Дополнительное имущественное страхование (additional property insurance): что это, особенности

Объектом выступает личная собственность: конструктивные строения (квартира, дом, гараж, хозяйственная постройка др.), движимое имущество внутри этих строений, отделка и техническое оснащение, ценное движимое имущество, объекты незавершенных строений.

В договоре прописывается сумма, в пределах которой страховщик возмещает материальный ущерб выгодоприобретателю при наступлении страхового случая.

Защититься можно от риска утраты права собственности, от ответственности перед третьими лицами, от повреждений и порчи имущества.

Распространенные виды страхования имущества физических лиц:

• Повреждение огнем. Страховой случай признается при пожаре, взрыве, в том числе бытового газа, ударе молнии, возгорания из-за воспламенения бытового прибора от перепада напряжения и др.
• Повреждение водой. Протечки из-за неполадок в системе отопления, канализации и водоснабжения, попадание воды из технических и соседних помещений, затопление, в следствие аварий на гидротехнических сооружениях.
• Стихийное бедствие. Повреждение или утрата имущества в результате землетрясения, оползня, бури, урагана, наводнения, подтопления и т.д. Другие опасные природные явления (снегопад, ливень, град и др.), которые признаны чрезвычайными или нетипичными.
• Противоправные действия третьих лиц. Кража, разбой, грабеж, поджог, вандализм, хулиганство, массовые беспорядки.
• Механические повреждения. Падение столбов, деревьев, осветительных опор, строительных кранов, пилотируемых и беспилотных летательных аппаратов, повреждение отскочившим предметом, например, гравием из-под колес автомобиля, падение астрономических объектов, наезд транспортного средства.
• Гражданская ответственность. Позволяет защитить материальные потери в случае причинения ущерба имуществу третьих лиц, их жизни или здоровью. То есть пригодится при случайном затоплении соседей или пожаре по вашей вине. Кроме того, некоторое компании берут на себя урегулирование конфликтов, переговоры с пострадавшей стороной, что значительно облегчает жизнь страхователя.

Этот список у страховых компаний может отличаться или иметь определенные исключения, оговорки, при которых возмещение ущерба не предусмотрено, поэтому следует внимательно изучать договор страхования.

Вы всегда можете добавить дополнительные риски, такие как: короткое замыкание, бой стеклянных изделий, действия животных, конструктивные дефекты, теракт и др.

Объектами имущественного страхования выступают недвижимость, ремонт и строительство, денежная наличность, депозиты, предметы искусства, мебель, бытовая техника, потребительская электроника, оборудование – сегмент невероятно широк.

Чтобы начать сотрудничество, страхователь должен подтвердить право собственности на вещь.

Застраховать можно что угодно: от крупной суммы денег до комнатной канарейки

Главное о страховании недвижимости

Застраховать можно как городскую квартиру (конструктивные элементы, инженерное оборудование, внутреннюю отделку, движимое имущество и гражданскую ответственность), так и загородное жилье: коттедж, гараж, баню, забор, земельный участок и ландшафтный дизайн.

В договор страхования имущества физических лиц можно включить разнообразные риски: огонь, повреждения от воды из водопровода или канализации, стихийные бедствия, взрыв, в том числе бытового газа, кражу, разбой, хулиганство, стихийные бедствия, включая землетрясение, если собственность расположена в сейсмологической зоне.

Полный пакет обойдется дороже, чем отдельные риски. Тарифы демократичны: не превышают, как правило, 0,15% страховой стоимости. Период действия полиса выбирает клиент, он может составлять несколько дней, например, если вы опасаетесь за свое имущество во время отпуска или командировки, до 12 месяцев. Заключению договора предшествует оценка рыночной стоимости и состояния недвижимости.

Существует много требований к застрахованной недвижимости, в том числе её месторасположение

В каких случаях нужно титульное страхование

При совершении сделок с недвижимостью есть риск потери права собственности, ведь отследить историю объекта и убедиться, что он «чист», сложно. Заключив договор титульного страхования, который в обязательном порядке требуют банки перед выдачей ипотеки, покупатель сможет себя обезопасить.

При наступлении страхового случая — потери права собственности или ограничения во владении — убытки возмещаются в размере действительной рыночной стоимости. Перед продажей такого полиса сотрудники страховой компании тщательно проверят дом или квартиру на «чистоту» сделок.

На первичном рынке страховой случай по титульному страхованию наступает, если застройщик мошенническим образом продает одну квартиру нескольким лицам. На вторичном — например, если один из владельцев проданной недвижимости пребывал в местах лишения свободы или при приватизации не взяли во внимание интересы несовершеннолетнего члена семьи.

Титульное страхование недвижимости актуально, если у объекта есть история сделок

Особенности ипотечного страхования

Если при обычных условиях страхование недвижимого имущества физических лиц по закону необязательно, то при кредитовании банки выдвигают требование об оформлении такого полиса.

Застраховать нужно не только объект — квартиру или дом — от утраты или повреждения в результате физического уничтожения: акцент дополнительно делают на жизнь и здоровье заемщика, а также на титуле — ограничении или прекращении права собственности.

Страховая сумма приравнивается к величине кредита или увеличивается на 10 %.

Период действия ипотечного полиса — аналогичный сроку кредитования, за исключением титула (в последнем случае некоторые банки ограничиваются тремя годами).

