Досрочное прекращение договора страхования (early termination of insurance contract) — что это, основания

В соответствии с ГК прекращение действия договора страхования может наступить в следующих случаях:

  • Срок соглашения со страховщиком истек.
  • Страховой риск прекратил существование.
  • Договор расторгается по согласованию участников (эту возможность предусматривают пункты самого документа).
  • Одна из сторон отказывается выполнять свои обязательства.
  • Расторжение происходит по директиве суда либо по условиям дополнительного соглашения между сторонами.

Стоит рассмотреть некоторые из оснований более подробно.

Истечение срока действия договора

Досрочное прекращение договора страхования (early termination of insurance contract) - что это, основания

  1. 1. Срок истекает, но обязательства не прекращаются. Истечение срока не влечет прекращение действия договора. Окончательный момент сотрудничества – это дата исполнения обязательств (не фактического исполнения, а по договору). Если обязательства к тому моменту так и не исполнены, виновная сторона несет ответственность, однако, услуги страхования после этой даты уже не оказываются (об этом говорит 425 статья ГК).
  1. 2. Срок истекает с прекращением обязательства. Если такой пункт включен в договор, то при наступлении страхового случая до даты истечения договора страхователю выплачивается компенсация, после чего соглашение с ним расторгается. Данный пункт крайне невыгоден для страхователя, потому как после наступления случая ему придется тратить деньги на приобретение нового полиса.

Прекращение существования риска

Страховое событие должно включать в себя три составляющих: опасность, вред и причинно-следственную связь между ними. Поэтому расторжение договора по причине исчезновения страхового риска возможно, когда страхователю более не грозит опасность либо если опасность не способна привести к образованию ущерба.

Рассмотрим примеры:

  1. 1. Фирма застраховала сотрудников от несчастного случая на производстве, но часть из них уволилась. Следовательно, опасность сохранилась, но к причинению вреда она привести больше не может. В данной случае в страховом споре суд встанет на сторону страхователя.
  1. 2. Водитель застраховал ответственность за причинение вреда третьим лицам, однако, вследствие травмы лишился возможности водить авто. В данной ситуации исчезла уже опасность. Суд также окажется на стороне страхователя.

Расторжение по одному из пунктов соглашения

Такое расторжение называется также автоматическим: стороны заранее согласовали и отразили в договоре, в каких случаях действие договора может быть прервано. Самое распространенное из подобных условий — неуплата премии или взноса в срок.

Досрочное прекращение действия договора страхования

Досрочное прекращение договора страхования (early termination of insurance contract) - что это, основания

  • Уничтожение застрахованного имущества по причине, которая не является страховым случаем.
  • Ликвидация организации, которая выступала страхователем. Важно: в такой ситуации страховщик может рассчитывать лишь на часть премии, пропорциональную фактическому времени действия договора.
  • Договор со страховщиком был заключен не страхователем и без письменного согласия страхователя. Иск по этой причине подают, как правило, наследники страхователя.
  • Страхователь предоставил ложные данные при оформлении договора, вследствие чего размер страховой компенсации был рассчитан неверно.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/13590-prekraschenie-deystviya-dogovora-strahovaniya

Досрочное расторжение договоров страхования

Уведомления для досрочного расторжения договоров страхования. В каких случаях можно досрочно расторгнуть страховку на законных основаниях, без неблагоприятных финансовых последствий?

Досрочное прекращение договора страхования (early termination of insurance contract) - что это, основания

Все жители Германии в той или иной мере пользуются страховыми услугами. Одни ограничиваются только обязательными видами страхования, другие стараются обезопасить себя от любых неприятностей и приобретают различные страховки.

Жизнь не стоит на месте, немецкий страховой рынок динамично развивается. В конкурентной борьбе за клиента, его игроки предлагают новые заманчивые условия страхования, комплексные страховые пакеты и очень интересные опции.

Подавляющее большинство договоров страхования заключается на срок от одного года и до трех лет. В течение этого времени страховки не подлежат расторжению без веских на то причин.

В статье «Kündigung и его основные виды» описан механизм расторжения договорных отношений, по истечении их срока действия, с поставщиками услуг, банками, владельцами арендуемой недвижимости и работодателями.

