Страхование потери права собственности на заложенное по ипотеке имущество

Стра­хо­ва­ние защи­ща­ет банк и заем­щи­ка от раз­лич­но­го рода рис­ков.

Обя­за­тель­ным усло­ви­ем полу­че­ния ипо­теч­но­го кре­ди­та явля­ет­ся стра­хо­ва­ние при­об­ре­та­е­мой недви­жи­мо­сти от рис­ков повре­жде­ния и уни­что­же­ния.

А вот стра­хов­ка жиз­ни и поте­ри тру­до­спо­соб­но­сти заем­щи­ка, а так­же стра­хо­ва­ние пра­ва соб­ствен­но­сти на пред­мет ипо­те­ки реко­мен­ду­ет­ся офор­мить допол­ни­тель­но для защи­ты финан­сов и обес­пе­че­ния уве­рен­но­сти.

Страхование потери права собственности на заложенное по ипотеке имуществоДля чего нуж­но стра­хо­ва­ние рис­ка утра­ты пра­ва соб­ствен­но­сти на жилье?

Если насту­пит стра­хо­вой слу­чай, то стра­хов­щик пере­чис­лит кре­ди­то­ру необ­хо­ди­мую сум­му для пога­ше­ния зай­ма, и заем­щик будет осво­бож­ден от необ­хо­ди­мо­сти осу­ществ­лять даль­ней­шее пога­ше­ние ипо­те­ки.

При­об­ре­тая объ­ект недви­жи­мо­сти, поку­па­те­лю дол­жен отда­вать себе отчет в том, что как бы тща­тель­но нота­ри­ус и риел­тор ни про­ве­ря­ли юри­ди­че­скую чисто­ту пред­ме­та ипо­те­ки, это не дает поку­па­те­лю пол­ных гаран­тий, что дан­ная сдел­ка не будет когда-либо оспо­ре­на быв­ши­ми вла­дель­ца­ми недви­жи­мо­сти.

По ста­ти­сти­ке, каж­дый сотый вла­де­лец недви­жи­мо­сти лиша­ет­ся сво­их прав на жилье по при­чи­нам, не зави­ся­щим напря­мую от него. Наи­боль­ший про­цент кон­флик­тов вызва­ны спо­ра­ми о недей­стви­тель­но­сти сдел­ки куп­ли-про­да­жи.

При­чем зако­но­да­тель­ство РФ преду­смат­ри­ва­ет 10-лет­ний срок для предъ­яв­ле­ния пре­тен­зий быв­ши­ми вла­дель­ца­ми недви­жи­мо­сти к ново­му соб­ствен­ни­ку жилья.

То есть на про­тя­же­нии 10 лет суще­ству­ет риск поте­рять пра­во соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру.

Всегда ли нужно страховать титул?

Все ска­зан­ное выше име­ет отно­ше­ние толь­ко к вто­рич­но­му рын­ку жилья, где каж­дая жил­пло­щадь обла­да­ет сво­ей исто­ри­ей.

Защи­та пра­ва соб­ствен­но­сти поку­па­те­ля недви­жи­мо­сти в слу­чае предъ­яв­ле­ния к ней пре­тен­зий быв­ших вла­дель­цев или тре­тьих лиц, хотя жилье мог­ло уже несколь­ко раз сме­нить вла­дель­ца, осу­ществ­ля­ет­ся через стра­хо­ва­ние рис­ка утра­ты пра­ва соб­ствен­но­сти.

Разу­ме­ет­ся, стра­хов­ка не исклю­ча­ет пре­тен­зий от быв­ших вла­дель­цев, но она гаран­ти­ру­ет заем­щи­ку воз­врат вло­жен­ных в квар­ти­ру денег.

Таким обра­зом, стра­хо­вать титул реко­мен­ду­ет­ся толь­ко при покуп­ке жилья на вто­рич­ном рын­ке.

Если же квар­ти­ра поку­па­ет­ся в стро­я­щем­ся доме или в новострой­ке, то стра­хо­вать титул бес­смыс­лен­но, посколь­ку у этой недви­жи­мо­сти заем­щик – пер­вый вла­де­лец.

А вот при при­об­ре­те­нии вто­рич­но­го жилья, вы може­те застра­хо­вать риск поте­ри пра­ва соб­ствен­но­сти на при­об­ре­тен­ное недви­жи­мое иму­ще­ство по дого­во­ру титуль­но­го стра­хо­ва­ния.

Каковы основные условия договора титульного страхования?

