Риелтор и ипотека — можно ли оформить ипотеку без риелтора?

При любых сделках с недвижимостью свои услуги предлагают посредники. Получение ипотеки может стать достаточно сложным процессом, особенно при наличии финансовых затруднений у потенциального заемщика. На помощь придут риэлторы.

Какие вопросы получения ипотеки помогут решить риэлторы?

• Найдут оптимальный вариант жилья под запросы клиента. Исходя из требований, будет подбираться недвижимость, подходящая по стоимости, размеру площади, расположению и т. д.;
• Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;
• Помогут собрать необходимые документы, договорятся о времени встречи с представителями банка;
• Проверят приобретаемую недвижимость на наличие обременений. Выяснят, есть ли дополнительные собственники, не находится ли жилплощадь под арестом, не висит ли на жилье долг за коммунальные услуги;
• Решат вопросы со страхованием приобретаемого жилья, подготовят пакет документов для страховой компании;
• По договоренности полностью будут сопровождать сделку, от подачи документации в банк до заселения в жилье;
• Многие продавцы недвижимости опасаются продавать свое жилье людям, берущим ипотеку. Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой. Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.

Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

1. Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
2. Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
3. Кредитная история небезупречна, есть сомнения в положительном решении банка.

Лучше обращаться не к частным риэлторам, а к сотрудникам агентств. Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают.

Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию. Также важно, чтобы сфера деятельности агентства распространялась на конкретный сегмент рынка, где предполагается совершить сделку (например, если нужно найти элитное жилье, или жилье в пригороде и т. д.).

Сколько придется заплатить риэлтору?

В среднем стоимость услуг составляет 2-5% от суммы сделки. Если у претендента на ипотеку плохая кредитная история, он гражданин другого государства и пр. – стоимость может возрасти до 10-12%.

Вид сделкиСтоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки

Обычная (стандартная)	2-7
Сложная	8-12

Кроме того, стоимость услуг зависит от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести. Дороже всего придется заплатить за покупку комнаты.

Тип недвижимостиСтоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки

Квартира	2-5
Дом с земельным участком	5-8
Комната	8-12

Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки. Это позволит сэкономить значительную сумму. Не ждите от риэлтора чуда.

100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится.

Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора?

При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг. Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.

1. Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
2. Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
3. Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
4. Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
5. Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.
6. Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
7. Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору. Например, составляется график посещения вариантов жилья, предусматривается возможность переноса встреч. Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы. Это обычная практика, она позволяет посреднику лучше подстроиться под интересы клиента.
8. В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
9. Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг. Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены. Это верный признак, что или с квартирой, или с документами на нее что-то не так;
10. В договоре обычно предусмотрена неустойка, которую несут стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Неустойка обговаривается сторонами, обычно она составляет 3-6% от суммы сделки.
11. По окончании сделки вы имеете право потребовать акт выполненных работ.

Взвесьте все «за» и «против» перед тем, как обращаться к риэлторам. Все-таки сумма вознаграждения им довольно значительна.

Источник: https://ipotekaveka.com/poluchenie/cherez-rieltora/

Стоит ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: подводные камни и риски

При покупке жилья через агентства недвижимости приходится платить от 1 до 3% от его стоимости, а некоторые компании повышают цену до 8%. В общей сложности переплата может составлять 200 000 – 300 000 руб. в зависимости от итоговой суммы, поэтому многие задаются вопросом, как купить квартиру без риэлтора в ипотеку или за свои деньги. Пошаговая инструкция поможет сделать это грамотно и с минимумом рисков, а также произвести сделку в наиболее короткие сроки.

Причины привлечения к сделке риэлтора

Риэлтор – это посредник (юридическое или физическое лицо), занимающийся вопросами совершения сделок купли-продажи, обмена или аренды жилья.

В его обязанности входит не только поиск подходящих квартир, но и обеспечение юридической безопасности.

Заказывая услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку или за наличные деньги, покупатель может быть уверен в следующем:

• На недвижимости отсутствуют обременения, а ее законный владелец точно установлен и вероятность, что она продается лицом, не имеющим право собственности, близка к нулю.
• Место, на котором построен дом, соответствует всем стандартам и предназначено именно для такой застройки.
• Сделка будет оформлена надлежащим образом: предоставлен полный пакет документов и справок, а процедура перерегистрации прав произведена своевременно.
• Если часть продающейся квартиры принадлежит третьему лицу, не участвующему в сделке, покупатель будет об этом проинформирован. Это позволит избежать судебных тяжб, т.к. при предъявлении права собственности на долю в имуществе иск гражданина будет удовлетворен с вероятностью в 99%, а также возможно аннулирование сделки.

В настоящее время приобретение квартиры в ипотеку сопровождается рядом рисков, и риэлтор помогает их минимизировать. Если в агентстве работают квалифицированные специалисты и оно дорожит своей репутацией, вся сделка будет проверена тщательнейшим образом.

Зачем нужен риэлтор?

