Приобретение собственных квадратных метров молодыми людьми при помощи ипотеки для студентов на квартиру в Сбербанке на выгодных условиях является одним из вариантов решения вопроса. Нередко учащиеся последних курсов устраиваются на постоянную работу, заводят семью, что требует дальнейшего развития самостоятельной жизни.
Покупка недвижимости собственными средствами доступна далеко не каждому. Поэтому банковский займ зачастую единственный шанс получить во владение крышу над головой. Оплата аренды жилой площади растет ежегодно в зависимости от инфляции. Размер ее не намного выше, чем ежемесячный взнос по ипотечному кредиту. Поэтому все больше молодых людей обращаются к помощи банка в приобретении жилья.
Каковы критерии одобрения заявки?
Покупка недвижимости предполагает оперирование большими суммами. Поэтому главный критерий оценки банком потенциального клиента – способность в полной мере выполнять долговые обязательства весь период действия договора. Положительный ответ получают только те граждане, которые смогли документально подтвердить достаточный уровень дохода, позволяющий стабильно вносить ежемесячные платежи.
При приеме решения об обращении в Сбербанк требуется учитывать несколько фактов, способствующих повышению лояльности:
- Размер заработной платы или иных источников дохода. Согласно законодательству, платеж по кредиты в совокупности с другими обязательными затратами не может составлять более 60% от суммы дохода. Исходя из этих данных, высчитывается максимальный объем кредитных средств, предоставляемых банком.
- При недостаточном притоке денежных средств можно привлечь поручителей или созаемщика. В таком случае в расчет берется суммарный уровень заработка.
- Отсутствие задолженностей или просрочек по кредитам, взятым ранее. Кредитная история содержится в единой базе данных и учитывает каждый заключенный договор с банком, независимо от срока давности или названия учреждения.
- Владение имуществом, стоимость которого сопоставима с размером предполагаемого кредита. Недвижимость используется в качестве залога, что дает определенные гарантии финансовой организации.
Стоит отдельно отметить, что специальных условий ипотеки для студентов на квартиру в Сбербанке не имеется. Соответственно государственной поддержки в виде субсидий или сниженной ставки не имеется. Оформление происходит на общих основаниях, выбор программы кредитования осуществляется исходя из индивидуальных предпочтений и возможностей.
Сбербанком для каждого потенциального клиента предъявляются стандартные требования, дающие гарантии исполнения долговых обязательств. К ним относятся:
- Возрастная категория от 21 до 75 лет. Лицам младше 21 года не выдается ипотека.
- Трудовой стаж от полугода на последнем месте и от одного года общий.
- Наличие гражданства Российской Федерации и регистрации на ее территории.
- Срок погашения от 1 года до 30 лет.
- Присутствие постоянного источника денежных средств.
- Первоначальный взнос, составляющий 20% от стоимости приобретаемого имущества.
Ипотека для студентов на квартиру в Сбербанке, согласно условиям, выдается только по достижении 21 года. С 18 лет кредит на большую сумму оформляют очень мало финансовых организаций. Как правило, они характеризуются повышенной ставкой, высоким показателем первоначального взноса.
Разумным решением будет привлечение третьего лица в качестве созаемщика. Этим пользуются семейные пары. При этом не только повышаются шансы на одобрение заявки, но и делятся обязательства по внесению ежемесячных платежей.
Какие документы необходимо предоставить?
Перед подачей заявки заполняется стандартное заявление анкета, где указывается подробная информация о кандидате. Здесь необходимо предельно точно и честно отобразить уровень дохода. При наличии созаемщика, указывается также полная информация о нем.
В качестве подтверждения изложенных фактов, потребуются официальные документы. Стандартный пакет включает в себя:
- Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации. Если имеется временная регистрация, то понадобятся дополнительные бумаги.
- Также потребуется предоставить второй документ, подтверждающий личность. Используется загранпаспорт, водительское удостоверение, студенческий билет.
- Справки о доходах. В них отображается официальный заработок. При наличии дополнительных источников, потребуется подтверждение. Выписки по личным счетам, если таковые имеются, могут быть дополнительным доводом.
- Правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость.
- Свидетельство о браке, если заявитель состоит в официальных отношениях.
Идентичный пакет документов собирается и для созаемщика. Чем больше доказательств своего финансового состояния соберет кандидат, тем выше шансы на получение положительного ответа.
Если молодой человек обзавелся семьей и детьми, то возможно получение льготных условий при оформлении ипотеки для студентов на квартиру в Сбербанке. Для этого потребуется предоставить свидетельство о рождении ребенка или детей. Государственные субсидии обеспечат льготные условия погашения за счет выплаты разницы из бюджетных средств.
Порядок оформления
Первый шаг в любом деле – выбор. Сбербанк предоставляет большое количество кредитных продуктов, способных облегчить приобретение недвижимости. Следует изучить условия программ кредитования, представленные в открытых источниках, и выбрать наиболее подходящий вариант.
После в отделение подается заявление анкета вместе с пакетом документов. Рассмотрение заявки производится в течение пяти рабочих дней. Как правило, ответ приходит значительно раньше.