Целью титуль­ной стра­хов­ки явля­ет­ся воз­ме­ще­ние убыт­ков заем­щи­ку, если на ипо­теч­ное недви­жи­мое иму­ще­ство иные лица заявят обос­но­ван­ные пра­ва, и квар­ти­ра будет воз­вра­ще­на им.

К при­ме­ру, таким обра­зом будет защи­ще­ны денеж­ные сред­ства поку­па­те­ля жилья, если дого­вор куп­ли-про­да­жи будет при­знан недей­стви­тель­ным и жил­пло­щадь перей­дет дру­го­му лицу, а про­да­вец не вер­нет поку­па­те­лю, вло­жен­ные денеж­ные сред­ства.

Соглас­но усло­ви­ям дого­во­ра титуль­но­го стра­хо­ва­ния, стра­хо­ва­те­лем недви­жи­мо­го иму­ще­ства явля­ет­ся его новый соб­ствен­ник. Так­же в этом дого­во­ре при­ве­ден спи­сок объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, пра­во соб­ствен­но­сти на кото­рые может быть застра­хо­ва­но:

  • земель­ные участ­ки
  • нежи­лые поме­ще­ния
  • жилые поме­ще­ния
  • зда­ния и стро­е­ния
  • иная недви­жи­мость.

При этом усло­вия дого­во­ра титуль­ной стра­хов­ки поз­во­ля­ют вла­дель­цу жилья само­сто­я­тель­но выби­рать срок дей­ствия согла­ше­ния.

Как пра­ви­ло, дого­вор со стра­хо­вой ком­па­ни­ей заклю­ча­ет­ся на 3 года со дня при­об­ре­те­ния пра­ва соб­ствен­но­сти, посколь­ку срок иско­вой дав­но­сти состав­ля­ет имен­но этот срок.

Одна­ко срок иско­вой дав­но­сти начи­на­ет­ся с того момен­та, когда лицо, пре­тен­ду­ю­щее на воз­врат жилья, узна­ло или долж­но было узнать о нару­ше­нии сво­е­го пра­ва, а не с момен­та совер­ше­ния сдел­ки.

Поми­мо это­го, при нали­чии весо­мых при­чин срок иско­вой дав­но­сти может быть оспо­рен и вос­ста­нов­лен судом.

Поэто­му в слу­чае с иму­ще­ством, при­об­ре­тен­ным в ипо­те­ку и пере­дан­ным в залог бан­ку, реко­мен­ду­ет­ся заклю­чать дого­вор стра­хо­ва­ния пра­ва соб­ствен­но­сти не на 3 года, а на весь срок кре­ди­то­ва­ния.

А если заем­щик осу­ще­ствит досроч­ное пога­ше­ние ипо­те­ки, то денеж­ные сред­ства за неис­поль­зо­ван­ный срок стра­хо­вая ком­па­ния вер­нет.

Страхование потери права собственности на заложенное по ипотеке имуществоСтра­хо­вать или не стра­хо­вать титул при ипо­те­ке?

Документы, необходимые при наступлении страхового случая

Собы­тия, на слу­чай наступ­ле­ния кото­рых осу­ществ­ля­ет­ся стра­хо­ва­ние:

  • истре­бо­ва­ние жилья из неза­кон­но­го вла­де­ния, в том чис­ле у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля
  • при­зна­ние сдел­ки куп­ли-про­да­жи недей­стви­тель­ной
  • истре­бо­ва­ние квар­ти­ры, кото­рая была обре­ме­не­на пра­ва­ми тре­тьих лиц, к при­ме­ру, нахо­ди­лась у них в зало­ге или под аре­стом.

В слу­чае, если заем­щик полу­чит повест­ку в суд или воз­ник­нут выше­опи­сан­ные собы­тия, кото­рые могут стать при­чи­ной рис­ка уте­ри пра­ва соб­ствен­но­сти, кли­ент немед­лен­но дол­жен обра­тить­ся в стра­хо­вую ком­па­нию, предо­ста­вив всю необ­хо­ди­мую инфор­ма­цию и доку­мен­ты.