Многие считают, что риэлторы помогают взять ипотеку и это на самом деле так. Обращение к ним актуально в нескольких случаях:

• Доходы потенциального заемщика невелики или он не может документально подтвердить их.
• Ранее были допущены просрочки по выплате кредита, отчего испортилась кредитная история и есть шанс, что заявку на жилищный заем не одобрят.
• Гражданин не может самостоятельно заниматься поиском наиболее выгодных программ кредитования или квартир, не разбирается в тонкостях составления документов при оформлении ипотеки, либо хочет полностью исключить вероятность покупки жилья с обременением, но не знает, как произвести проверку.

Как показывает практика, лучше всего обращаться в крупные риэлторские агентства. Частные риэлторы не слишком дорожат своей репутацией, а большие компании зачастую имеют огромный опыт работы, широкую базу и не хотят портить свой рейтинг.

Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?

Общий перечень того, что входит в обязанности риэлтора при обращении к нему клиента, делающего купить квартиру, выглядит так:

• Консультирование по вопросам сложившейся ситуации на рынке недвижимости: ознакомление со средними ценами на кв. м. жилья, предложениями и рейтингом застройщиков. Специалист может порекомендовать наиболее оптимальный район проживания в зависимости от суммы, которой владеет клиент.
• Поиск подходящих вариантов недвижимости. Определившись с территорией, на которой будут рассматриваться варианты покупки недвижимости, риэлтор приступает к поиску квартиры.
• Поиск подходящих ипотечных программ, взаимодействие с банками, разъяснение клиенту их условий.
• Ведение переговоров с покупателем. Специалист может представлять интересы покупателя без его участия.
• Оформление всех документов: договора купли-продажи, ипотечного соглашения с банком, свидетельства о праве собственности.

Риэлторы обеспечивают полное юридическое сопровождение сделки от первого до последнего этапов: подготавливают необходимые документы (договор купли-продажи, справки для получения ипотеки и т.д.), проверяют жилище на наличие обременений, участвуют в процедуре покупки недвижимости, а впоследствии производят регистрацию права собственности в Росреестре.

На сегодняшний день законодательная ответственность для специалистов по недвижимости не предусмотрена, поэтому вероятность возврата денег в случае неудовлетворительного результата ничтожно мала.

Чтобы исключить неприятные последствия, желательно перед обращением в агентство прочитать отзывы о нем, и только потом принимать решение, нужно ли вам нанимать риэлтора, или лучше справиться самостоятельно.

Плюсы в обращении к риэлтору

Существует несколько причин, по которым многие привлекают риэлторов для совершения сделок купли-продажи недвижимости:

• Полное сопровождение процедуры от начального этапа до фактической регистрации права собственности нового владельца квартиры.
• Экономия времени. В профессиональных агентствах есть постоянно обновляемые жилищные базы, поэтому на поиск подходящей жилплощади для клиентов у них уходит не слишком много времени. Если заниматься этим самостоятельно, можно потратить несколько месяцев.
• Обычному человеку, не искушенному в юридических тонкостях, трудно проверить жилище на обременения. Риэлторы действуют по уже отработанным схемам и знают, каким нюансам следует уделить особое внимание.

Покупка квартиры через агентство действительно позволит сэкономить собственное время и приобрести подходящее жилье в более короткие сроки, но не стоит забывать, что это возможно лишь в том случае, если делом занимаются профессионалы.

Отрицательные стороны

Обращение к риэлторам имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Последнее заключается в следующем:

• Нет никаких гарантий в качественном проведении сделки. Ответственность посредников законодательством не предусмотрена, поэтому при возникновении проблем обжаловать все через суд будет проблематично.
• Большинство риэлторов обладают хорошими навыками продажи и могут убедить клиентов купить недвижимость, не соответствующую их запросам. Здесь все зависит только от покупателя, поэтому следует быть внимательным на консультациях.
• Стоимость риэлторских услуг достаточно высока. В большинстве случаев они требуют выплату задатка – платежа, не подлежащего возврату. Если клиент передумает покупать жилище через компанию, деньги вернуть не получится.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Максимальная стоимость риэлторских услуг законодательством не ограничивается, однако средняя цена на рынке составляет от 3 до 8%. Здесь все зависит исключительно от условий компании.

Теперь о том, нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры. До получения свидетельства о регистрации права собственности полную оплату вносить нельзя – выдается только задаток. Пренебрегая этим правилом, есть вероятность лишиться денег и заниматься поиском жилья самостоятельно.

Тонкости оплаты зависят от ситуации:

• Если обе стороны сделки привлекают одного риэлтора, то он получает оплату своих услуг от каждой из них. Например, для покупателя и продавца он может устанавливать по 3% комиссионных, соответственно, оба должны будут заплатить после оформления всех документов.
• Если у продавца и покупателя разные риэлторы, то оплата также производится каждому из них.

Если риэлтор занимается поиском жилья на вторичном рынке или в новостройке, все нюансы касаемо оплаты стороны должны оговаривать заранее. Впоследствии они указываются в договоре между специалистом и покупателем либо продавцом.