В настоящей статье мы заострим внимание на правовых основаниях для досрочного расторжения страховых договоров и рассмотрим страховые кундигунги.

В Германии, как и во всех странах мира, происходят инфляционные процессы, вынуждающие страховые компании поднимать цены на свои услуги. Они не склонны работать себе в убыток, и заниматься массовой благотворительностью.

Если в один прекрасный день, Вам придет письмо с новостью о том, что отныне размер страховых взносов увеличился, Вы имеете право расторгнуть страховку при помощи уведомления Kündigung nach Beitragserhöhung.

Как известно, почти вся Германия живет в долг. Потребительские, ипотечные и прочие виды кредитования доступны всем слоям населения, за исключением откровенно маргинальных личностей.

Банки страхуют своих кредитополучателей на случай смерти, болезни, инвалидности и т.д., если последние не обладают Risikolebensversicherung.

Более подробная информация на эту тему содержится в статье «Страхование жизни в Германии».

Рассмотрим следующую ситуацию. Вы взяли потребительский кредит сроком на год, а выплатили его на полгода раньше. При таком положении дел, Вы можете расторгнуть договор страхования сразу после погашения кредита посредством уведомления Restschuldversicherung Kündigung. Вдобавок, страховая компания вернет Вам деньги за неиспользованный страховой период.

Также основанием для расторжения договора страхования является наступление страхового случая.

Зачастую застрахованных лиц не устраивают размеры страховых выплат либо вообще полное отсутствие таковых, применительно к тем или иным ситуациям. Но, печальный опыт тоже имеет свои плюсы.

Отправив в страховую компанию уведомление Kündigung nach Schadenfall, и тем самым расторгнув «плохо сработавшую» страховку, в дальнейшем люди очень обстоятельно подходят к заключению договоров страхования.

В предыдущих статьях, посвященных страхованию, мы неоднократно писали, что к приобретению страховок следует относиться очень ответственно. Перед тем, как поставить свою подпись в страховом договоре, необходимо отчетливо понимать на каких условиях Вы страхуетесь, какие опции включены в страховой пакет, какие ограничения существуют по размерам выплат и т.п.

Существует законная возможность расторгнуть страховку Hausratversicherung, в связи с увеличением класса риска, при переезде на новое место жительства. Для таких целей предназначено уведомление Kündigung nach einer Prämienerhöhung Hausratversicherung wegen Umzug.

Нередко, разные классы риска присущи даже домам, находящимся на одной улице. Например, близость дома к реке или морю значительно увеличивает класс риска. В то же время, у домов на этой же улице, расположенных на почтительном расстоянии от водной стихии, классы риска гораздо ниже.

При приобретении в собственность отдельно стоящего жилого дома, в течение тридцати дней после внесения Вас в земельный реестр Grundbuch, Вы вправе расторгнуть страховку Wohngebäudeversicherung, сделанную предыдущим владельцем.

Если Вы не успели этого сделать на протяжении вышеназванного срока, тогда старую страховку можно расторгнуть по истечении годового срока, от даты ее оформления прежним хозяином дома.

Для таких целей служит уведомление Kündigung Gebäudeversicherung (Wohngebäudeversicherung) nach Eigentümerwechsel.

В случае смерти застрахованного лица предусмотрена возможность досрочного расторжения страховок усопшего/усопшей, посредством уведомления Kündigung Versicherung im Todesfall. Инициаторами расторжения могут выступить близкие родственники.

Напоминаем Вам, что некорректно заполненный кундигунг, даже если Вы отправите его в предусмотренные законом сроки, будет признан документом, не имеющим юридической силы со всеми вытекающими последствиями.

 Будьте внимательны! На нашем онлайн-сервисе, в разделе Kündigung, Вы можете, безукоризненно с юридической точки зрения, необходимый Kündigung заполнить на русском языке.

Читайте также:  Проверка юридической чистоты авто перед покупкой: по госномеру, vin-коду, онлайн

Также Вам доступна возможность заполнения на русском языке многих других немецких формуляров.