Комплексная страховка по всем рискам обойдется 0,5—1 % от суммы кредита. Платежи вносятся раз в год, причем размер ежегодных выплат уменьшается вместе с задолженностью.

Нюансы для заинтересованных

• Застрахованный предмет, будь то техника, мебель или денежные средства, не должен покидать места, прописанного в соглашении, иначе ответственность аннулируется.
• Уточняйте, что является объектом страхования домашнего имущества физического лица в квартире: иногда договор распространяется только на стены, пол и потолок, а коммуникации, отделка и ремонт — ваши заботы!
• При значительном износе здания (60 % для деревянного и 70 % для каменного) в оформлении полиса, скорее всего, откажут, как и если речь идет о строении, подлежащем сносу, капитальному ремонту или конфискованном.
• Взвесьте решение о страховке недвижимости без осмотра, поскольку такой полис имеет ограничения по набору рисков, лимитам возмещения и особенности расчета выплат при наступлении страхового случая.
• Льготные тарифы, которые есть в линейке некоторых страховых, – это низкие платежи, но и «никакие» выплаты. Такая экономия себя не оправдает.

Даже если вы пока не планируете оформлять ипотеку и закон не обязует вас обращаться в страховые компании, стоит ли испытывать судьбу, уповая на авось? Жители европейских государств уже давно выбрали для себя этот вариант защиты. Именно поэтому стихийные бедствия, кражи или пожары для них не конец света, а лишь неприятный этап, пережить который поможет компенсация от страховой компании.

Источник: https://prosto.insure/blog/post/property

Полное и неполное страхование имущества

Имущественное страхование – это страхование имущества любого вида, находящегося в собственности физического лица. К процедуре принимаются:

• транспортные средства;
• объекты недвижимости (дома, квартиры, комнаты, гаражи);
• предметы домашней обстановки и обихода, бытовая техника;
• изделия из драгоценных камней и металлов, антиквариат, произведения искусства и другие.

Необходимость подобных действий объясняется возможностью возмещения ущерба, полученного в ходе страхового события в виде:

• грабежа или кражи;
• пожара или наводнения;
• повреждений технических средств коммуникации и систем;
• противозаконных действий иных лиц, финансовых рисков и других ситуаций.

Каждой страховой компанией разработан перечень случаев, распространяющихся на объекты имущественного соглашения.

Договор может подразумевать полное или неполное (частичное) страхование в зависимости от размера отклонения страховой суммы от реальной стоимости имущества.

Целью процедуры является не извлечение прибыли, а компенсация понесенных убытков. Поэтому величина выплаты не должна быть выше действительного размера ущерба.

Что включает полное страхование?

При образовании страхового случая вариант полного страхования позволяет получить клиенту оплату в полном размере – в пределах стоимости имущества или оговоренной в соглашении величины (но не превышающей оценки объекта — ст. 949 Гражданского Кодекса РФ).

Независимо от степени полученного ущерба (полное разрушение, незначительные повреждения) убытки страхователя будут компенсированы в полном объеме.

Современное страхование имущества не только обеспечивает спокойствие и уверенность клиента в благополучном завершении любой неприятной ситуации, но и не является тяжким бременем для семейного бюджета:

• Оплата полиса может производиться не только единым платежом, но и по удобному для клиента графику (поэтапно).
• Выплата возмещения осуществляется в короткие сроки.
• Продление/возобновление соглашения сторон на новый период выполняется с предусмотренной скидкой до 30% по стоимости.
• Оформление объектов с невысокой оценочной стоимостью происходит по упрощенным схемам.

Отличия неполного страхования

Данный вариант – это недострахование имущества в результате оформления договора не на полную стоимость объекта, а лишь на его часть. Поэтому часть ущерба, пропорционально недооформленному объему, остается на самом клиенте и не возмещается страховщиком.

• Если объект застрахован ниже его реальной стоимости, то в случае полного уничтожения в результате пожара или по другой причине, размера возмещения будет явно недостаточно для его восстановления в первоначальном виде.
• Определение пропорции происходит при возникновении предусмотренной в договоре ситуации, когда размер страхования сопоставляется с оценочной стоимостью предмета.
• Расчет выплаты производится по формуле:

В = (У/С * 100) *S,   где

• У – нанесенный ущерб,
• С – стоимость объекта,
• S – страховая сумма.

Если объект оценен в 1 000 000 руб. со страховой суммой в 400 000 руб., то при величине ущерба 300 000 рублей компенсация составит только 120 000 руб.

В результате инфляционных процессов и роста цен недострахование может возникнуть даже при его отсутствии на момент заключения сделки. Нивелировать влияние указанных факторов можно за счет отражения в соглашении вариантов индексации страховой суммы.

Для признания юридически состоятельным договора о неполном имущественном страховании в нем должно содержаться указание на цену предмета или на факт определения суммы возмещения ниже величины оценки имущества.

К особенностям данного метода относят:

• возможность самостоятельного регулирования клиентом страховой суммы;
• необходимость оплаты ежегодных платежей может ограничиваться небольшими суммами;
• пониженную процентную ставку.

Когда осуществлено неполное имущественное страхование, клиент имеет право произвести дополнительное страхование, в том числе у иного страховщика. Но сводная сумма по всем договорам не должна быть более оценочной стоимости предмета сделки.