Получив одобрение, потребуется предоставить документацию на приобретаемую недвижимость. Сотрудники проведут тщательную проверку информации, чтобы избежать неожиданных эксцессов и потери денежных средств из-за мошенничества. При сотрудничестве с застройщиками, являющимися официальными партнерами Сбербанка, можно получить льготную процентную ставку на ипотечный займ.
После прохождения процедуры проверки, заключается договор и денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца либо передается наличными. Далее следует оформление правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость, а также страхование.
Как снизить ставку вознаграждения по кредиту на покупку жилья?
Сбербанком проводятся периодические акции, по условиям которых предлагаются более мягкие условия на определенные типы объектов. Информацию об этом можно получить на сайте либо при консультации с сотрудником. Данная услуга абсолютна бесплатна, доступна по телефону.
Дополнительно Сбербанк предлагает улучшенные условия для лиц, являющихся клиентами. Если гражданин участвует в зарплатной программе, то процентная ставка снижается на 0,5%. Также дополнительные льготы получит человек, уже бравший кредит и закрывший его без просрочек.
При условии подачи заявки на ипотеку для студентов на квартиру в Сбербанке через электронный сервис, гарантируется снижение ставки вознаграждения на 0,1%. Учитывая, что сумма займа достаточно велика, даже небольшой показатель уменьшения способен сэкономить значительные средства.
Таким образом, держа руку на пульсе и обладая необходимой информацией, можно добиться снижения стандартной ставки в 9,5% до 8,6%. Данный результат получается при участии в акции «Молодая семья», подачи заявки через сервис электронной регистрации и получении заработной платы через пластиковую карту Сбербанка.
Какие еще способы экономии имеются?
Современному молодые люди, находящиеся в самом начале жизненного пути, испытывают финансовые трудности. Размер заработной платы специалиста без высокой квалификации, как правило, весьма мал. Поэтому необходимо максимально облегчить процедуру приобретения квартиры.
Условия ипотеки для студентов на квартиру в Сбербанке предусматривают несколько дополнительных возможностей экономии:
- Использование сертификата на материнский капитал. Может выступать в качестве первоначального взноса либо для полного или частичного погашения задолженности.
- Имущественный налоговый вычет. Согласно законодательству, размер кредита был увеличен до 2 миллионов рублей. При помощи вычетов можно сэкономить до 260 тысяч рублей, путем возмещения суммы налога.
Совокупность всех возможностей дает значительное послабление в оформлении ипотеки для студентов в Сбербанке. Предоставляемые возможности позволяют приобрести собственную квартиру при условии наличия постоянного дохода каждому гражданину Российской Федерации.
Плюсы и минусы
Подытожив все вышеизложенное, можно выделить как отрицательные, так и положительные стороны заключения сделки. К первым относится:
- Необходимость подтверждения достаточного уровня официального дохода.
- Штрафные санкции за просрочку. Начисляется пеня за каждый день просрочки.
- Оплата услуг по открытию и ведению счета.
Небольшое количество недостатков присутствует в каждом деле. Однако, положительных сторон значительно больше. Вот некоторые из них:
- Доступность. Получить одобрение может каждый. Соблюсти требования не сложно.
- Низкая процентная ставка.
- Возможность получения льготных условий.
- Обилие программ. Выбрать подходящий вариант не составит труда.
- Большой срок кредитования.
Ипотечный кредит дает возможность обзавестись собственным жильем каждому гражданину. Деятельность Сбербанка ориентирована на удовлетворения потребностей граждан из всех слоев населения. Выгоднее выплачивать кредит за собственную квартиру, чем платить аренду за чужое имущество.
Источник: https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-dlya-studentov-na-kvartiru-v-sberbanke.html
Как взять льготную ипотеку бедному студенту?
В отношении студентов сложился устойчивый стереотип: дескать, это самая неприхотливая часть населения, которая стремится к получению места в общежитии, максимум – к съему дешевой квартиры или комнаты на двух-трёх человек.
Мнение подпитывается ещё и тем, что большинство студентов в мегаполисах – это приезжие, которые после окончания ВУЗа возвращаются в родные места. Получается, студенту нет смысла вкладываться во временное дорогое жильё, которое ему понадобится максимум на несколько лет.
Во многом это и впрямь так, однако времена меняются и изменился также образ жизни и мысли молодежи, которая мыслит иными категориями.
Молодость прекрасна сама по себе в любых условиях – этот тезис больше не подходит для современного тинейджера, который желает жить качественно и с комфортом в собственной квартире и рассматривает своё будущее в большом городе, но не в регионе, откуда приехал.
Однако для осуществления этого желания нужны деньги и немалые, которых у вчерашнего выпускника, конечно, нет, а зарплаты родителей едва хватает на собственные нужды и посильную помощь своему ребёнку. Выходом в этом случае является ипотека для студентов.
Ипотека для студентов – целевая государственная программа
Статус студента, к сожалению, пока не даёт ему никаких особых привилегий. Молодые люди пока ещё только вступают в жизнь, и таких как они сотни миллионов. Сумеет ли студент выучиться и стать нужным для государства специалистом – это может показать только будущее.
А вкладывать деньги пока в неведомое государство не спешит. Поэтому рассчитывать студенту на первых порах приходится только на собственные силы и средства.