Источник: https://formularclick.com/articles/early-termination-of-the-agreement-on-the-residual-debt-insurance.html

Прекращение договора страхования

Определение 1

Договор страхования является соглашением между страховщиком и страхователем, согласно условиям которого страховщик обязан компенсировать ущерб в какой-либо форме или уплатить страхователю или выгодоприобретателю конкретную денежную сумму при наступлении предусматриваемого в договоре страхового случая.

Договор действует на протяжении предусмотренного в нем срока, после чего его действие прекращается. Этот случай прекращения страхового договора предусматривается 408 статьей ГК РФ.

Но особенность страхового договора как рискового заключается в том, что он может исполняться двумя способами: нанесением риска на протяжении всего срока договора при отсутствии наступления страхового события либо реализацией страховой выплаты при наступлении страхового события до завершения срока действия страхового договора. В этих двух случаях страховой договор прекращается посредством исполнения.

Особенности прекращения договора страхования

Но не любая страховая выплата может прекращать страховой договор. Последний может предусмотреть несколько выплат. Тогда (и лишь тогда) первая выплата не прекращает договор. Притом суммарный объем произведенных выплат не должен превысить страховую сумму.

Досрочное прекращение договора страхования (early termination of insurance contract) - что это, основания

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Страховой договор может досрочно прекращаться (расторгаться) в случаях:

Невыплаты страхователем страховых взносов (премии) в учрежденные договором сроки (подпункт «в» пункта 1 статьи 23 Закона об организации страхового дела). Это основание для досрочного прекращения страхового договора может касаться уплаты второго и следующих взносов по реальному договору и страховым взносам (премии) при консенсуальном договоре.

Право на требование досрочного расторжения договора в таком случае имеет страховщик. Потому как продолжительность просрочки в оплате взносов (премии) законодательством не учреждена, она может являться любой.

Значения не имеет и то, какая часть взноса (премии) недоплачена. Если после просрочки взнос (премия) все же была уплачена, это не может лишит страховщика права на расторжение договора.

Требование по расторжению договора может заявляться и после наступления страхового события, при условии, что просрочка существовала и до него.

При расторжении страхового договора по такому основанию страховщик имеет право требовать возместить убытки при зачете в них сумм оплаченных взносов по страхованию, которые приходятся на неистекший срок страхового договора.

После его вступления в силу возможность наступления страхового события отпала, возможность страхового риска прекратилась по обстоятельствам, другим, чем страховое событие (1 пункт 958 статьи ГК РФ). К таким обстоятельствам относятся, в частности:

  • гибель застрахованной имущественной базы по причинам, которые не связаны с наступлением страхового случая;
  • прекращение в учрежденном порядке предпринимательской деятельности лицом, который застраховал предпринимательский риск либо риск гражданской ответственности, которая связана с такой деятельностью.

В случае досрочного прекращения договора по перечисленным обстоятельствам страховщик обладает правом на часть страховой премии в части временного периода, на протяжении которого он нес риск, то есть сохраняло свое действие страхование.

Ликвидации страховщика в учрежденном законодательством порядке. Притом страхователь обладает правом требования возврата всех страховых взносов (премии), ведь здесь он не может поставлен быть в более невыгодное положение, чем в тот момент, когда он просто отказывается от страхового договора.

Ликвидации страхователя — юридического лица либо наступления смерти страхователя — физического лица.
В случае наступления смерти страхователя — физического лица, которое заключило договор по страхованию имущества, его обязанности и права автоматически передаются наследникам этого имущества.

При заключении других договоров по имущественному страхованию обязанности и права страхователей могут переходить к наследникам лишь при согласии страховщика, если законодательством либо страховым договором не предусматривается другое. Отказ страховщика давать такое согласие может повлечь прекращение страхового договора.

При наступлении смерти лица, которое застраховано по договору личного страхования, в котором не называется другой выгодоприобретатель, выгодоприобретателями могут быть признаны наследники застрахованного лица (2 пункт 934 статьи ГК РФ).

Естественно, наследники могут получать что-либо, если хоть одним из страхуемых рисков числится смерть застрахованного лица.

В случае прекращение договора по причине смерти (ликвидации) страхователя страховщик обязуется возвратить оплаченные страховые взносы (премию) в наследственную массу (имущественную базу ликвидируемого юридического лица) для следующего распределения;

Когда страхователь (выгодоприобретатель) выразил отказ от него (расторжение договора в одностороннем порядке).