Тенденции страхового развития

Потери от непредвиденных ситуаций можно ликвидировать с помощью существующих сегодня разнообразных вариантов страхования. Несмотря на очевидные плюсы процедуры население страны довольно-таки безответственно в этом вопросе. Но по данным статистики наблюдается постепенное увеличение количества граждан, заинтересованных в минимизации рисков порчи или уничтожения личного имущества.

За счет сделок обеспечивается компенсация прямого фактически понесенного ущерба, восстановление уничтоженных предметов. При некоторых обстоятельствах в ответственность может включаться косвенный ущерб.

Процедура не признана обязательной по законодательству и является добровольной. В качестве альтернативы часто выступает вмененное страхование, считающееся перспективным направлением сферы и используемое при выдаче ипотечных займов.

Источник: https://www.insurance-liability.ru/polnoe-i-nepolnoe-straxovaniya-imushhestva.html

additional property insurance — это… Что такое additional property insurance?

• insurance — /in shoor euhns, sherr /, n. 1. the act, system, or business of insuring property, life, one s person, etc., against loss or harm arising in specified contingencies, as fire, accident, death, disablement, or the like, in consideration of a… …   Universalium
• Insurance — This article is about risk management. For Insurance (blackjack), see Blackjack. For Insurance run (baseball), see Insurance run. In law and economics, insurance is a form of risk management primarily used to hedge against the risk of a… …   Wikipedia
• insurance — Guarding against property loss or damage making payments in the form of premiums to an insurance company, which pays an agreed upon sum to the insured in the event of loss. Bloomberg Financial Dictionary * * * insurance in‧sur‧ance [ɪnˈʆʊərəns ǁ… …   Financial and business terms
• Insurance in Australia — Australia has a sophisticated and well developed insurance market, which can be divided into roughly three components: life insurance, general insurance and health insurance. These markets are fairly distinct, with most larger insurers focusing… …   Wikipedia
• Insurance in the United States — refers to the market for risk in the United States of America. Some main features of insurance could be said to be, *the benefit provided by a particular kind of indemnity contract, called an insurance policy; *that is issued by one of several… …   Wikipedia
• insurance — A contract whereby, for a stipulated consideration, one party undertakes to compensate the other for loss on a specified subject by specified perils. The party agreeing to make the compensation is usually called the insurer or underwriter; the… …   Black's law dictionary
• insurance — A contract whereby, for a stipulated consideration, one party undertakes to compensate the other for loss on a specified subject by specified perils. The party agreeing to make the compensation is usually called the insurer or underwriter; the… …   Black's law dictionary
• liability insurance — insurance covering the insured against losses arising from injury or damage to another person or property. * * * Insurance against claims of loss or damage for which a policyholder might have to compensate another party. The policy covers losses… …   Universalium
• Home insurance — Home insurance, also commonly called hazard insurance or homeowners insurance (often abbreviated in the real estate industry as HOI), is the type of property insurance that covers private homes. It is an insurance policy that combines various… …   Wikipedia
• Vehicle insurance

Источник: https://insurance_en_ru.academic.ru/2053/additional_property_insurance

Страхование имущества физических лиц: виды, условия, особенности

Юридические консультации по страховым вопросам, ДТП, автомобильным и имущественным вопросам вопросам. Ежедневно с 9.00 до 21.00

С целью защиты материальных ценностей граждан в сфере страхования появилась соответствующая ветвь. Ее миссией является защита интересов граждан, заинтересованных в сохранности ценностей, а также объектов имущества.

На рынке представлено большое количество страховых компаний, предлагающих разнообразные формы и виды страхования имущества физических лиц, которые отличаются условиями, тарифами и дополнительными опциями.

В чем суть

На законодательном уровне любому человеку гарантирована неприкосновенность его собственности. Все договора, связанные с защитой личной собственности, подписываются на основании официальных документов.

Объектом страхования имущества физических лиц является материальный интерес, связанный с защитой права собственности гражданина. Интересы страхования не имеют взаимосвязи с жизнью человека.

Страхование имущества физических лиц  – это покрытие ущерба на такую сумму, которая даст возможность страхователю не ухудшить свое материальное положение после наступления страхового случая.

Страховая сумма, как правило, равна стоимости имущества за вычетом износа.

Существует понятие «франшиза» — это сумма ущерба, которая не возмещается, так как соответствует минимальным затратам страховщика. Страхователь не имеет права заключать какие-либо дополнительные договоры в других организациях в отношении этой минимальной суммы.

Процедура

Между страхователем и страховщиком заключается договор, подразумевающий, что за фиксированную премию страховщик обязуется возместить страхователю (или другому лицу) убытки, причиненные его материальным интересам.

Страхованию подлежат:

• материальные блага и имущество, находящиеся в личной собственности страхователя: земельные участки, дома, квартиры, предметы интерьера, автомобили и т.д.;
• домашние и с/х животные;
• денежные средства, патенты, различные документы, банковские ячейки;
• возможные риски, связанные с причинением ущерба имуществу других лиц (например, имущества соседей на случай затопления или на период ремонта).

Также полис поможет избежать возможных проблем, которые могут возникнуть в отношениях между разными собственниками. Все риски оговариваются в договоре.