Он должен знать, что большинство банков заключают договоры с учащимися учебных заведений на общих основаниях, не предоставляя никаких поблажек:
- возраст заемщика должен быть не менее 21 г. (Исключение – в некоторых банках можно взять кредит и с 18 лет: в ВТБ 24, Русском Ипотечном банке, М Банке, Первобанке);
- банковский процент – от 9 до 14 (в настоящее время наметилась тенденция снижения нижнего предела до 7 – 8%);
- срок кредитования – до 30 лет (уже появились КО и банки, выдающие кредиты на 50 лет, к примеру, тот же ВТБ);
- для оформления ипотеки собирается полный набор документов (в некоторых банках возможен договор экспресс по двум документам и очень быстро (2 – 3 дня);
- минимальная сумма взноса в преобладающей массе – 15 – 20%, однако все больше становится банков, выделяющих ипотеку под 5- 10% годовых, а некоторые региональные банки, например, в Новосибирске, разработали целевые программы «Ипотека без начального взноса»;
- наличие трудового стажа – не менее полгода (для студентов в некоторых кредитных организациях предусматривается стаж минимум от трёх месяцев).
Квартира для студентов в ипотеку – это вполне реально
Однако даже будучи студентом, можно получить ипотеку:
- На общих условиях, если студент работает и его доход составляет минимум 30000 руб (нужно учитывать бремя по ипотеке, при которой половина дохода будет уходить на погашение кредитного долга). Но необходимо будет наличие временной регистрации и подтверждение намерений студента остаться после окончания ВУЗа работать в том регионе, где выделен кредит.
- Для способных студентов, которым пророчат аспирантуру либо они уже являются МНС (младшими научными сотрудниками), сочетая учебу с работой в стенах родного вуза, появляется возможность участия в социальной ипотеке для бюджетных работников» (молодых ученых, учителей и врачей). По этой программе заёмщик выплачивает сразу половину стоимости квартиры (вторую половину оплачивает государство), а затем платит только проценты. Трудность здесь в том, что студент должен будет предоставить кредитующей организации трудовой договор на 10 лет.
- Если студент создаёт семью, то он может подать заявку на льготную ипотеку для молодой семьи, существующей во многих банках.
- При рождении у студента второго ребёнка (маловероятный, но потенциально возможный вариант) он попадает сразу под две государственные программы – материнский капитал и поддержка семей с детьми в виде льготного 6% займа в течение трёх лет (пяти — для тех, у кого родился третий ребёнок).
Последняя новость: президент дал поручение министерству финансов внести изменение в программу поддержки многодетных семей в виде права на ипотечный заём от 6% для семей, у которых после 1 января 2018 г. родились не только вторые и третьи, но и последующие дети.
На основании вышеприведённого можно понять, приоритетами для государства является не забота о повышении уровня образования в обществе, а повышение рождаемости и обеспечение регионов готовыми научными кадрами, учителями и врачами.
Здесь правда появляется вопрос: все эти кадры не возникают ниоткуда, а все они в прошлом были студентами, так вот: почему нельзя начать заботиться о них на том этапе, когда они являются учащимися под гарантию будущего распределения в тот регион, где будущим молодым специалистам будет выдан кредит для своего жилья?
Видимо, причина все та же: вновь испеченный студент – это пока сырой необработанный материал. Он может оставить институт, оказаться нерадивым в учебе, понять, что сделал неверный выбор.
Поэтому рассчитывать на первокурсников или второкурсников государство пока не может, а до последнего курса и времени распределения, когда способно определиться многое, еще далеко.
Ипотека для бывших студентов – молодых специалистов
Государство предусматривает отдельную ипотечную региональную программу для молодых специалистов бюджетной отрасли (врачей, учителей и молодых ученых), по которой обещаны следующие льготы:
- государственная субсидия в размере до 50%, а в некоторых случаях даже 70% стоимости жилья;
- тарифный льготный процент – от 5 % в течение 10 лет.
- остаток долга от тела кредита высчитывается во втором кредитном периоде в виде ежемесячных отчислений с зарплаты.
Льготы просто замечательные. Минусами данной программы являются:
- Она действует не во всех регионах.
- Воспользоваться льготами не могут небюджетные работники.
- Специалиста часто направляют в отдаленную сельскую местность, где он должен будет отработать 10 лет.
Серьезным препятствием может быть нежелание самого молодого специалиста ехать по распределению в глухомань. Но увы, приходится выбирать между своими желаниями и существующими льготами.
Льготная региональная студенческая ипотека
- Пока льготная целевая программа для учащихся вузов, к сожалению, существует только в Краснодарском крае и Ростовской области (видимо, только там пока осознали, что будущие ценные кадры куются из нынешних студентов).
- Эта программа кредитует ипотеку для студентов на первичном рынке жилья. Льготы по ней таковы:
- понижение стоимости 1 м2 жилья на 1200 руб;
- освобождение от выплат процентов на протяжение определенного периода;
- выбор и резервация понравившейся квартиры, если студент оплачивает 80% её стоимости на первом этапе строительства.