Такой отказ от договора является допустимым в любой момент в период действия страхового договора, если возможность наступления страхового события либо страховой риск не прекратили свое существование (тогда страховой договор будет прекращен по основанию, которое указано ранее). Отказ от договора — это право страхователя (выгодоприобретателя), которое тот может и не реализовывать. Причины отказа от страхового договора объяснять не нужно. О намерении расторгнуть договор до окончания его срока страхователь уведомляет страховщика не менее, чем за тридцать дней до предполагаемой даты прекращения страхового договора. Впрочем, договор может устанавливать и другой срок уведомления.

При отказе страхователя (выгодоприобретателя) от страхового договора до окончания его срока оплаченные страховщику страховые взносы (премия) возврату не подлежат, если договором не предусматривается другое. Если же отказ от договора обуславливается нарушением его страховщиком, страхователь обладает правом возврата оплаченных взносов.

Возможность страховщика в одностороннем порядке выразить отказ от страхового договора должна предусматриваться договором. Когда она предусмотрена, то об отказе необходимо уведомить в тот же срок.

Притом страховщик обязуется вернуть страхователю оплаченные взносы (премию). Если же отказ от договора обуславливается нарушением страхователем договорных условий, страховщик должен вернуть взносы только за неистекший период договора.

Данные требования также могут изменяться страховым договором.

Если страховщик потребует расторгнуть договор на основе отказа страхователя (выгодоприобретателя) от его изменения либо от доплаты страховой премии по причине роста страхового риска (959 статья ГК РФ). Другие основания прекращения (расторжения) страхового договора до срока предусматриваются главами 26 и 29 ГК РФ.

Источник: https://spravochnick.ru/strahovanie/prekraschenie_dogovora_strahovaniya/

early termination of insurance contract — это… Что такое early termination of insurance contract?

  • Insurance — This article is about risk management. For Insurance (blackjack), see Blackjack. For Insurance run (baseball), see Insurance run. In law and economics, insurance is a form of risk management primarily used to hedge against the risk of a… …   Wikipedia
  • Life insurance — The foundation of life insurance is the recognition of the value of a human life and the possibility of indemnification for the loss of that value. F. C. Oviatt, Economic place of insurance and its relation to society[1] Life insurance is a… …   Wikipedia
  • Health Insurance Portability and Accountability Act — The Health Insurance Portability and Accountability Act (HIPAA) was enacted by the U.S. Congress in 1996. According to the Centers for Medicare and Medicaid Services (CMS) website, Title I of HIPAA protects health insurance coverage for workers… …   Wikipedia
  • gap insurance — This covers you against additional losses not covered by your auto insurance in the case of an accident in which the vehicle is totaled. Most auto insurance will cover the actual cash value of the vehicle and what is owed on the lease contract,… …   Dictionary of automotive terms
  • South African contract law — is essentially a modernised version of the Roman Dutch law of contract, [1] which is itself rooted in Roman law. In the broadest definition, a contract is an agreement entered into by two or more parties with the serious intention of creating a… …   Wikipedia
  • Credit default swap — If the reference bond performs without default, the protection buyer pays quarterly payments to the seller until maturity …   Wikipedia
  • Fee — For other uses see Fee (disambiguation) A fee is the price one pays as remuneration for services. Fees usually allow for overhead, wages, costs, and markup. Traditionally, professionals in Great Britain received a fee in contradistinction to a… …   Wikipedia
  • LEGAL AND JUDICIAL SYSTEM — UNDER THE OTTOMAN EMPIRE (1876–1917) Judiciary Throughout the period from the promulgation of the Ottoman Constitution of 1876 until the present time there have been both secular and religious courts exercising jurisdiction in the territory of… …   Encyclopedia of Judaism
  • Merchant account — A merchant account is a type of bank account that allows businesses to accept payments by debit or credit cards. A merchant account is established under an agreement between an acceptor and a merchant acquiring bank for the settlement of credit… …   Wikipedia
  • Misrepresentation in English law — is an area of English contract law, which allows a person to escape a contractual obligation or claim compensation for losses. If one person can show that she entered an agreement because of another person s false assurances, then the other… …   Wikipedia
  • Judicial system of the People's Republic of China — For the Ministry of Justice, see Ministry of Justice of the People s Republic of China. People s Republic of China This article is part of the series: Politics and government of …   Wikipedia
Читайте также:  Продажа автомобилей и техники со штрафстоянок: порядок, правила, особенности