• Страхование имущества физических лиц в большинстве вариантов происходит на добровольных началах.
• Страховой случай – это событие, наступление которого обязует страховщика произвести страховую выплату.
• В имущественном страховании выделяют следующие страховые случаи:

• ограбление, преступные действия;
• пожар;
• затопление (прорыв канализации, водопровода, затопление соседями);
• аварийные ситуации;
• природные стихийные бедствия.

Кроме того можно застраховать собственную ответственность, связанную с причинением ущерба имуществу третьих лиц. Такое действие поможет избежать непредвиденных расходов и гарантирует получение материальной компенсации в случае порчи или утраты застрахованного имущества.

Страховые компании предлагают различные варианты и программы страхования, среди которых каждый гражданин может найти подходящие.

К тому же на государственном уровне разрабатываются особые льготные программы, которые делают страхование доступным широкому кругу граждан-собственников различного имущества.

Сколько раз можно страховать?

Существующие правила страхования имущества физических лиц гласят, что каждый гражданин имеет право защитить свое имущество путем заключения договора страхования.

Договор в отношение одного объекта страхования заключать одновременно с несколькими организациями с целью увеличить страховую выплату, нельзя. Это запрещено законами России.

Однако, как говорится «из каждого правила есть исключения», в данном случае оно тоже имеется. Суть его в следующем, если страхователь застраховал объект не на полную стоимость, то его можно достраховать в другой страховой компании.

Возможно также заключение договоров в разных страховых компаниях для страхования одного и того же имущества от различных рисков. При утрате или порче объекта страхования, компенсацию выплатит та компания, которая продала полис от наступившего риска.

При этом существует следующее правило: при страховании имущества физических лиц, застрахованного ранее в другой организации, нужно предоставить достоверные сведения об имеющемся полисе в письменном виде другому страховщику.

Добровольное и обязательное страхование

1. Покупка полиса у страховой компании по личной инициативе владельца материальных ценностей предусмотрена и регулируется законом РФ «О страховании».

2. Физические лица сами вправе решать какое имущество они хотят защитить и на какую сумму: это может быть не только жилое помещение, но и предметы обстановки, бытовая техника, аксессуары, антикварные ценности.

3. Кроме движимого и недвижимого имущества, граждане могут застраховать интерьер и само помещение от:

• повреждения любой степени;
• полного разрушения, утраты.

Обязательное страхование имущества физических лиц не декларируется законодательством, однако существует понятие вмененного полиса, который необходим для оформления ипотеки. Таким образом, финансовые организации стремятся уменьшить свои риски на случай форс-мажора.

Граждане имеют право отказаться от выполнения данного условия, однако это может повлечь за собой повышение процентной ставки.

Особенности

Главной особенностью добровольного страхования является свобода выбора того, какое имущество и на какую сумму застраховать. Договора могут отличаться от аналогов по размеру покрываемых рисков.

Наиболее выгодными считаются те, в которых прописаны конкретные ситуации, в которых предусмотрена выплата компенсации.

Договор страхования имущества физических лиц начинает действовать в момент заключения после внесения первой страховой премии, и расторгается по истечению срока действия или при невнесении очередного платежа по страховой премии в условленные сроки.

Правила страхования

Существуют определенные правила страхования имущества физических лиц. Для подписания договора нужно обратиться в страховую компанию. В назначенное время приедет агент, который оценит имущество и заключит договор. Клиент может застраховать все свое имущество или определенную его часть.

• Условия и способ возмещения прописываются в договоре и зависят от степени ответственности.
• О том, что произошел страховой случай необходимо заявлять не позднее 3-4 дневного срока (или другого, установленного договором) путем подачи заявления страховщику, где подробно должно быть описано при каких условиях и обстоятельствах произошел инцидент, какое имущество было повреждено.
• После проведения проверки страховая компания выплачивает компенсацию.

В современном мире заключение договоров добровольного страхования частной собственности – это не прихоть, а необходимость для сохранения уверенности в будущем своей семьи. Имея соответствующий договор, можно оградить себя не только от негативного влияния природных катаклизмов, но и от политических и экономических неурядиц.

Видеосюжет. Добровольное страхование имущества

Источник: https://proins.ru/property/strakhovanie-imushchestva-fizicheskikh-lits

Страхование нежилой коммерческой недвижимости: страховка имущества и гражданской ответственности перед третьими лицами, тарифы

Страхование коммерческой недвижимости – это один из способов для арендаторов уберечь себя от финансовых убытков и успешно вести бизнес. Однако не менее полезна страховка и для арендодателя, который страхует свое имущество. Узнаем обо всех достоинствах и недостатках этого вида страхования, а также о правилах оформления полиса.

Что собой представляет страхование коммерческой недвижимости и для чего оно нужно

Страхование арендованного имущества доступно для физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Они выступают в роли арендатора. Арендодателем является лицо, которое дает свою недвижимость в аренду. Договор страхования защищает обе стороны от возможных убытков.

Страховщиком выступает страховая компания. Именно она и является гарантом финансового благополучия обеих сторон, покрывает убытки частично или в полном объеме.

Лицо, которое берет в аренду нежилое помещение, несет ответственность перед третьими лицами. Для защиты необходимо заключить договор страхования гражданской ответственности арендатора.