Если в резуль­та­те судеб­но­го раз­би­ра­тель­ства жилье будет воз­вра­ще­но преды­ду­ще­му вла­дель­цу, а слу­чай будет при­знан стра­хо­вым, то для полу­че­ния выпла­ты заем­щик дол­жен предо­ста­вить стра­хов­щи­кам сле­ду­ю­щий набор доку­мен­тов:

  • Доку­мент, удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность заем­щи­ка
  • Иско­вое заяв­ле­ние
  • Копия реше­ния суда
  • Дове­рен­ность пред­ста­ви­те­лю стра­хо­вой ком­па­нии на пере­да­чу ему прав и пол­но­мо­чий для пред­став­ле­ния инте­ре­сов заем­щи­ка в суде
  • Доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие пра­ва на иму­ще­ство (сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти и пр.)
  • Доку­мент, кото­рый удо­сто­ве­ря­ет ста­тус выго­до­при­об­ре­та­те­ля (кре­дит­ный дого­вор, дого­вор цес­сии и др.)
  • Мате­ри­а­лы судеб­но­го дела
  • Ори­ги­нал стра­хо­во­го поли­са
  • Заяв­ле­ние о выпла­те стра­хо­во­го воз­ме­ще­ния.

Если слу­чай будет при­знан стра­хо­вым, то вско­ре заем­щик полу­чит воз­ме­ще­ние сво­их убыт­ков.

Каков размер страховой суммы?

Стра­хо­вая сум­ма — это сум­ма, в пре­де­лах кото­рой стра­хо­вая ком­па­ния обя­зу­ет­ся воз­ме­стить вла­дель­цу жилья ущерб, то есть выпла­тить стра­хо­вое воз­ме­ще­ние.

Эта сум­ма уста­нав­ли­ва­ет­ся в раз­ме­ре сто­и­мо­сти застра­хо­ван­но­го иму­ще­ства.

Так­же она может быть преду­смот­ре­на в раз­ме­ре сум­мы ипо­теч­но­го кре­ди­та, если он берет­ся на покуп­ку квар­ти­ры, а недви­жи­мость была пере­да­на в залог бан­ку.

Стра­хо­вая сум­ма опре­де­ля­ет­ся, исхо­дя из рыноч­ной сто­и­мо­сти жил­пло­ща­ди, при этом дого­вор куп­ли-про­да­жи может быть оформ­лен и по инвен­та­ри­за­ци­он­ной сто­и­мо­сти.

Базо­вая сто­и­мость титуль­но­го стра­хо­ва­ния на любом из выше­пе­ре­чис­лен­ных осно­ва­ний, состав­ля­ет от 0,8% до 3,5% от стра­хо­вой сум­мы в зави­си­мо­сти от сте­пе­ни рис­ка.

Пер­со­наль­ный тариф опре­де­ля­ет­ся на осно­ва­нии попра­воч­ных коэф­фи­ци­ен­тов и зави­сит от:

  • пол­но­ты спис­ка пред­став­ля­е­мых на экс­пер­ти­зу доку­мен­тов
  • коли­че­ства сде­лок куп­ли-про­да­жи, про­ве­ден­ных с дан­ным объ­ек­том недви­жи­мо­го иму­ще­ства
  • сро­ка дей­ствия дого­во­ра стра­хо­ва­ния.

Для заклю­че­ния дого­во­ра со стра­хов­щи­ком, заем­щик дол­жен предъ­явить стра­хо­вой ком­па­нии мак­си­маль­но пол­ный набор доку­мен­та­ции, каса­ю­щей­ся при­об­ре­та­е­мо­го жилья. После чего стра­хов­щик про­из­ве­дет оцен­ку стра­хо­во­го рис­ка, а так­же ана­лиз закон­но­сти доку­мен­тов, про­вер­ку преж­них хозя­ев, изу­чит пере­ход прав соб­ствен­но­сти и мно­гое дру­гое.

Что влияет на размер страховой премии?

Стра­хо­вая пре­мия — это пла­та за стра­хо­ва­ние, кото­рую заем­щик дол­жен запла­тить стра­хо­вой ком­па­нии в том поряд­ке и в те сро­ки, кото­рые были уста­нов­ле­ны дого­во­ром стра­хо­ва­ния.

Соглас­но Граж­дан­ско­му Кодек­су РФ, опла­та стра­хо­вой пре­мии может про­из­во­дить­ся рас­сроч­ку, если дан­ное поло­же­ние преду­смот­ре­но дого­во­ром меж­ду вла­дель­цем квар­ти­ры и стра­хов­щи­ком.

В этом слу­чае заем­щик осу­ществ­ля­ет регу­ляр­ные стра­хо­вые взно­сы.