Банк Кубань-Кредит предлагает такие льготы в ипотеке студентам на квартиру:
- маленький первоначальный взнос от 5%;
- возраст заемщика от 18 лет;
- возможность отсрочки выплаты кредитного долга на период (условная относительная льгота, так как общий долг не становится от этого меньше, срок кредитования увеличивается, а от выплат процентов никто не освобождает);
- дифференцированная ставка, в зависимости от величины первоначального взноса:
- от 9.4% – если выплачено сразу от 20 до 85% стоимости жилья;
- 9.9 – 10.25% – при первом взносе от 5 до 20%;
- минимальный трудовой стаж до момента подачи документов – не меньше 6 месяцев;
- открытие целевого накопительного депозита на первоначальный ипотечный взнос.
Программы для семей со студентами в регионах Сибири и Урала
- В Кемерово и в Челябинске существуют своя региональная ипотечная программа, поддерживающая семьи, в которой учатся дети-студенты.
- Кредиты выдает Запсибкомбанк:
- с начальным взносом от 10%;
- банковским тарифом – от 9,5%; сроком кредитования 30 лет;
- возможностью отсрочки платежа по телу кредита на период обучения детей.
Хочется надеется, что ипотека для студентов станет в ближайшем будущем ещё доступнее, тем более, что оптимизм внушает взятый правительственный курс на понижение процента кредитования, а также существенное увеличение срока погашения кредитов, что даёт возможность брать их уже со студенческой скамьи. Также хотелось бы, чтобы было уделено большее внимание молодым специалистам внебюджетной сферы индустриальных регионов.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-dla-studentov.html
Ипотека для студентов: как взять + условия и программы банков
В статье рассмотрим, в каком банке студенту можно оформить ипотеку. Разберем условия и программы, а также узнаем, как купить квартиру без первоначального взноса. Мы подготовили для вас список необходимых документов, порядок подачи онлайн-заявки и собрали отзывы.
Какие банки дают ипотеку студентам?
Тинькофф Банк
от 6% ставка в год
Сбербанк
от 6% ставка в год
Райффайзенбанк
от 6% ставка в год
Альфа-Банк
от 8,9% ставка в год
Промсвязьбанк
от 8,8% ставка в год
Россельхозбанк
от 9,12% ставка в год
Газпромбанк
от 5,4% ставка в год
Уралсиб
от 8,9% ставка в год
Открытие
от 8,7% ставка в год
Совкомбанк
от 6% ставка в год
Бинбанк
от 6% ставка в год
Юникредит
от 6% ставка в год
Ипотека в МТС Банке
от 5,8% ставка в год
Ипотека в банке БЖФ
от 9,5% ставка в год
Ипотека в банке Зенит
от 6% ставка в год
Дельтакредит
от 8,25% ставка в год
Ак Барс Банк
от 6% ставка в год
Ипотека в МКБ
от 5,9% ставка в год
Центр-инвест банк
от 6% ставка в год
Возрождение
от 9,2% ставка в год
Металлинвестбанк
от 8,75% ставка в год
Ипотека в Примсоцбанке
от 6% ставка в год
Ипотека в НС Банке
от 3% ставка в год
Как подать онлайн-заявку на ипотеку
Например, в заявке Газпромбанка необходимо указать:
- ФИО;
- контакты (телефон, email);
- серию, номер, дату выдачи паспорта;
- адрес проживания;
- город, где планируется приобрести недвижимость;
- город оформления ипотеки;
- желаемые параметры кредита (срок, сумма);
- сведения о наличии зарплатной карты банка.
На каких условиях студент может взять ипотеку
Ипотека выдается под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости. Объект нужно застраховать от рисков утраты или повреждения.
Страховка жизни оформляется по желанию, но при отказе от нее процентная ставка увеличится на 1%.
Базовая ставка по ипотеке в Сбербанке и Промсвязьбанке — 8,6%, в Альфа-Банке — 8,99%, в Газпромбанке — 9%, в Россельхозбанке — 9,3%, а в Райффайзенбанке — 10,25%.
Минимальный первый взнос по ипотеке в Газпромбанке и ВТБ — 10%, в Сбербанке, Райффайзенбанке, Альфа-Банке, Россельхозбанке — 15%, а в Промсвязьбанке можно оформить кредит без первоначального взноса.
Максимальная сумма ссуды в Газпромбанке, Россельхозбанке и ВТБ составляет 60 млн р., в Альфа-Банке — 50 млн р., в Промсвязьбанке — 30 млн р., в Райффайзенбанке — 26 млн р., в Сбербанке она не ограничена.
Для увеличения одобренной суммы можно привлечь поручителей и/или созаемщиков. Супруг (супруга) привлекается в качестве созаемщика в обязательном порядке.
Требования к студентам
Ипотека предоставляется обычно гражданам России, но ВТБ и Райффайзенбанк оформляет ее жителям любых государств. На момент подачи заявки должен исполниться 21 год, но, например, Уралсиб, Открытие, Ак Барс Банк и МКБ выдают ипотеку с 18 лет.
Для одобрения заявки должна быть официальная работа и доход, позволяющий ежемесячно вносить платежи. Минимальный стаж работы на последнем месте в Альфа-Банке — 4 месяца, в Райффайзенбанке — 3 месяца, в других — от полугода. Сбербанк и Россельхозбанк требуют наличие общего стажа не менее года.