Им предусмотрено возмещение денежных средств в случае угрозы здоровью или имуществу других лиц. Выгодоприобретателем являются арендаторы, клиенты и посетители.

Страховым случаем (СС) страховки гражданской ответственности арендаторов может стать травмирование клиента, например, на скользком полу, из-за неосторожного обслуживания, сосулькой и прочее.

Кроме гражданской ответственности, для юридических лиц доступно страхование самого здания, то есть, коммерческого имущества. Им предусмотрено покрытие ущерба, который понес арендодатель, в том числе и по вине арендатора.

Полисом предусмотрены такие страховые случаи:

• пожары;
• аварии в инженерных системах.

Договором страхования помещения не предусмотрена компенсация ущерба вследствие военных действий, террористического акта, гражданских беспорядков. Эти страховые случаи могут быть включены за доплату.

Примечание! Ошибочно предполагать, что при страховании имущества арендатором СК покроет все расходы. Страховщик может обратиться к арендодателю с требованием возвратить денежные средства, если арендуемое нежилое помещение пострадало по его вине.

При страховании коммерческой недвижимости объектами могут быть:

• склады;
• офисные и складские помещения;
• торговые центры;
• производственные помещения;
• незавершенные строительные объекты.

Страховым предметом является внутренняя отделка, конструктивные элементы, офисная мебель, оборудование, продукция, оргтехника и другое имущество, которое находится внутри.

Можно застраховать не только арендованное нежилое помещение, но и внутреннюю отделку, а также инженерные коммуникации.

Выгодоприобретателем может быть как арендатор, так и арендодатель, в зависимости от того, что именно пострадало при СС.

Обязательно ли нужно страховать нежилую коммерческую недвижимость

Обязательно ли оформлять страховку, ведь это дополнительные затраты? Страхование арендуемых нежилых помещений не обязательное, но это подстраховка.

Примечание! Чтобы заключить страховой договор, нужно подписать договор аренды или другой документ, который будет подтверждением аренды нежилого помещения. То есть, страховать имущество может лишь лицо, которое понесет убытки при наступлении СС.

Не важно, арендуемое помещение расположено отдельно от других, находится на территории ТРЦ или делового центра, всегда существует риск порчи имущества. Особенно вероятность причинения вреда нежилым помещениям возрастает при:

• уборке или техническом обслуживании имущества;
• ремонтных работах;
• массовых мероприятиях внутри нежилого помещения.

Имущественное страхование выгодно собственникам нежилых объектов. Так они защищают сою недвижимость от порчи.

Обязанность каждого арендатора – обезопасить себя от возможных финансовых убытков. Для защиты бизнеса стоит застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами. Такой вид страхования просто необходим тем, кто арендует недвижимость на территории одного помещения, где есть и другие арендаторы. Причиненный вред третьим лицам по вине застрахованного будет частично компенсирован СК.

Что покрывает страховка

Страхование нежилого помещения защищает имущество от:

• пожара;
• взрыва;
• залива при неисправности водопроводной системы;
• природных катаклизмов;
• противоправных действий третьих лиц (ПДТЛ).

На что именно распространяется действие страховки, прописано в договоре. Это может быть непосредственно само нежилое помещение, а также имущество, которое находится внутри, вплоть до оборудования и оборотных средств.

Примечание! Полученная по страховке сумма, позволяет быстро восстановить рабочий процесс, без привлечения дополнительных денежных средств.

Но есть случаи, когда страховая не будет возмещать убытки. Это:

• причинение вреда при проведении ремонтно-отделочных или строительных работ;
• исчезновение или кража имущества на территории застрахованного объекта;
• штрафы, пеня и другие штрафные санкции;
• другие случаи, предусмотренные страховым договором.

Компенсация происходит исключительно за счет арендатора.

Сколько стоит страховка коммерческой недвижимости

Стоимость зависит от количества объектов, площади помещения, а также лимита ответственности. На цену могут повлиять и такие факторы:

• рыночная стоимость арендуемой недвижимости;
• страховая история;
• вид деятельности арендатора;
• наличие и состояние систем безопасности, защита от пожара;
• характеристика инженерных конструкций.

Чтобы узнать стоимость страховки, нужно знать страховой тариф. Он зависит от конкретного объекта. Например, для оборудования составляет 0,06-0,01%.

Для расчета стоимости можно воспользоваться калькулятором по ссылке https://rinsurance.ru/strahovanie-arendatorov/. В полях нужно указать площадь помещения и лимит ответственности. К примеру, стоимость полиса для коммерческой недвижимости в 100 м2 и лимитом до 1 млн. руб. обойдется в 4 млн. руб. Если площадь помещения от 100 до 300 м2, а лимит ответственности достигает 3 млн. руб., то нужно заплатить 6 млн. руб.

Как оформить договор страхования нежилого коммерческого помещения

Чтобы заключить страховой договор, не обязательно идти в офис СК. Сначала можно оставить заявку на сайте. Агенты подготовят необходимые документы, чтобы ускорить процедуру оформления полиса.

Примечание! Возможно получение страховки и вовсе без личного обращения в офис СК. Договор высылается курьерской службой, однако такие предложения предоставляют не все страховщики.