Источник: https://insurance_en_ru.academic.ru/2673/early_termination_of_insurance_contract

Прекращение договора страхования

Договор страхования, как и любой другой гражданский договор, может быть прекращен надлежащим исполнением. Договор прекращается, если страхователю (выгодоприобретателю) страховое возмещение выплачено в полном объеме. Поскольку в этом случае выплачивается вся страховая сумма, то считается, что обязательство исполнено надлежащим образом.

Договор страхования может быть прекращен досрочно как по объективным, так и субъективным причинам.

Договор страхования заканчивает свое действие по окончании срока или при досрочном прекращении (расторжении).

К основаниям досрочного прекращения договоров относятся: соглашение сторон о расторжении договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ); существенное нарушение условий договора одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК РФ); существенность изменившихся обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).

Указанные нормы применяются и в отношении договора страхования. Однако в ГК РФ приведены и особые (дополнительные) условия досрочного прекращения договора страхования, определяемые как спецификой страховых отношений (например, исчезновение страхового интереса, прекращение страхового риска до окончания действия договора и т. п.

), так и стремлением защитить права страхователей:

– когда после вступления договора страхования в силу отпала возможность наступления страхового случая и существование страхового риска прекратилось по иным обстоятельствам, чем страховой случай (например, прекращение предпринимательской деятельности лицом, застраховавшим предпринимательский риск) (п. 1 ст. 958 ГК РФ);

– когда страхователь отказался от договора страхования, что является его правом (п. 2 ст. 958 ГК РФ);

– когда страховщик требует расторжения договора, поскольку страхователь отказывается от изменения договора страхования или от доплаты страховой премии вследствие увеличения страхового риска (п. 2 ст. 959 ГК РФ).

Принципиально новой является и зафиксированная в указанной статье норма о возможности в одностороннем порядке отказаться от договора страхования по требованию третьего лица (выгодоприобретателя), т. е. лица, которое не заключало данный договор.

Страхователь вправе почти всегда досрочно прекратить действие договора страхования. Поэтому прав В. П. Крюков, отмечая, что страхователь всегда сохраняет за собой право прекратить действие договора, когда ему угодно, под угрозой потерять все внесенные платежи или части их[1]. Суждения В. П.

Крюкова в полной мере отражают ныне действующие положения гражданского законодательства, а именно ст. 958 ГК РФ.

Данная норма имеет диспозитивный характер и предоставляет сторонам договора страхования самим определять последствия досрочного прекращения договора, хотя законодатель предполагает, что страховая премия должна остаться у страховщика.

Датой досрочного прекращения договора страхования при его расторжении по инициативе страхователя является дата получения страховщиком письменного заявления страхователя, при расторжении по инициативе страховщика – дата получения страхователем письменного уведомления страховщика, а при прекращении его действия в силу определенных юридических фактов (смерть страхователя или собственника, ликвидация страховщика или страхователя – юридического лица, гибель (утрата) транспортного средства) – дата наступления соответствующего события.

ГК РФ закрепляет принцип: если досрочное расторжение договора страхования происходит по вине страхователя или по его инициативе, то страховая премия не подлежит возврату. В остальных случаях страховая премия возвращается лишь частично, пропорционально времени, в течение которого действовал договор страхования.

Помимо истечения срока действия договора страхования имеется шесть оснований досрочного прекращения договора страхования:

прекращение страхового риска (п. 1 ст. 958 ГК РФ);

односторонний отказ страховщика, если эта возможность предусмотрена договором (п. 3 ст. 450 ГК РФ);

односторонний отказ страхователя (п. 2 ст. 958 ГК РФ);

односторонний отказ выгодоприобретателя (п. 2 ст. 958 ГК РФ);

расторжение по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

расторжение в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

[1] Крюков В. П. Страховое право. Очерки. Саратов. 1925 г. Переиздание. М., 1992. С. 144.