При покупке жилья в ипотеку ситуация аналогична. Некоторые агентства устанавливают комиссионные в фиксированной стоимости, но отдавать им деньги следует только после завершения последнего этапа сделки.

Если приобретается недвижимость по военной ипотеке, оплату услуг производит покупатель – заказчик сделки. Законодательством не предусмотрено обязательное привлечение риэлторов для проведения процедур купли-продажи жилья, поэтому оплата производится клиентами из собственных карманов.

Как выбрать риэлтора?

Если не хочется вдаваться в тонкости заключения сделки и доверить все риэлтору, для поиска хорошего специалиста следует воспользоваться простыми, но эффективными рекомендациями:

• Найти агентство легче всего через интернет. Рекомендуется обратить внимание на отзывы. Нередко они бывают «заказными», поэтому, если о компании написано слишком много в доброжелательно-лестном ключе, это должно оттолкнуть. Правдивые отзывы часто написаны лаконично, но люди дают разъяснения: в чем была оказана помощь, как быстро риэлтор справился, и т.д.
• Лучше всего обращаться в агентство по рекомендации друзей или знакомых, которые уже пользовались его услугами.
• Если специалист действительно заинтересован в успешной сделке, он согласится встретиться с клиентом на нейтральной территории и не будет убеждать его лично приехать в офис. Также он не станет навязывать свои услуги, но по манере общения и знанием рынка можно определить компетентность риэлтора.
• Перед подписанием договора об оказании услуги следует тщательно ознакомиться с его условиями. Он должен быть составлен прозрачно и на понятном для клиента языке. Если есть непонятные детали, специалист обязан разъяснить их.

Если приобретается квартира от застройщика, не лишним будет пообщаться и с его представителем, чтобы узнать все условия. Для этого достаточно посетить вместе с риэлтором офис компании и ознакомиться с критериями, указанными в предварительном договоре купли-продажи.

Подводные камни и риски при покупке квартиры без риэлтора

С юридической точки зрения подводные камни при совершении сделки купли-продажи без участия риэлтора заключаются в следующем:

• Есть вероятность нарваться на мошенников. Например, продажа может быть осуществлена по поддельным документам или по доверенности. Дело в том, что проводить сделки имеет право только собственник и, если он выдал доверенность, впоследствии он может ее аннулировать.
• Оформление права собственности с нарушениями. Это обычно касается приватизируемых квартир: продавец обещает снять регистрацию после выполнения сделки, но впоследствии отказываться выполнять обещание.
• Покупка квартиры с обременением. Например, если она была получена в наследство, впоследствии могут объявиться другие правопреемники, даже если они не были указаны в завещании. Здесь достаточно решения суда о включении граждан в круг наследников, если они имеют право на обязательную долю в имуществе.
• Продажа квартиры недееспособным лицом. Внешне определить дееспособность проблематично, а интересы таких граждан должны представлять опекуны. Если же они продают жилище самостоятельно, впоследствии сделка может быть оспорена.
• Включение дом в план расселения. Это часто встречается при покупке квартиры в старых домах, причем продавец может даже не знать о сложившейся ситуации. Грамотные риэлторы же стараются исключить риск приобретения такой недвижимости.

Несмотря на вышеперечисленные факторы, покупка имущества самостоятельно все же возможна, но для этого необходимо следовать алгоритму действий.

Как купить жилье в ипотеку без риэлторов?

Чаще всего при приобретении жилища в ипотеку услуги риэлторов вовсе не требуются, т.к. банки самостоятельно обеспечивают юридическую безопасность сделки, не взимая за это плату. Им самим важно, чтобы клиент купил хорошее жилье и впоследствии своевременно погашал задолженность.

Чтобы купить жилплощадь и не нарваться на неприятности, необходимо соблюдать все этапы сделок.

Шаг 1: проверяем право собственности на квартиру и обременение

Чтобы удостовериться в том, что недвижимость продает именно собственник и на ней отсутствуют обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:

• Формируем запрос на сайте Росреестра, введя адрес квартиры и кадастровый номер. Если после подтверждения операции адрес не отображается, значит, в ЕГРН нет информации о недвижимости.
• Заказываем выписку из ЕГРН. В ней отражается информация об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить ее можно через электронные сервисы или в МФЦ.

Шаг 2: проверяем личность собственника

Здесь все достаточно просто: нужно сверить данные паспорта с информацией, содержащейся в свидетельстве о праве собственности. Чтобы исключить продажу квартиры недееспособным лицом, рекомендуется регистрировать сделку у нотариуса.

Шаг 3: проверяем приобретаемое имущество

При проверке недвижимости желательно выполнить следующее:

• Попросить ознакомиться с копией домовой книги. Это позволит исключить наличие других зарегистрированных лиц на жилплощади.
• Запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Ее выдает РЭУ или УК.
• Ознакомиться с техпаспортом, чтобы исключить выполнение незаконной перепланировки владельцем.