Для оформления полиса необходимо:

• Выбрать СК, подобрать подходящую программу страхования, узнать ее стоимость.
• Написать заявление на страхование нежилой недвижимости, предоставить необходимую документацию.
• Ознакомиться с условиями договора, внимательно прочитать его. Поставить подпись.
• Оплатить стоимость страховки.

Перед тем, как заключать договор, обязательно проводится оценка недвижимости. В этом принимают участие компании, которые имеют соответствующую лицензию. После составляется акт, на основании которого СК производит расчет стоимости страховки.

Во время оценки учитывается год, тип и назначение постройки, стройматериалы, которые были использованы, а также уровень безопасности помещения.

Примечание! Желательно, чтобы составленный страховщиком договор, вычитал юрист арендатора. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть в период действия полиса.

Соглашение между страховщиком и застрахованным должно содержать такую информацию:

• тип и характеристика имущества, которое является объектом страхования;
• описание страховых случаев;
• размер компенсации при наступлении СС, порядок ее выплаты;
• срок действия документа;
• дата подписания договора, подписи и печати.

Эта информация является основной.

Кто может оформить полис

При страховании гражданской ответственности перед третьими лицами сторонами страхового договора выступают страховщик (СК) и застрахованный (арендатор). В случае полиса на защиту недвижимости соглашение заключается между арендодателем и страховой компанией. Арендатор также является субъектом страхования, поскольку это условие прописано в договоре аренды.

Куда обратиться для оформления

Выбор страховой компании является очень важным шагом в оформлении страховки. От надежности страховщика зависит вероятность и скорость возмещения убытка. Желательно выбирать СК из рейтинга лучших. В этом случае уменьшается риск обмана.

Необходимо обращать внимание не только на стоимость услуг, но также на уровень доверия клиентов и их отзывы.

В рейтинг лучших в страховании коммерческой недвижимости попали такие СК:

• АльфаСтрахование;
• МАКС;
• ВСК;
• Ренессанс Страхование;
• Ингосстрах;
• СОГАЗ;
• РЕСО Гарантия;
• Абсолют Страхование;
• Согласие.

Можно обращаться и в другие СК, где наиболее приемлемые условия страхования.

Заявления и сопутствующие документы

Страхование коммерческой недвижимости и ответственности невозможно без полного пакета документов, поэтому застрахованному нужно подготовиться заранее. Стоит узнать о необходимой документации непосредственно в своей СК.

Могут понадобиться такие документы:

• заявление (образец);
• правоустанавливающие документы;
• договор аренды;
• документ, подтверждающий рыночную и балансовую стоимость объекта.

Как долго оформляют полис

На оформление полиса может уйти несколько дней. Продолжительность процедуры зависит от оценочных компаний, насколько быстро они проведут оценку недвижимости.

Если с документами проблем не возникнет, то страховку выдадут сразу.

Какой срок действия страхового договора

Документ должен оформляться на весь срок действия договора аренды. Но чаще его оформляют на год.

Что делать при СС

Подписывая договор, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. В документе содержится информация, как действовать при наступлении СС. Если она отсутствует, то нужно уточнить у агента.

При наступлении СС необходимо, в первую очередь, попытаться минимизировать причиненный вред. Например, при пожаре вызвать пожарных и до их приезда самостоятельно гасить пламя.

Затем сразу же сообщить в страховую компанию, позвонив по телефону, указанному в договоре. Агент подскажет, как действовать дальше, скорее всего, он выедет на место происшествия, чтобы оценить нанесенный урон.

Застрахованному нужно обратиться с письменным заявлением об СС в СК, предоставить видео или фото доказательства произошедшего.

Каждый арендатор должен застраховать коммерческую недвижимость, поскольку у застрахованного появляется масса преимуществ. Кроме выплаты денежной компенсации, страховая компания предоставляет информационную поддержку и помощь квалифицированных специалистов в решении спорных вопросов.

Источник: https://gidpostrahovke.ru/imushhestvo/nedvizhimost/strakhovanie-kommercheskoy-nedvizhimosti.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d66483cc7e50c023b8c9e43/5def63c4d5bbc300b22b577e

§ 2. Неполное и дополнительное имущественное страхование

В
отношении страхования имущества и
страхования предпринимательского риска
применяется такая категория, как
«неполное страхование».

Страхование
считается неполным,
если страховая сумма установлена ниже
страховой стоимости.

Отметим,
что в зарубежной практике ситуацию,
когда страхователь застраховал имущество
не на полную сумму, принято считать
разновидностью сострахования, где
данный страхователь рассматривается
страховщиком по недострахованной доле
риска.

С позиций российской науки
страхового права такой подход является
ошибочным, так как невозможно одновременно
быть и страхователем, и страховщиком в
отношении одного и того же имущества —
это противоположные фигуры в договоре
страхования.

• При
  неполном страховании исчисление размера
  страхового возмещения в его соотношении
  с размерами страховой суммы и суммой
  реального убытка зависит от того, какая
  система
  страхового обеспечения
  заложена в договоре страхования.
• В
  основном применяются три системы
  страхового обеспечения (на практике их
  еще называют системами страховой
  ответственности).
• Первая
  — система
  пропорционального обеспечения,
  заключающаяся в том, что убыток,
  причиненный застрахованному объекту,
  возмещается в той доле (пропорции), какую
  страховая сумма составляет от страховой
  стоимости.