Источник: https://magref.ru/prekrashhenie-dogovora-strahovaniya/

Вс вырабатывает критерии снижения компенсации при досрочном расторжении договора аренды | новости | линия права

08 декабря 2017 г.НовостьКонтакты для прессы: pr@lp.ru

Поправки в Гражданский кодекс (ГК), вступившие в силу в 2015 году, ввели плату за односторонний отказ от договора аренды.

Согласно закону, компенсация должна быть полной, однако судебная система говорит о необходимости баланса интересов.

Пока практика только формируется, но один из критериев снижения компенсации уже есть — она не должна носить чрезмерный характер, превышающий негативные последствия в связи с отказом от договора.

1 июня 2015 года вступили в силу поправки в ст. 310 ГК, которые ввели плату за односторонний отказ от договора. Примерно в это же время ЗАО «Икс 5 недвижимость» досрочно расторгло 15-летний договор аренды помещений в торговом центре «Иремель», которые арендовало у «Уфимского хлопчатобумажного комбината» с 2011 года.

Читайте также:  Объяснительная при дтп: как оформить и составить, бланк и образец

«Еще через год — в ноябре 2016 года — Верховный суд выпустил постановление пленума №54 о применении общих положений ГК об обязательствах, в котором постулировался принцип разумности и добросовестности, в том числе при урегулировании размера денежной компенсации за отказ от договора. Постановление стало поворотным моментом в судебной практике. До пленума ВС суды не снижали сумму компенсации, т.к. для этого не было оснований» Комментарий партнера Линии Права Руслана Нагайбекова.

Договор аренды ЗАО «Икс 5 недвижимость» состоял из трех частей: базовая, переменная и постоянная арендная плата. Последнюю нужно было заплатить сразу за 15 лет вперед (около 60 млн рублей, исходя из ежемесячного платежа в 282 тыс. рублей).

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ЗАО «Икс 5 недвижимость» — 2 млрд рублей, компания занимается арендой и управлением собственной или арендованной нежилой недвижимостью.

Выручка от продаж за 2016 год — 17,5 млрд рублей, чистая прибыль — 1,4 млрд рублей, чистые активы — 17,5 млрд рублей. Головная компания — голландская X5 Retail Group N.V.

  • Как правило, договоры аренды недвижимости включают условия одностороннего расторжения со стороны арендатора с компенсацией арендодателю, а отказ от исполнения договора автоматически приводит к неким штрафным санкциям, пояснил партнер адвокатского бюро «Деловой фарватер» Сергей Варламов.
  • «Учитывая, что крупные игроки рынка нередко выплачивают большую часть арендных платежей еще на стадии заключения договора, получается, что они рискуют их утратить в счет такой компенсации», — сказал он.
  • В итоге стороны разрешают этот вопрос в суде.

По условиям договора, арендатор мог его расторгнуть, направив уведомление не менее чем за три месяца, а комбинат мог удержать оставшуюся постоянную арендную плату в качестве компенсации.

Сумма компенсации в 46,34 млн рублей, рассчитанная арендодателем, сложилась из остатка постоянной части арендной платы (43 млн рублей) и переплаты в счет базовой части (3,3 млн рублей).

ЗАО «Икс 5 недвижимость» не согласилось с этой суммой и обратилось в суд.

В начале мая 2015 года истец известил ответчика о досрочном расторжении договора с августа. Комбинат отказался вернуть деньги, указав, что компенсация была прописана в договоре.

Суд первой инстанции и апелляция частично удовлетворили требования арендатора и взыскали 38,6 млн рублей, кассация снизила сумму больше чем в 10 раз — до 3,3 млн рублей, отказавшись взыскать сумму постоянной арендной платы.

После этого вероятность того, что спор дойдет до Верховного суда, была практически стопроцентной.

В этом деле ВС должен был разрешить два вопроса.

«Во-первых, применять ли новые нормы ГК по расчету компенсации за отказ от договора, если его заключили до изменений в законодательство. Плату за отказ от договора ввели с 1 июня 2015 года, тогда заработали поправки в ст.