Шаг 4: соблюдаем безопасность при передаче денег

Если жилище приобретается в ипотеку, деньги переводятся продавцу безналичным расчетом на последнем этапе. При покупке жилья за наличные следует полностью расплачиваться только после регистрации права собственности. Если сотрудники Росреестра найдут недостатки и признают оформление жилплощади в собственность из-за них невозможным, вернуть купюры будет проблематично.

Шаг 5: представляем документы на регистрацию

Чтобы покупатель смог зарегистрировать право собственности на жилье, ему необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

• Свидетельство, оформленное на продавца.
• Паспорта обеих сторон.
• Кадастровый паспорт.
• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Заявление.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Техпаспорт.

Срок рассмотрения обращения составляет 10 дней, после чего заявителя информируют о принятом решении. Помимо Росреестра, граждане могут обращаться для регистрации права собственности в МФЦ, при этом требования к документам и сроки оформления будут аналогичны.

Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов — плюсы и минусы | Ипотека онлайн

При покупке жилья на чужие средства, заемщик задает себе вопрос, выгодно ли оформлять ипотеку через риэлторов. Скажем коротко: с финансовой стороны – не очень выгодно. Дополнительные расходы составят 3–5%.

Но занятым людям риэлторские услуги могут быть весьма полезны. Ведь оформление ипотечного займа – занятие не из легких. Опытный консультант окажется кстати в нужный момент.

Рассмотрим плюсы покупки квартиры в ипотеку через риэлтора. Опытный посредник:

• найдет вариант, который понравится банку;
• упростит и ускорит процедуру;
• проверит, нет ли на жилье обременения, не является ли жилплощадь предметом дележа между родственниками;
• подберет продавца, согласного подождать свои деньги;
• возьмет на себя часть операций по проведению сделки.

Проанализируем каждый из этих пунктов более подробно.

Чем полезны услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

1. Опытный маклер сразу подберет квартиру, которая устроит банк. Ведь финансовые учреждения предъявляют строгие требования к объекту недвижимости.

   Квартира не должна:

• находиться в аварийном здании;
• иметь проблемы с водоснабжением и отоплением;
• быть предметом судебного спора.

Требований целый список.

Риэлтор знает о них – поэтому не станет предлагать заведомо неликвидный вариант.

1. Посредник упростит сложную процедуру покупки жилья. Например, семья продает свою долю в квартире, добавляет кредитные деньги и покупает коттедж за городом. Придется сразу выступить в роли продавца, покупателя и заемщика. Цепочка может быть еще более длинной, включать продажу, перепродажу, обмен. У маклера большая база данных, ему проще подобрать вариант, который устроит всех.
2. Как и банки, риэлтор проверяет чистоту квартиры. Но финансовое учреждение больше интересует документальная безупречность сделки. А маклера – история жилья, начиная с самых первых владельцев. Путем доверительных расспросов он может выяснить то, до чего не докопался банк.
3. Посредник значительно ускоряет процесс. Оформление ипотеки через риэлтора – это четкий пошаговый алгоритм. Все операции в нем следуют друг за другом в правильной последовательности. Часто основные бумаги составляются и подписываются в один день.
4. Умный риэлтор сможет уговорить продавца согласиться на продажу с участием банка. Не секрет, что владелец недвижимости не всегда идет охотно на дополнительные хлопоты. Агент подберет правильные слова, чтобы убедить продающую сторону в надежности сделки.
5. Снижение ставки по ипотеке за счет преференций от банка. Многие риэлторские компании заключают соглашение о сотрудничестве с банками, и банк в свою может предоставить фиксированную скидку по процентам ипотеки. Размер скидки до 0,5 процентных пункта. При оформлении ипотеки через риэлтора, обязательно поинтересуйтесь о возможности снижения ставки.

Обратите внимание! Риэлтор может выступать посредником в двух случаях: вы продаете имущество или продают вам. В первом случае маклер защитит ваши интересы как продавца, во втором – как покупателя.

Минусы участия риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Отрицательных моментов, связанных с риэлторскими услугами, по сути, два:

• дороговизна;
• недобросовестное исполнение своих обязанностей.

Средняя стоимость квартиры в крупном городе–миллионнике – 2 млн. рублей. Придется отдать маклеру около 100 тыс. рублей. При этом, чем профессиональнее и надежнее посредник, тем дороже.

Также есть шанс нарваться на бестолкового посредника, который не знает специфики банковского кредитования и не умеет договариваться. Придется менять его на другого специалиста. Правда, в случае с ипотекой потерянное время может очень дорого обойтись.

А вот мошенник с ипотечной сделкой связываться побоится. Это несомненный плюс покупки на кредитные средства.

Важно! Не надо думать, что посредник – стопроцентная защита от всех проблем. Но профессионал поможет сэкономить время, деньги и подберет тот вариант, который действительно вас устраивает. Причем довольно быстро.

Сколько можно сэкономить, если взять ипотеку через риэлтора

Когда заемщик подсчитывает свои траты, он плюсует к общим расходам стоимость посреднических услуг. Он видит, что заем обходится ему еще дороже. Но мало кто задумывается над тем, сколько удается сэкономить благодаря грамотным услугам посредника. Таким образом, оформить ипотеку с риэлтором бывает выгоднее, чем самостоятельно.