Вторая
— система
обеспечения по первому риску,
при которой все убытки в пределах
страховой суммы возмещаются полностью.
При данной системе страхования убытки,
причиненные страховым случаем
застрахованному объекту, подразделяются
на две части.

Первая — убытки, покрываемые
страховой суммой, вторая — убытки,
превышающие страховую сумму. Убытки
первого рода полностью покрываются
суммой страхового возмещения.

Эти убытки
в практике страхования принято именовать
первыми рисками, отсюда и название
данной системы.

Это значительно
упрощает расчет суммы страхового
возмещения.

Однако и при этой системе,
во-первых, страховая сумма не должна
превышать страховую стоимость предмета
страхования, во-вторых, страховое
возмещение не должно превышать размер
убытка и во всех случаях, в-третьих, это
возмещение должно укладываться в пределы
страховой суммы.

Система
обеспечения по первому риску применяется
обычно там, где одновременно страхуется
несколько или множество предметов
(например, страхование домашнего
имущества в целом, партии грузов), где
установление страховой стоимости
каждого предмета страхования хлопотно
или просто нецелесообразно.

Третий
вид страхового обеспечения — система
предельного обеспечения,
при которой убыток возмещается в твердо
установленных пределах.

Предельное
обеспечение обычно применяется при
обязательном страховании, где ограничения
в выплате страхового возмещения могут
выразиться формулой типа «страховое
возмещение не может превышать 70% ущерба,
причиненного страховым случаем».

По
добровольным видам страхования предельное
обеспечение применяется при страховании
крупных рисков, где страховщик не в
состоянии покрыть весь риск.

Кроме того,
предельное обеспечение, показывая
страхователю, что весь убыток не будет
компенсирован за счет страхового
возмещения, ориентирует его на бережное
использование застрахованного имущества,
принятие должных мер по его охране, по
предотвращению страхового случая и
т.д.

1. Минимальные
   размеры предельного обеспечения могут
   регулироваться путем использования
   франшизы.
2. Франшиза
   — предусмотренный договором страхования
   размер убытка, в части которого страховщик
   освобождается от страховой выплаты.
3. В
   страховой практике франшизу понимают
   как собственное удержание страхователя
   или как риск, который несет сам
   страхователь.
4. Франшиза
   может устанавливаться различными
   способами. Так, она может быть предусмотрена
   в виде:
5. —
   процента от стоимости застрахованного
   имущества (страховой стоимости);
6. —
   процента от суммы убытка, причиненного
   страховым случаем;
7. —
   процента от страховой суммы;
8. —
   фиксированной суммы.
9. Различают
   два вида франшизы: условная (невычитаемая)
   и безусловная (вычитаемая).
10. При
    условной
    (невычитаемой) франшизе страховщик
    освобождается от выплаты страхового
    возмещения при убытках, которые не
    превышают установленной суммы франшизы,
    но должен возместить убыток полностью,
    если его размер больше суммы франшизы.

При
безусловной
(вычитаемой) франшизе страховщик
освобождается от выплаты страхового
возмещения в той части убытка, которая
соответствует установленному размеру
франшизы, независимо от того, больше
или меньше эти убытки по отношению к
франшизе. В данном случае размер
страхового возмещения определяется по
формуле: сумма убытка минус сумма
франшизы.

Применение
франшизы позволяет, во-первых, освободить
страхование от производства расчетов
по незначительным страховым эпизодам,
не имеющим существенного значения, и,
во-вторых, понуждает страхователя
бережливее относиться к застрахованному
имуществу.

В
случае, когда имущество или
предпринимательский риск застрахованы
лишь в части страховой стоимости (т.е.
имеет место неполное страхование),
страхователь (выгодоприобретатель)
вправе осуществить дополнительное
страхование,
в том числе у другого страховщика, но с
тем, чтобы общая страховая сумма по всем
договорам страхования не превышала
страховую стоимость.

Следовательно,
одно и то же лицо применительно к одной
части застрахованного имущества
(предпринимательского риска) будет
выступать в качестве выгодоприобретателя,
а по другой части (дополнительно
застрахованной) — в качестве страхователя.

Согласия первоначального страхователя
на осуществление дополнительного
страхования выгодоприобретателем не
требуется.

Дополнительное
страхование должно осуществляться от
того же страхового случая, что и основное
страхование. Если дополнительное
страхование осуществляется от другого
риска, то будет иметь место имущественное
страхование от разных
страховых рисков.

Дополнительное
страхование может осуществляться как
у того же страховщика, с которым был
заключен первоначальный договор
страхования, так и у другого страховщика
или страховщиков, количество которых
не ограничено.

Наконец,
дополнительное страхование может
осуществляться по иной системе страхового
обеспечения, нежели первичное страхование.
В результате может получиться, что часть
имущества застрахована по системе
пропорционального
обеспечения,
а другая — по системе первого
риска.

Таким
образом, в процессе дополнительного
страхования возникает ситуация, когда
одно и то же имущество (предпринимательский
риск) выступает предметом страхования
по двум и более договорам страхования.