Требования к недвижимости
Банки выдают ипотеку на квартиру в строящемся или готовом доме, таунхаус, апартаменты, частный дом. Через Сбербанк и Газпромбанк можно купить гараж и машиноместо.
Недвижимость может находиться в любом регионе, обслуживаемом банком. Например, проживая в Санкт-Петербурге (СПб), можно взять ипотеку на квартиру в Москве или другом городе.
Недвижимость не может находиться в обременении (в залоге, под арестом и т. п.), в списках на снос, капитальный ремонт, реконструкцию или быть признана аварийной. Жилье должно иметь отдельный санузел и кухню.
Какие документы нужны?
При подаче заявки необходимо представить в банк:
- паспорт;
- СНИЛС;
- копию трудовой книжки;
- справку о зарплате;
- свидетельство о регистрации (расторжении) брака и рождении детей (при наличии);
- мужчинам призывного возраста — военный билет.
После одобрения заявки при покупке квартиры в строящемся доме нужно передать в банк договор долевого участия в строительстве и полный пакет учредительных документов по застройщику (Устав, решение о создании и т. п.).
Если недвижимость на вторичном рынке, нужно принести в банк:
- свидетельство продавца о праве собственности (при наличии);
- документ-основание возникновения права собственности у продавца (например, свидетельство о праве на наследство);
- отчет оценщика;
- выписку из ЕГРН;
- технический или кадастровый паспорт.
Как увеличить шансы на одобрение заявки
Банк принимает решение по каждой заявке в индивидуальном порядке. Можно увеличить шансы на одобрение кредита, следуя простым советам:
- Внести максимально возможный первый взнос. Если он составит не менее 30 — 50%, шансы на одобрение существенно увеличиваются.
- По возможности принять участие в программах государственной поддержки. Программы «Молодая семья» и «Ипотека для семей с детьми» позволяют снизить ежемесячный платеж и кредитную нагрузку, а значит, и увеличить шансы на одобрение ссуды. В некоторых регионах бюджетникам предлагается программа «Молодой специалист».
- Попросить платежеспособных родственников выступить поручителями или созаемщиками. Это также поможет увеличить одобренную сумму.
Отзывы об ипотеке для студентов
Матвеев Роман:
Иванов Александр:
«Я долго думал насчет ипотеки: что будет сложно получить, ведь я еще только заканчиваю ВУЗ и опыт работы у меня всего около года. Но по совету знакомого я все же обратился в Сбербанк, и мне предложили очень неплохие условия по ставке.
Одобрили кредит быстро, с первым взносом помогли родители, они же выступили созаемщиками, чтобы вопросов у банка было меньше. Все оформление ипотеки заняло меньше месяца.
Я очень рад, что теперь нет необходимости снимать жилье и постоянно переезжать».
Манаева Вероника:
Ковальская Карина:
«После свадьбы мы начали думать с мужем о покупке собственной квартиры. Хотя мы еще учимся, но оба уже работаем и на первый взнос деньги смогли собрать довольно быстро.
За кредитом обратились в Россельхозбанк, созаемщиком выступил мой отец. Положительное решение по кредиту получили буквально за 5 дней.
Оформили ипотеку на 20 лет, но ее можно погашать досрочно, и, надеюсь, у нас это получится».
Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/ipoteka-dlya-studentov.html
Ипотека студентам на покупку квартиры в банке — Условия, требования
Ипотека для студентов — удобный способ для обучающихся получить возможность приобрести квартиру или дом. Многие банки скептически настроены на то, чтобы выдавать ссуду студентам, в том числе ипотеки, из-за молодого возраста, возможного отсутствия ответственности за принятое решение, малый стаж труда и количество официальных доходов.
В совокупности, это большие факторы риска для банков. Но способы, чтобы оформить ипотеку студентам есть. Расскажем далее какие банки выдают ипотеку абитуриентам вузов, по каким программам, а также в чем особенности кредита для этой категории граждан и какие требования предъявляются к обучающимся.
Особенности студенческой ипотеки
Абитуриентам вузов, особенно тем, которые обучаются в ином городе, остро нужна жилплощадь. Комнату в общежитии не всем дают, да и выданная жилплощадь часто не отвечает всем требованиям обучающегося. Вариант взять ссуду и купить квартиру или дом — хорошая альтернатива снятию жилплощади, кроме того, размер ежемесячных платежей за аренду может быть равен взносам по ипотеке.
Загрузка …
Специальные ипотечные программы для студентов не созданы. Исключение — несколько программ регионального уровня. Проводятся эти программы в Ростовской области и Краснодарском крае. Сегодня студенты там могут получить льготное кредитование или снизить удельную стоимость одного квадратного метра жилья, получить рассрочку, забронировать конкретную квартиру, получить пониженный процент.
Внимание! Остальные субъекты Российской Федерации предлагают ипотеку для молодых людей в возрасте от 18-21 года на стандартных условиях.
Студенческая ипотека имеет свои особенности и подводные камни. Так, чтобы взять кредит, молодому человеку должно исполнится 18-21 год.
Кроме того, ему нужно привлечь созаемщика с поручителем (банк минимизирует максимально свои риски от невозврата или отсутствия внесения платежей по ипотечному договору).