Давайте посчитаем. Помимо стоимости квартиры, заемщику придется оплатить:

• оценку недвижимости;
• услуги нотариуса;
• страховку;
• открытие расчетного счета, аккредитив или аренду банковской ячейки;
• ряд платных справок и документов.

А ведь банк не гарантирует заключения договора. Он имеет право отказать в кредитовании даже в день сделки – без объяснения причин. И расходы заемщику не возместит.

• Рекомендуем прочитать: Могут ли отказать в ипотеке после одобрения
• Что делать если банк отказал в ипотеке
• Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании

Но если с квартирой все в порядке, то у кредитора не будет причин для расторжения договора. Таким образом риэлторы помогают взять ипотеку без отказа. И сэкономить те деньги, которые пришлось бы снова тратить на оценку, нотариальное заверение, платные справки и так далее.

Важно понимать, что у кредитора и посредника – разные задачи. Цель банка – проверить объект на ликвидность. Цель маклера – подобрать подходящие варианты по цене, месторасположению, этажности и т. д. Если агент знает о желании совершить покупку в долг, он подберет жилье по соответствующим критериям.

Почему риэлторы спрашивают – наличка или ипотека

Агент обязательно поинтересуется, как покупатель собирается рассчитываться. Ведь есть продавцы, которые категорически не согласны на ипотечные деньги и предпочитают расчет живьем. Их пугает необходимость связываться с банком, напрягает процесс дополнительного сбора документов.

На самом деле для продавца в ипотечной сделке больше плюсов, чем минусов. Оформление бумаг ложится на плечи заемщика – ведь он заинтересован в получении кредита. К тому же банк гарантирует прозрачность расчетов – деньги налево не уйдут. И экономия времени налицо: ипотечные сделки регистрируются быстрее – до 5 рабочих дней.

Важно! Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости растет. Пропорционально новым реалиям увеличивается количество агентств, сопровождающих процесс продажи–покупки квадратных метров от А до Я.

Как риэлторы помогают с одобрением ипотеки

Повлиять на решение кредитора агент может косвенно. Он понимает, каким критериям должна соответствовать недвижимость, чтобы понравиться банку. А также помогает с оформлением документов.

Посредник решает еще одну задачу: помогает кредитуемому уложиться в отведенные сроки. Обычно это 3–4 месяца после одобрения кредитной заявки.

Важно! Как и в любом бизнесе, для маклера время – деньги. Поэтому он постарается сделать все от него зависящее максимально быстро.

Как риэлторы делают ипотеку без первоначального взноса

Очень часто юристам поступает запрос о том, как оформить займ без начального взноса. Банки кредитуют на таких условиях очень неохотно. Считается, что риэлторы оформляют ипотеку без первоначального взноса. Или, по крайней мере, могут помочь в решении этого вопроса.

На самом деле речь идет о том, что посредник, покупатель и продавец при участии оценочной компании заведомо завышают сумму сделки, например, на 15%. И эти лишние деньги идут на оплату начального взноса. Разумеется, подобная схема незаконна. Но некоторые риэлторские конторы соглашаются на такой шаг, чтобы получить свои комиссионные.

Важно знать: Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Продаю квартиру, у покупателя нет первоначального взноса. Он сделал оценку с завышением, и в итоге Сбербанк отказал. Почему так бывает?

Также риэлторы могут предложить взять кредит на первоначальный взнос. Это может приводить к отказу.

Мы бы рекомендовали заемщикам обращаться в те банки, которые действительно готовы кредитовать без аванса. Подобные предложения есть, например, у ВТБ и Сбербанка. Правда для получения такого займа необходимо либо иметь льготы от государства, либо предоставить дополнительное обеспечение (другое жилье, машину, земельный участок).

Как покупать квартиру в ипотеку через риэлтора грамотно

Услуги риэлторской конторы стоят недешево. Поэтому в самом начале должен быть составлен договор, в котором прописаны все услуги маклера и его ответственность за невыполнение условий.

Заемщик должен понимать, что исчерпывающего списка обязанностей агента по недвижимости не существует. Он может выступать просто посредником (найти, порекомендовать подходящий вариант).

А может сопровождать сделку от первого шага до последнего, вникая во все нюансы и проверяя документы.

Бывает и такое, что агент представляет интересы заемщика по нотариальной доверенности и выполняет большую часть операций без личного присутствия клиента.

Определитесь, за какой объем услуг вы готовы заплатить. Пропишите все пункты в договоре, указав конкретные сроки. Так вы обеспечите сопровождение сделки по плану, избежав лишних волнений.

Рекомендуемые статьи: Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы

Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора

Если процесс не предполагает сложной процедуры подбора вариантов, можно обойтись и без агента. Своими силами найти продавца и договориться о продаже на условиях ипотечного займа.