Если
дополнительное страхование осуществлялось
выгодоприобретателем, вследствие чего
возникла ситуация, когда одно и то же
имущество (предпринимательский риск)
оказалось застрахованным сразу двумя
страхователями по двум договорам
страхования, то следует вести речь о
страховании каждым страхователем своего
имущественного интереса в виде
определенной доли страховой стоимости
и, соответственно, в пределах своей
страховой суммы.

Смысл этих
последствий заключается в признании
договоров страхования недействительными
в части превышения страховой суммы над
страховой стоимостью.

При этом сумма
страхового возмещения, подлежащая
выплате каждым из страховщиков,
сокращается пропорционально уменьшению
первоначальной страховой суммы по
соответствующему договору.

Дополнительное
страхование следует отличать от
дострахования,
когда страхователь в рамках ранее
заключенного договора страхования, где
имело место неполное страхование,
увеличивает по согласованию со
страховщиком ранее предусмотренную
этим договором страховую сумму.

Источник: https://studfile.net/preview/5663842/page:35/

Страхование покупки квартиры в 2019 – титульное страхование объектов недвижимости в РОСГОССТРАХ

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования.

Зачем нужно титульное страхование

Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.

К наиболее типичным рискам, покрываемым титульным страхованиям, относятся следующие:

• в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
• имеет место случай мошенничества;
• не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
• предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

Преимущества титульного страхования

• договор страхования может быть заключен на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости;
• проведение предстраховой экспертизы (изучение юридической истории объекта недвижимости);
• минимальный перечень документов, предоставляемых в копии;
• при необходимости мы можем участвовать в суде в качестве третьего лица, имеющего заинтересованность.

Прочитайте наши правила страхования имущества №132.

По титульному страхованию можно застраховать следующие объекты:

1. Жилые помещения (квартира, дом, и т.п.).
2. Нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы).
3. Земельные участки (как в собственности физических, так и юридических лиц).

Наши договоры включают максимальное количество всевозможных рисков, от которых мы вас защищаем. К основным рискам, включенным в страховое покрытие, относятся:

1. Риски признания сделки недействительной:
   • сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
   • сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
   • сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
   • сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
   • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
   • сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
   • сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
2. Риски, связанные с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения (продажа или передача в возмездной форме имущества помимо воли собственника).

Мы стремимся сделать наши страховые программы максимально прозрачными, поэтому об основных исключениях из страхового покрытия по страховым программам мы заявляем открыто

По стандартному договору титульного страхования не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие:

1. Прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения.
2. Военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок.
3. Реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества.
4. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя).
5. Отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю).
6. Прекращения права собственности на земельный участок.
7. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
8. Изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
9. Прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Для оформления полиса титульного страхования вам потребуются следующие документы.

Заполненная Анкета-заявление на страхование

Скачать Анкету-заявление.

Документы для страхования земельных участков

Обязательные:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке находится дом).
2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователя.
3. Все договоры отчуждения объекта недвижимости за последние три года (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания.
5. Свидетельство о смерти наследодателя.
6. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии в числе собственников земельного участка несовершеннолетних.
7. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, совместно приобретенного во время брака.
8. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов земельного участка пенсионного возраста).
9. Кадастровый план на земельный участок (формы В1, В2, В3, В4 и В5).

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Документы для страхования недвижимости

Обязательные:

1. Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
3. Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
4. Выписка из домовой книги.
5. Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
6. Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
8. Свидетельство о смерти наследодателя.
9. Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
10. Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
11. Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
12. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
13. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
14. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
15. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).

По запросу:

1. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги.
2. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать у вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Как оформить полис

• Отправьте заявку на страхование (кнопка внизу экрана);
• Позвоните нам по бесплатным номерам: 0530 для звонков с мобильных телефонов 8-800-200-0-900 для звонков с городского телефона по России

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли застраховать квартиру на ее реальную (рыночную) стоимость, если в договоре купли-продажи указана заниженная цена, так как квартира находится менее 3 лет в собственности?

Да, страховая компания в договоре (полисе) страхования по соглашению сторон может указать реальную (рыночную) стоимость приобретаемой квартиры.

На какой максимальный срок можно заключить полис (договор) страхования?

Полис (договор) страхования по риску утраты права собственности на объект недвижимости заключается на срок не более 3 лет, в дальнейшем срок страхования можно продлить.

На каком этапе сделки можно заключить договор (полис) страхования?

Договор (полис) страхования можно заключить как до регистрации права собственности на объект недвижимости, так и после регистрации. Однако полис страхования вступает в действие только после регистрации права собственности.

В течение какого времени страховая компания принимает решение о страховании объекта недвижимости по риску утраты права собственности?

В случае начала судебного процесса по застрахованному объекту недвижимости, представляет ли страховая компания интересы страхователя?

Страховая компания участвует в судебном процессе в качестве 3-го лица, имеющего заинтересованность, представляет только свои интересы, но заинтересована в сохранении объекта недвижимости в собственности страхователя.

Что делать при наступлении страхового случая?

1. Не волнуйтесь.
2. Выполните следующие действия.
3. Позвоните нам: 8-800-200-99-77 (звонок только с городского номера, по России бесплатный) или 0530 (бесплатно для мобильных МТС, Билайн, Мегафон).

Источник: https://www.RGS.ru/products/private_person/property/title_insurance/index.wbp