310 и 450 ГК. Применять ли данные нормы для договоров, заключенных до этого времени, нужно решать в каждом случае отдельно. В этом деле ВС решил, что это возможно, исходя из принципа свободы договора», — сказал Р.Нагайбеков.

Второй вопрос заключался в том, как именно суд может снижать размер платы в исключительных случаях. Пока практика не выработала четких критериев такого снижения, а ст.

310 ГК (в части платы за односторонний отказ от обязательств) его не предусматривает.

Тем не менее, в этом деле ВС вывел один из таких критериев — это «явное несоответствие» компенсации фактическим потерям ответчика за простой объекта.

Решение ВС показало, что сумма компенсации не должна носить чрезмерный характер, превышающий негативные последствия в связи с отказом от договора, отметил С.Варламов.

В то же время не должно быть ущемления прав другой стороны, которая рассчитывала на надлежащее исполнение обязательств своим контрагентом, добавляет он.

По его словам, это решение ВС позволит избежать противоречий и сформировать разумное и добросовестное поведение участников гражданского оборота.

В конце октября суд первой инстанции, куда дело вернулось после ВС, частично удовлетворил иск, присудив арендодателя вернуть арендатору 18,6 млн рублей. Суд пояснил, что для обеспечения баланса интересов удержанную сумму нужно снизить, так как ее размер превышает компенсацию негативных последствий отказа истца от договора.

Сам факт наличия у ответчика права на удержание части арендной платы не освобождает его от обязанности действовать разумно и добросовестно, пояснил суд.

ЗАО «Икс 5 недвижимость» заплатило 60 млн рублей аванса в счет постоянной части оплаты; арендодатель получил доступ к финансированию на длительный срок, но с августа 2015 года помещения в аренду не предоставлял.

Кроме того, через полгода ответчик частично компенсировал убытки, заключив новый договор на еще более выгодных условиях, говорится в решении.

Помещение простаивало полгода, что в расчете ежемесячной постоянной арендной платы составляет 1,7 млн рублей, а в расчете минимальной базовой арендной платы — 22,65 млн рублей, что несоизмеримо с удержанным ответчиком штрафом, пояснил суд. Расчет утраты доходов ответчика с даты расторжения договора (август 2015 года) до августа 2017 года является неправомерным и необоснованным, такой расчет не обеспечивает баланс интересов сторон.

Кроме того, по мнению суда, ответчик документально не подтвердил, что у него не было объективной возможности последующей сдачи помещений из-за большой площади и их исключительного предназначения под гипермаркеты и магазин, в деле таких сведений нет.

По сути, ответчик представил расчет понесенных убытков (упущенной выгоды), а Верховный суд указал, что с учетом спорных отношений не следует исходить из необходимости доказывания непосредственно самого размера возможных убытков. ГК не обязывает арендатора, отказавшегося от договора, компенсировать арендодателю все неполученные им доходы до окончания срока аренды по договору, заключил суд, присудив вернуть 18,6 млн рублей.

Р.Нагайбеков и С.Варламов называют это решение достаточно компромиссным и соответствующим выводам ВС. А вот юрист BGP Litigation Дмитрий Воронин считает, что суд первой инстанции не в полной мере воспринял позицию ВС.

«Судебная коллегия достаточно ясно дала понять, что справедливый размер платы за отказ от договора нельзя ограничивать размером утраченных доходов арендодателя до момента заключения нового договора. Суду первой инстанции надлежало учесть и иные потери, которые мог понести арендодатель», — считает он.

В условиях активно развивающейся концепции свободы воли договаривающихся сторон Верховный суд счел допустимым вмешаться в правоотношения, сложившиеся по поводу заключенного договора, отметил юрист. По его словам, это дело может оказать значительное влияние на правоприменительную практику.

«Неоправданное занижение размера справедливой платы за выход из договора может повлечь ситуацию, аналогичную практике применения ст.

333 ГК (уменьшение неустойки), которая очень активно применяется судами для снижения размера неустойки. Суды могут начать активно снижать плату за выход из договора, т.е.

вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов, что противоречит п. 16 постановления пленума ВС №54», — опасается Д.Воронин.

Источник: Интерфакс

Источник: http://www.lp.ru/Criteria_for_reducing_compensation_for_early_termination_of_lease

Ссылка на основную публикацию