условия кредитной организации при оформлении страховых полисов.

В столь важном вопросе не стоит доверять первому попавшемуся страхователю, лучше обратиться в проверенную компанию, специалисты которой не только оформят страховку, но и дадут все необходимые разъяснения по ипотеке.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 18 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Обязательства по страхованию

У кредитной организации, предоставляющей средства гражданам на покупку квартиры в ипотеку, должны быть гарантии того, что эти средства будут возвращены в полном объеме. Такой гарантией выступает страховка ипотеки.

Выдавая ипотечный кредит, представители банка требуют у заемщика оформить не только сам договор ипотеки, но и страховой полис на квартиру.

Это вполне логично, ведь кредитное учреждение несет определенные риски при выдаче займа в особо крупном размере.

Страховка ипотеки предупреждает банк от возможной потери денежных средств в случае повреждения или разрушения ипотечного объекта жилой недвижимости (квартира, дом).

Страховка при ипотеке входит в комплекс мер по защите квартиры от порчи или претензий на жилье третьих лиц.

Причем гарантия безопасности накладывается не только на имущественный объект (квартиру или дом), но и на жизнь заемщика.

Банк должен быть уверен, что оформитель кредита будет в физическом и материальном состоянии выплачивать ипотеку, поэтому в некоторых случаях требует провести страхование и жизни, и трудоспособности гражданина.

И хотя обязательным является только страховка квартиры, взятой в ипотеку, некоторые кредитные учреждения в качестве условий по кредитованию выдвигают страхование жизни заемщика. Более того, оформление полиса по страховке жизни и платежеспособности может принести гражданину определенный бонус в виде снижения текущей ставки ипотечного кредитования.

Страховку при ипотеке можно оформить и для прав собственности на квартиру. Такое обязательство называется титулом. Титул защищает собственника от претензий на жилье сторонних лиц.

Титульное страхование квартиры не является обязательным, но оно гарантирует неприкосновенность заемщика относительно его прав владения объектом недвижимости.

Титул рекомендуется делать в случае неоднократной перепродажи квартиры и, как следствие, наличия нескольких предыдущих собственников и их родственников, которые могут предъявить права на жилье.

Покупатель никогда не будет полностью уверенным в том, что продавец жилья не является мошенником или же оформляет документы должным образом. Титульная страховка защитит и заемщика, и банк, выдавший ипотеку, от появления нежелательных третьих лиц и их прав собственности на заложенную квартиру.

Если же руководствоваться законодательством, то при покупке квартиры в ипотеку у заемщика есть только одно обязанность — страховка приобретаемой недвижимости. Застраховать жизнь и титул можно добровольно. Однако такая защита в виде дополнительной страховки гарантирует как материальную стабильность заемщика, так и безопасность финансовых взаимоотношений банка со своим клиентом.

Виды страховки и их стоимость

Граждане, приобретающие жилую недвижимость в ипотеку, могут оформить как отдельную страховку квартиры, жизни или титула, так и комплексный полис на все виды страховых услуг. Некоторые банки предлагают своим клиентам такие совокупные пакеты страховых компаний, сотрудничающих с кредитным учреждением.

Здесь возникает еще один очень важный нюанс — для заемщика на законодательном уровне установлено право заключить договор по страховке с любым страхователем, однако банк оставляет за собой право отказать покупателю в выдаче ипотеки, если конкретная страховая компания не аккредитована по его стандартам. Именно поэтому перед оформлением страхового полиса рекомендуется уточнить полный список аккредитованных страхователей на официальном сайте или у специалистов банка.

Страховка заключается на весь срок выплат ипотеки, стоимость страховых услуг зависит от множества технических факторов и специфики квартиры, а тарифы варьируются от 0,2 до 1,5% от суммы задолженности.