Схема обычно следующая:

• ищем банк с хорошими условиями;
• получаем одобрение;
• находим подходящий объект;
• вносим задаток (не забудьте взять расписку);
• собираем документы на квартиру, относим кредитору, подписываем кредитный договор;
• вносим первоначальный взнос, подписываем договор купли–продажи, регистрируем его в Росреестре;
• деньги уходят продавцу – наши отношения с ним закончены;
• оформляем закладную для кредитора, оплачиваем заем согласно графику.

Покупка квартиры в ипотеку без риэлтора таит в себе минимальные риски. Ведь банкиры и без того дотошно проверяют залоговое жилье. Кроме того, подключают к проверке страховые компании. Стопроцентной гарантии не даст даже банковское учреждение. Но в целом ипотека – определенная гарантия надежности квартиры.

1. Важно: Что лучше аннуитетные или дифференцированные платежи по ипотеке
2. Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
3. Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

Оформление ипотеки без риэлтора: как сэкономить с минимальным риском

Есть категория заемщиков, готовых потратить свое личное время на изучение законодательных актов и подробной схемы кредитования. Они категорически не согласны переплачивать за услуги посредников. Для таких заемщиков перечислим все способы, как оформить ипотеку без риэлтора:

• изучить законодательство, требования кредитора, проверять все документы самостоятельно;
• обратиться напрямую к застройщику – часто агенты строительных компаний работают для покупателя совершенно бесплатно;
• оформить сделку через нотариуса.

Остановимся на этих вариантах подробнее.

1. Если вы умеете договариваться с продавцами напрямую и согласны потратить день–два на изучение юридических аспектов ипотечных сделок, попробуйте пройти все этапы самостоятельно. Банк будет подсказывать, в каком направлении двигаться, какие бумаги собирать.
2. Часто риэлторская фирма сотрудничает с застройщиком. Он и оплачивает все ее услуги. В таком случае расходы покупателя – только цена квартиры, маклеру он ничего не платит. В этом, в частности, кроется секрет ипотеки без первоначального взноса через риэлтора. Довольно много строительных фирм готовы заключить договор, не требуя аванса.
3. Если уверены в чистоте квартиры, можете обратиться к нотариусу. Он проверит документы, оформит и зарегистрирует договор ДКП. Через нотариуса можно договориться и о передаче денег (задатка). А также грамотно составить расписку в их получении.

Рекомендуемые статьи: Порядок оформления ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке

В каком банке взять ипотеку без постоянной прописки

Ипотека через риэлтора – отзывы

Довольство или недовольство клиента часто зависит от профессионализма посредника. Есть те, кому повезло. Сделка прошла быстро. Клиент получил квалифицированную помощь. И даже ценную подсказку от риэлторов  ипотеку без первоначального взноса оформили без проблем.

Но и негативные отклики в Сети встречаются часто. Отмечают невежественность отдельных агентов в юридических вопросах, попытки внести в договор дополнительные платные услуги, дороговизну.

Мнения о риэлторских услугах в Интернете полярны. Одни считают их жуликами, которые ничего не гарантируют, а берут дорого. Другие – что агент реально помог найти быстро выгодный вариант, дал ценные советы. Как всегда, истина находится где–то посередине.

Нужен ли риэлтор при ипотеке – подведем итоги

При проблемах с покупкой недвижимости или приобретении квадратных метров у застройщика без маклера обойтись будет сложно. Он обеспечит грамотное сопровождение сделки. В первом случае – сэкономит клиенту время. Во втором – еще и деньги так как его услуги, скорее всего, оплачивает строительная фирма.

Также агент будет полезен при внештатной ситуации. Например, необходимы услуги риэлтора для ипотеки с плохой кредитной историей. Или требуется выстроить длинную цепочку между покупателем, банкирами и продавцом.

Еще один вопрос беспокоит заемщика: сколько стоит оформить ипотеку через риэлтора. Конечно, цены договорные. В целом, если покупать у застройщика, то бесплатно (в большинстве случаев). Если на вторичном рынке – около 3–5% от суммы сделки. Попался сложный случай – ставки могут подняться до 8–10%.

Уважаемы читатели, если у Вас остались вопросы, задайте их в комментарии.

Оцените автора (5

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/stoit-li-oformlyat-ipoteku-cherez-rieltorov-plyusy-i-minusy.html

Как оформить ипотеку без риелтора

Ипотечный кредит – сложная операция в жизни каждого человека. Необходимо знать подробности работы банковской сферы или найти профессионала. Действуя самостоятельно, постарайтесь все тщательно проверять.

Получить ипотечный кредит без посторонней помощи тяжело, но вполне возможно. Достаточно ответственно подойти к подбору пакета документов и подаче заявки в банк. Поэтапный план поможет в проведении всей процедуры самостоятельно.

Как оформить ипотеку без риэлтора?

Выдачей займов на покупку жилья занимаются банки и люди могут обращаться в них самостоятельно. Ипотека без риэлтора приемлема, если вы сможете сами найти недвижимость или у вас уже есть подходящий вариант.