Также студент должен подтвердить свой доход, стабильную занятость, принести справку 2-НДФЛ и налоговую декларацию, требуемую банком, и внести залог. Залогом служит приобретаемое жилье в кредит.
Важно! Несмотря на то, что можно брать ипотеку с 18 лет, многие банки, которые занимаются кредитованием студентов, имеют одно обязательное условие для заключения ипотечного договора — опыт работы не менее года.
Это практически нереально для молодого человека. Исключение — Росевробанк. Он не ставит таких условий. Также есть неплохие варианты: Дельтакредит и Уралсиб.
В последних кредитных учреждениях требование к стажу — не менее 6 месяцев.
Какие банки занимаются кредитованием студентов?
Перечисленные выше ипотечные студенческие программы на юге России реализуются с помощью Кубань Кредита. Оформить в этом учреждении ипотеку можно под 8,8% годовых на 30 лет с нулевым первоначальным взносом. Максимальная сумма взятия кредита — до 7 миллионов рублей. Взять ссуду можно на любой аккредитованный объект в строительных компаниях.
Конкретная процентная ставка, величина ссуды и срок возврата определяется в индивидуальном порядке после рассмотрения кредитором всех документов. Банк считается лояльным к потенциальным заемщикам, особенно в социальных программах.
Кроме Кубань Кредита ипотеку студентам дает Сбербанк, Банк Возрождение, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Банк Центр-Инвест, ФК Открытие, Глобэкс банк, Московский кредитный банк. При этом в перечисленных банковских учреждениях требования к стажу работы приемлемые — от 6 месяцев. Процентная ставка варьируется от 9,1 до 12,75%.
Интересно, что все банки выдают скидку по процентной ставки в 0,5% для зарплатников. С 21 года выдают кредиты такие крупные банки как Газпромбанк, Абсалют, СМП банк, ВТБ-24, Россельхозбанк, Райффайзенбанк и другие. В Россельхозбанке активно занимаются студентами, имеющих семью, и выдают скидку.
Условия ипотеки
Сбербанк | 9,1% | 15% | 6 | 21-75 |
ВТБ 24 и Банк Москвы | 9,1% | 15% | 3 | 21-65 |
Райффайзенбанк | 10,99% | 15% | 3 | 21-65 |
Газпромбанк | 10% | 20% | 6 | 21-60 |
Дельтакредит | 12% | 15% | 2 | 20-65 |
Россельхозбанк | 10,25% | 15% | 6 | 21-65 |
Абсолют банк | 11% | 15% | 3 | 21-65 |
Банк Возрождение | 11,75% | 15% | 6 | 18-65 |
Банк Санкт-Петербург | 12,25% | 15% | 4 | 18-70 |
Промсвязьбанк | 11,75% | 20% | 4 | 21-65 |
Российский капитал | 11,75% | 15% | 3 | 21-65 |
Уралсиб | 11% | 10% | 3 | 18-65 |
Ак Барс | 12,3% | 10% | 3 | 18-70 |
Транскапиталбанк | 12,25% | 20% | 3 | 21-75 |
Банк Центр-Инвест | 10% | 10% | 6 | 18-65 |
ФК Открытие | 10% | 15% | 3 | 18-65 |
Связь-банк | 11,5% | 15% | 4 | 21-65 |
Запсибкомбанк | 11,75% | 10% | 6 | 21-65 |
Жилфинанс | 11% | 20% | 6 | 21-65 |
Московский кредитный банк | 13,4% | 15% | 6 | 18-65 |
Глобэкс Банк | 12% | 20% | 4 | 18-65 |
Металлинвестбанк | 12,75% | 10% | 4 | 18-65 |
Банк Зенит | 13,75% | 15% | 4 | 21-65 |
Росевробанк | 11,25% | 15% | 4 | 23-65 |
Бинбанк | 10,75% | 20% | 6 | 21-65 |
СМП Банк | 11,9% | 15% | 6 | 21-65 |
АИЖК | 11% | 20% | 6 | 21-65 |
Евразийский Банк | 11,75% | 15% | 1 | 21-65 |
ЮниКредитБанк | 12,15% | 20% | 6 | 21-65 |
Альфа-Банк | 11,75% | 15% | 6 | 20-64 |
Требования к студентам
Рассмотренные банки предъявляют к студентам стандартные для всех клиентов требования. Так потенциальный заемщик должен иметь:
- Российский паспорт и гражданство;
- Возраст от 18 лет;
- Суммарный трудовой стаж на официальном месте не меньше 6 месяцев;
- Достаточную платежеспособность (по запросу с согласованием банка при расчете кредита и его выдачи, могут быть учитаны доходы родителей для становления ими созаемщиками);
- Хорошую кредитную историю, если она имеется (отсутствие просроченных платежей с серьезными нарушениями договоров);
- Достаточную сумму, чтобы оплатить первоначальный взнос по квартире или дому;
- Регистрацию в месте, приближенном к региону расположения банка.
Кроме того, могут потребоваться поручители в некоторых случаях. Например, если нет высокого дохода и места работы часто менялись. Созаемщики и поручители также должны отвечать приведенным выше требованиям, в том числе иметь постоянное место работы. Они обязательны для получения студентом ипотеки.