Заемщик вправе заключить долгосрочный контракт и пролонгировать его ежегодно (саму страховку платят один раз в год) или заключать каждый год новые страховые договоры, на основании которых стоимость услуг будет рассчитана от остатка долга по ипотеке на квартиру. В общем виде на цену страховых услуг влияют:

  • общая сумма задолженности перед банком;
  • условия кредитной организации по оформлению ипотеки для последующего приобретения квартиры;
  • технические, технологические и эксплуатационные характеристики жилого объекта;
  • возраст жилой недвижимости, внутренняя планировка, экстерьер, инфраструктурные особенности;
  • количество операций купли-продажи по данному жилью.

Заемщик может самостоятельно и заранее рассчитать сумму страхового платежа с целью планирования своего бюджета. Обобщенно величину страховки квартиры, взятой в ипотеку, можно исчислить по следующим формулам:

  1. Величина суммы страхования = Долг перед банком + (долг перед банком * ипотечная ставка в % / 100).
  2. Страховка = Величина суммы страхования * ставка по тарифу / 100.

Оформление страхового договора не представляет особой сложности — гражданину нужно обратиться к подходящему страхователю, аккредитованному в банке, выдавшем ипотеку, и предоставить свой паспорт, документы на квартиру и кредитный договор. Главное правило — уложиться в тридцатидневный срок с момента оформления ипотеки, иначе банковское учреждение может наложить штрафные санкции и увеличить ипотечный процент.

Услуги страхователя по оформлению различных типов страховых полисов стоят по-разному. Это касается как обязательных, так и добровольных услуг по страховке квартиры, приобретенной в ипотеку.

Страхование жилья

Стоимость страхового полиса на жилую недвижимость в первую очередь зависит от технической оснащенности и текущего состояния фонда, являющегося объектом сделки. Перед оформлением страхового договора необходимо провести независимую оценку жилья, в которой будут перечислены основные эксплуатационные показатели, образующие стоимость объекта.

Страхователь учтет заключение оценщика и рассчитает стоимость полиса, исходя из ряда факторов:

  • расположения недвижимого объекта;
  • цены, внутреннего и внешнего состояния жилья, технологического состояния базовых коммуникаций;
  • периода постройки многоквартирного или частного дома.

Заключение страхового договора на жилье при оформлении ипотеки является обязательным. Страховщик учтет все технические особенности, технологические характеристики и определит окончательную цену полиса.

Страхование жизни

Это не обязательная услуга, но некоторые банки все же требуют от своих клиентов полис о страховании жизни. Стоимость страхового договора здесь также не фиксирована, она варьируется в зависимости от различных факторов.

Страхование жизни для женщин будет стоить меньше, чем для мужчин, так как мужчины входят в группу риска по частым и серьезным заболеваниям с последующей потерей трудоспособности.

По таким же критериям проводится страхование людей более старшего возраста — их полис будет стоить дороже, нежели документы для более молодых людей.

В группу риска также попадают люди с избыточным весом, цена на страховые услуги для них будет чуть более высокой.

Повлияет на стоимость полиса профессия и место работы — граждане, задействованные в опасных производствах, заплатят больше за страховой договор. Повышает стоимость услуг и наличие хронических заболеваний.

Страхование титула

Титульное страхование гарантирует полные выплаты кредитору в случае признания сделки купли-продажи недействительной. Компенсацию потерь в установленном объеме осуществляет компания-страхователь. Титул оформляется в течение первых трех лет после покупки и защищает как банк, так и самого покупателя от предъявления третьими лицами прав на приобретенное жилье.

На стоимость полиса титульного страхования влияет возраст жилья (особенно это касается вторичной недвижимости) и количество предыдущих сделок по нему. Чем меньше операций с недвижимостью, тем дешевле владельцу обойдется заключение страхового договора. Если в жилом объекте прописаны граждане, это повышает стоимость страховых услуг. Отсутствие прописанных лиц снижает цену полиса.

  • Источники:
  • О страховании заложенного имущества
  • О мерах по предохранению заложенного имущества
  • О защите заложенного имущества от притязаний третьих лиц

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/skolko-stoit-strahovka-kvartiry-pri-ipoteke/

Ссылка на основную публикацию