Условия ипотечного кредитования

• Выдается на срок от 5 до 30 лет
• Первоначальный взнос начинается от 10%, в части мест придется внести 30% от стоимости недвижимости.
• Ставки – от 11% и до бесконечности.

Как оформить ипотеку на дом без риэлторов – действуем сами

• Выбираем банк. Те, кто задаются вопросом, как оформить квартиру в ипотеку без риэлтора, должны начать именно с этого действия. Можно обратиться к специальному брокеру, который поможет подобрать продукт или выбрать программу самостоятельно, сравнив предложения нескольких банков.
• Собираем документы. Для того чтобы в Москве оформить квартиру в ипотеку без риэлтора, требуется предоставить пакет бумаг. В случае с каждым конкретным банком он отличается, но среди основных — паспорт, ИНН, свидетельство о браке, если клиент женат, копия трудовой книжки, справка о заработной по форме 2-НДФЛ за последние месяцы. Часть банков может учитывать самые разные доходы, другим требуются только официальное подтверждение. Повлиять на решение также могут справки о наличии ценных бумаг, выписки по счетам в банке и другое.
• Если банк одобрил заявку, то можно приступать к поиску недвижимости. Как правило, именно на этом этапе требуется помощь специалиста по подбору недвижимости. Если есть уже готовый вариант, то все упрощается. Одобрение банка, как правило, действительно в течение трех-шести месяцев, за которые требуется найти недвижимость.
• Банку представляются документы на дом, они могут отличаться в зависимости от типа недвижимости — если речь идет о вторичке, то предоставляется копия свидетельства права на недвижимость и документы из БТИ. В случае с новостройками — договор участия в долевом строительстве. Жилье должно соответствовать требованиям кредитной организации.
• После оформляется страховой полис. В частности, страхование жилья является обязательным, а дополнительно требуется застраховать жизнь клиента.

Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, на первый взгляд понятно, но это будет не всегда самым выгодным вариантом.

Некоторые агентства недвижимости предлагают купить квартиру в Москве в ипотеку по льготной ставке, что будет выгодно самому заемщику, даже при оплате комиссии. Но если более выгодный процент вы нашли самостоятельно, то нет никакой необходимости обращаться к специалистам. Стоит только отметить, что вся процедура займет у вас больше времени — поэтому если вам некогда, то лучше найти надежное агентство недвижимости.

Источник: https://domell.ru/publications/ipotechnoe-zhile/kak-oformit-ipoteku-bez-rieltora

Как можно купить квартиру в ипотеку без риелтора

Людей, желающих улучшить свои жилищные условия, интересует, как можно купить квартиру при помощи ипотеки без риелтора, и сделать все правильно.  Агентство недвижимости берет деньги за свои услуги – определенный процент (около 5%) или фиксированную плату.

Если квартира стоит 3-4 млн (пригород Москвы), то нужно будет заплатить 150-200 тысяч, а это довольно дорого, учитывая, что сама ипотека – это большие расходы. Не все хотят переплачивать, а потому пытаются обойтись без его помощи.

Оплату принимают или сразу после подписания договора, или потом. В данном документе перечислены оказываемые услуги, но некоторые из них могут быть сформулированы размыто. К примеру, обещание подобрать лучшую ипотечную программу может свестись к тому, что риелтор направит документы в банк, с которым сотрудничает агентство недвижимости.

Среди заявленных услуг от риелторов следующие

• Поиск жилья. Предупреждение владельца о том, что сделка будет произведена через ипотеку, а потому потребуется немного больше времени на оформление.
• Переговоры с кредитором. Банки охотно работают с агентствами недвижимости, так как те приводят им много клиентов.
• Подготовка документов.
• Страхование титула. Так как квартира приобретается за кредитные средства, то банк хочет обезопасить себя от потерь в случае непредвиденных ситуаций.
• Анализ и сопровождение сделки.

Проверкой юридической чистоты сделок занимается банк, а не риелтор, поэтому его реальная помощь сомнительна. Найти квартиру вы можете сами, а получить одобрение на ссуду можно, обратившись к кредитному брокеру.

О помощи такого специалиста читайте здесь.

Как взять ипотеку самостоятельно

Оцените свои возможности и платежеспособность. Подумайте, какую квартиру вы желаете купить, сколько собственных средств вы можете внести.

Брать ипотеку стоит, если у вас есть как минимум 30% от стоимости приобретаемого жилья. Сегодня цены на квартиры можно посмотреть в газете или интернете.

Если вы хотите купить новое жилье и продать старое, то сделать это нужно только после получения одобрения от банка.

• Выберите кредитно-финансовые организации и ознакомьтесь со списком документов, которые нужно будет собрать. В стандартный пакет входят: копии страниц паспорта, свидетельства ИНН, трудовой книжки (или пенсионного удостоверения), водительских прав (если есть), оригинал 2-НДФЛ.
• Заполните анкету и подайте ее в банк. Лучше выбрать крупные кредитно-финансовые организации, имеющие филиалы в вашем городе и предоставляющие ипотечные займы. Можно подать заявки сразу в несколько, но не больше 2-3, чтобы не испортить кредитную историю перебором с запросами и отказами. Лучшие банки рассматриваем в этой статье.