Документы
У студентов, как и у других потенциальных заемщиков, стандартный пакет документов. Они обязательно должны иметь:
- Общегражданский паспорт РФ с отметкой о регистрации, приближенной к месту расположения банка;
- Документы, которые прямым образом подтверждают труд и стабильный доход человека (кредитор может потребовать копию трудовой книжки, договора с работодателем, справку о доходах, выписку со счета и другое);
- Заполненное заявление-анкету, чтобы получить ипотеку;
- Студенческий билет для кредитования в Кубань Кредите;
- Документы для залога;
- СНИЛС.
Выше представлен список, который может быть дополнен кредитором в индивидуальном порядке. Созаемщик с поручителем приносят точно такой же документальный комплект.
Процесс оформления
Чтобы оформить ипотеку студенту, ему нужно пройти такой же путь, какой проходят остальные заемщики. Он выглядит следующим образом:
- Исследование имеющихся банковских предложений на российском финансовом рынке и поиск подходящего кредитора с программой (стоит в обязательном порядке познакомиться с условиями кредитования и использовать ипотечный калькулятор).
- Сбор необходимой документации для прикрепления к заявлению о выдаче ипотеки с полным набором бумаг.
- Подача заявки (отправить ее можно предварительно через онлайн-сервис выбранного банка или через личное обращение в отделение кредитора).
- Рассмотрение поданной заявки со всеми документами (банк принимает решение о выдаче или отказе в кредите от 1 до 10 дней; количество дней рассмотрения зависит от сложности ситуации).
- Подписание всей документации по ипотеке, если банк вынес положительное решение (сотрудники банка звонят заемщику и озвучивают решение, назначается день подписание документов, а затем человек покупает недвижимость и оформляет ее в специальном органе регистрации).
- Регистрация сделки путем подписания бумаг и согласования действий.
- Выплата первоначального взноса по кредиту из личных средств.
- Выдача ссуды на счет продавца недвижимости, поскольку ипотека относится к целевому займу и в большинстве случаев сумма отправляется сразу на приобретение квартиры, дома или участка.
В случаях, если приобретается вторичное жилье, дополнительно может быть произведена оценка недвижимости оценщиком. Ее оформляет соответствующая компания, которая сотрудничает с банком.
Студенческая ипотека Сбербанка
Сегодня, чтобы получить ипотеку студенту в Сбербанке, нужно оформлять стандартный пакет, поскольку других социальных программ не создано. На данный период действуют предложения приобрести строящееся или готовое жилье, купить дом или квартиру под материнский капитал в качестве первоначального взноса, взять ссуду, чтобы построить жилой дом или купить загородную недвижимость.
Минимальную сумму, которую можно взять в Сбербанке, человеку от 21 года, это 300 тысяч рублей. Максимальную сумму высчитывают на основе предоставленных банку бумаг. Срок кредитования — до 30 лет.
Процентная ставка от 9,1%, зависит от доходов, кредитной истории и других показателей. Влияет также наличие поручителей, созаемщиков и отнесение студента к другой категории заемщиков. К примеру, ставка по ипотеке ниже, если человек в молодом возрасте имеет семью.
Конкретные условия ипотеки утверждаются в индивидуальном порядке, с учетом особенностей его случая, цены покупаемой жилплощади, статуса человека, платежеспособности и истории выдачи кредитов.
Оформить ипотеку студенту сегодня в Сбербанке, как и в другом кредитном учреждении, несложно. Для этого, ему нужно иметь подходящий возраст, стабильный доход с работой, а также отсутствие письменных нареканий со стороны других банков.
Ипотечный калькулятор
Заключение
Специальная ипотека для абитуриентов вузов сегодня выдается только в Ростовской области и Краснодарском крае в Кубань Кредите. Жители других территорий могут рассчитывать на получение ссуды на приобретение вторичного или первичного жилья по стандартной программе. Условия у многих банков выгодные за счет того, что берутся поручители с созаемщиками.
Также абитуриенты вузов, относящиеся к категории молодых семей, могут получить ипотеку под 6 процент. Это поможет купить жилье на льготных условиях, получить дополнительные скидки и ипотечные каникулы.
Источник: https://probankira.ru/ipoteka/ipoteka-dlya-studentov.html
Ипотека студентам на квартиру
Любой гражданин желает обладать собственной жилой площадью. Однако, в силу финансовых трудностей и дорогой стоимости не каждым может позволить себе такую возможность. Поэтому широкое распространение в последнее время получили различного рода кредитные займы которые на определенных условиях можно оформить в любом банке. Реализовать данный процесс могут и молодые люди, учащиеся высших учебных заведений. Подробнее ознакомиться с данным вопросом вам поможет настоящая публикация.
Могут ли студенту дать ипотеку на квартиру?
Законодательством и банковскими организациями предусмотрена возможность студентов получить ипотеку на квартиру.
Однако, следует обратить внимание, что в отношении данной категории граждан действуют более жесткие условия для получения займа, чем в отношении обычных граждан.
Получить необходимые денежные средства можно на максимальный срок, который составляет тридцать лет. При этом процентная ставка может разниться в пределах 9-14 процентов.