• Чтобы выбрать оптимальное для себя предложение, нужно произвести расчет по каждой программе. Это можно сделать здесь:
• Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

• Дождитесь решения. Обычно рассмотрение не затягивается дольше, чем на неделю. Ответ вас сообщат по телефону или по электронной почте.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

• После одобрения можно заняться поиском квартиры, которая будет вас по-максимуму устраивать. Лучше если она будет расположена на одном из нижних этажей дома в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Так в случае чего жилье можно будет быстро и выгодно подать. Кроме того, такие объекты залога более интересны банкам. Из документов на квартиру понадобятся: договор купли-продажи или свидетельство о наследовании, технический паспорт, справка из БТИ, финансово-лицевой счет, выписка из домовой книги, согласие мужа (жены) на продажу. Оценка квартиры производится обычно компанией, которая сотрудничает с выбранным банком.

Лучше отказаться от покупки жилья, одним из совладельцев которого является несовершеннолетный ребенок. В этом случае понадобится и разрешение РОНО. Банки обычно отказывают по таким кредитам, и сами сделки часто приостанавливаются.

• Внесите первоначальный взнос.
• Покупатель и продавец встречаются в назначенное время в банке. К этому моменту уже готов кредитный договор и договор купли-продажи. Первый взнос можно положить на счет в банковскую ячейку или передать по расписке в присутствии банковского специалиста. После подписания всех бумаг клиент заключает договор страхования (недвижимости и личное). В некоторых банках можно выбрать страховщика самостоятельно (лучшие представлены здесь), но в основном его определяет банк.
• Регистрация договора купли-продажи в Регистрационной палате.
• Перечисление средств на счет продавца.

Где искать квартиру

Специалисты рекомендуют искать объявление в газетах, на сайтах на специальных досках объявлений. В основном в этих источниках информацию о продаже предоставляют сами владельцы.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

В бесплатных базах найти жилье довольно затратно по времени. А в платных достаточно просто быстро найти жилье.

Расклейка объявлений – еще один метод подыскать квартиру. Большое внимание привлекают листовки, оформленные в оригинальной форме.

Плюсы:

• Экономия денег, так как сделка производится без посредников.
• Отсутствие риска сотрудничества с недобросовестным агентством недвижимости.
• Возможность отыскать то жилье, которое действительно соответствует вашим запросам.

Минусы:

• Большие затраты времени на поиск.
• Риелтор может быстро найти жилье при помощи своих баз.
• Посредник защищает от сделок с мошенниками.

Полезные советы

• Поговорите с консьержкой, она может предоставить ценную дополнительную информацию.
• Обратите внимание на наличие всех необходимых документов по недвижимости.
• Не сообщайте никому, что копите на первый взнос по ипотеке. Этим могу воспользоваться мошенники.
• Не гонитесь за слишком дешевыми предложениями, так как на досках объявлений их обычно оставляют риелторы.

Список банков, в которых самые маленькие проценты по ипотеке на сегодня  ⇒

Что важно при осмотре квартиры

При первом посещении жилья стоит осмотреть его как следует. Зачастую первое впечатление может быть ложным. Во-первых, делать это лучше днем, чтобы были видны изъяны – неровные стены, пол и т.д. Если вы планируете сделать капитальный ремонт, то это не так важно.

Проверьте, как работают все коммуникации: включите горячую и холодную воду, свет во всех комнатах, проверьте слив в ванной и т.д. Посмотрите, есть ли счетчики на воду и газ.

Большое значение имеет месторасположение квартиры. Желательно, чтобы поблизости находились сады, школы, магазины, банки, парковки, детские площадки. Прогуляйтесь по району, где собираетесь купить жилье.

Как избежать встречи с мошенниками

Заключите предварительный договор купли-продажи, чтобы защититься на случай того, что продавец продолжит поиски другого покупателя с более выгодным предложением. При его заключении обговорите важные детали: размер задатка, стоимость квартиры, срок составления договора о продаже, дата выселения прежнего жильца и въезда нового.

Как получить ипотеку официально не работая  ⇒

Проверьте юридическую чистоту сделки. Обычно это делает банк. Если при проведении подобной операции были ущемлены права несовершеннолетних, то такая сделка будет признана судом недействительной.

Чаще всего обманывают, продавая жилье владельца, ушедшего из жизни. Сделка не является действительной с момента ее заключения. Домовая книга паспортного стола может помочь отследить, какие еще люди имеют право на долю жилья.

Таким образом, оформить ипотеку самостоятельно без риелтора можно. Помощь этого специалиста лишь упрощает сделку. Но платить за поиск квартиры и подготовку документов несколько десятков или сотен тысяч российских рублей не каждому по карману. Выбирать, как удобнее, только вам.

Источник: https://kreditorpro.ru/kak-mozhno-kupit-kvartiru-v-ipoteku-bez-rieltora/