Важно знать, что ни в одном банке в настоящий момент не действует программа ипотеки для студентов. Банковские компании предусматривают выдачу кредитных денежных средств только при соблюдении некоторых условий.
Если молодой человек имеет постоянное место труда и регулярный заработок, то имеется возможность воспользоваться только льготной программой, основанной на государственной поддержке в погашении ипотечного кредита на квартиру.
Как студенту получить ипотеку на квартиру?
Если у молодого гражданина появилась необходимость получить денежные средства от банка, тогда требуется ознакомиться с перечнем условий в соответствии с которыми можно осуществить данный процесс.
Условия получения ипотеки для студентов представляют собой следующее:
- Одним из наиболее важных элементов соответствующей сделки является достижение потенциальным заемщиком 21 года. В некоторые финансовых учреждениях данная цифра равняется 22 годам;
- Особое внимание уделяется представителям мужского рода. Только при наличии военного удостоверения, подтверждающего факт службы, можно получить ипотеку на квартиру. Это связано с тем фактом, что банки опасаются предоставить кредит военнообязанному лицу;
- Наличие официального трудоустройства на одном месте службы в течение шести месяцев и длительности годового стажа трудовой активности. При этом требуется предъявить трудовое соглашение с нанимателем и справку, свидетельствующую о заработке лица;
- Некоторые банковские учреждения требуют предоставить данные лиц, которые будут выступать в качестве поручителей или созаемщиков, что создаст гарантии для надлежащей выплаты кредитных средств;
- Если у студента и ранее имелись кредитные займы, то их история должна быть обязательно положительной.
Чтобы оформить получение ипотеки для студента необходимо ознакомиться с процедурой оформления:
- В первую очередь надлежит собрать необходимый пакет документации;
- Оформить заявление на имя руководителя банка с целью получения займа;
- Дождаться рассмотрения обращения. Данный процесс реализуется в течение 8-10 дней;
- В случае положительного исхода следует начать процесс оформления сделки.
Ипотека для молодой семьи студентов на квартиру
Встречаются также случаи, когда в оформлении ипотеки на квартиру нуждаются молодые семьи студентов.
После официального оформления брака супружеская пара может принять участие в государственной программе, которая направлена на поддержку молодых семей.
Участие в подобного рода конкурсе на государственном уровне может иметь место только в том случае, если имеются на то следующие условия:
- Студенты еще не достигли возраста в тридцать пять лет;
- Могут подтвердить свою нужду в улучшении жилищных условий;
- Обладают финансовыми средствами для выплаты первоначального взноса, которые не может быть ниже 10 процентов от общей суммы средств;
- Имеют постоянное место трудоустройства и регулярный заработок.
Важно уточнить, что в рамках многих банковских организаций также действуют программы, нацеленные на предоставлении ипотеке молодой семье студентов. Имеется возможность получить соответствующий заем на значительно улучшенных условиях.
При этом процентный тариф будет значительно снижен. В качестве примера можно привести банк ВТБ 24. В указанном учреждении действует изначальный тариф в десять процентов и ежегодный процентный тариф в 11 процентов.
В Россельхозбанке также установлена десятипроцентная тарифная ставка и проценты годовые разнятся в пределах 10 — 14.
Кроме того, российское государство создало возможность молодым людям принять участие в специально разработанной программе по которой семьям студентам могут погасить ипотеку на квартиру.
Важно уточнить, что речь идет не о всей сумме займа, а о сорока процентах.
Однако обязательно следует знать, что стать участником подобной программы могут исключительно молодые ученые, преподаватели, медицинские работники.
Как взять ипотеку студенту без первоначального взноса?
В отношении студентов не действует такая льгота, как получение ипотеки без первоначального взноса на квартиру. Ни одно финансовое учреждение не предоставит заем на соответствующих условиях.
Данная категория заемщиков в обязательном порядке должна предоставить первоначальную сумму, которая будет равняться минимум десяти процентам от общей величины ипотеки на квартиру. В некоторых банках данный тариф может составлять 15 и даже 20 процентов.
При этом не исключается возможность выплатить большую сумму.
Какие банки дают ипотеку студентам?
К сотрудничеству с молодыми людьми готовы многие банки Российской Федерации. Однако, при необходимости оформить ипотеку студент должен знать, что различные банковские организации действуют на различных условиях и предоставляют заемщикам деньги при различных процентных тарифах.
В числе банков, которые предоставляют ипотечный заемстудентам на квартиру следует выделить: ВТБ 24, Сбербанк, М Банк, Русский Ипотечный банк, Газпромбанк, Россельхозбанк, АИЖК, Промсвязьбанк.
К примеру, такая банковская организация, как ВТБ 24 предоставляется лицам достигшим совершеннолетия взять ипотечный кредит на квартиру. Но обязательно необходимо предъявить данные поручителя и созаемщиков. А Сбербанк наоборот дает возможность взять денежные средства только по наступлению 21 года, но поручители и созаемщики не являются обязательным условием.
При этом, если будущие специалисты желаю оформить кредит с государственной поддержкой, то стоит иметь в виду, что с представленной программой работают только наиболее крупные и распространенные банки.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/ipoteka-studentam-na-kvartiru.html