При опре­де­ле­нии раз­ме­ра стра­хо­вой пре­мии стра­хов­щик име­ет пра­во исполь­зо­вать раз­ра­бо­тан­ные им стра­хо­вые тари­фы. Дан­ный тариф по каж­до­му кон­крет­но­му дого­во­ру допол­ни­тель­но­го стра­хо­ва­ния опре­де­ля­ет­ся инди­ви­ду­аль­ным согла­ше­ни­ем сто­рон. При этом на раз­мер это­го тари­фа зна­чи­тель­ное вли­я­ние ока­зы­ва­ют сле­ду­ю­щие фак­то­ры:

  • состо­я­ние здо­ро­вья и воз­раст кли­ен­та
  • интен­сив­ность заня­тий спор­том
  • сфе­ра дея­тель­но­сти заем­щи­ка
  • тех­ни­че­ские харак­те­ри­сти­ки жило­го дома и мно­гие дру­гие фак­то­ры.

Итак, стра­хо­ва­ние рис­ка утра­ты пра­ва соб­ствен­но­сти пред­по­ла­га­ет так назы­ва­е­мую титуль­ную стра­хов­ку, при­зван­ную защи­тить иму­ще­ствен­ные инте­ре­сы поку­па­те­ля ипо­теч­но­го жилья, свя­зан­ные с вла­де­ни­ем, рас­по­ря­же­ни­ем и поль­зо­ва­ни­ем дан­ной недви­жи­мо­стью. Под утра­той пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мое иму­ще­ство пони­ма­ет­ся пре­кра­ще­ние дан­но­го пра­ва на осно­ва­нии реше­ния суда, всту­пив­ше­го в закон­ную силу.

Но опять же напом­ним, что это допол­ни­тель­ная под­стра­хов­ка от раз­лич­ных рис­ков, и вос­поль­зо­вать­ся ей или нет, реша­ет каж­дый поку­па­тель сам. Ни один банк или стра­хов­щик не име­ет пра­ва навя­зать вам эту услу­гу!

(2

Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/prava-sobstvennosti.html

Страхование ипотечного жилья от риска утраты – что нужно знать?

Страхование потери права собственности на заложенное по ипотеке имущество

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, по каким правилам осуществляется страхование заложенного имущества, какие в связи с этим возникают права и обязанности у залогодателя и залогодержателя.

Что такое ипотечное страхование?

Под ипотечным страхованием обычно понимают комплекс мер по страхованию убытков кредитора, которые он может понести при недостаточности средств от реализации заложенной недвижимости и невозможности взыскать с заёмщика остаток средств, а также в случае гибели заложенного имущества. Помимо страхования имущества к ипотечному страхованию также относят страхование риска ответственности, страхование жизни и здоровья заемщика, титульное страхование (страхование риска утраты недвижимого имущества от прекращения или ограничения права собственности). Порядок страхования имущества и ответственности заемщика урегулирован Законом «Об ипотеке» (см. ст. 31 Закона). Права и обязанности заемщика по иным видам страхования, в том числе жизни и здоровья, от потери трудоспособности и др. определяются договором.

Подробнее расскажем о страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке.

Является ли страхование залогового имущества обязательным?

Страхование предмета залога от рисков утраты и повреждения является обязательным при оформлении ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 31 ФЗ «Об ипотеке»).

Соответственно, в договор ипотеки по соглашению сторон можно включить пункт, согласно которому предмет залога не страхуется.

Однако если стороной договора является банк, он вряд ли на это пойдет, потому что данный вид страхования позволяет ему избежать убытков от гибели застрахованного имущества, на которое кредитор мог бы обратить взыскание или оставить за собой.

При этом кредитор может использовать и иные способы обеспечения обязательства (поручительство, более высокий размер процентов за пользование кредитом и др.). А вот в договор ипотеки между физическими лицами такое условие включить вполне реально.

При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества, обязанность по страхованию предмета ипотеки лежит на залогодателе. Имущество, находящееся в залоге, может быть застраховано как в полной стоимости, так и в размере не ниже обеспеченного ипотекой кредитного обязательства (ч. 2 ст. 31 ФЗ «Об ипотеке»).

По общему правилу, договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, заключается в пользу залогодержателя, т.е. он является выгодоприобретателем по данному договору.

Как отказаться от страховки?

В чем особенность страхования заложенного имущества?

В отличие от иных видов страхования, залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано.

Если предметом ипотеки является жилое помещение, обязательства перед кредитором прекращаются с даты получения кредитором страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика (ч. 5 ст. 61 Закона «Об ипотеке»).

Читайте также:  Просроченная страховка осаго: какой штраф, можно ли ездить с просроченной страховкой

При страховании имущества договор обычно заключается сроком на 1 год, после чего возобновляется, при этом размер вносимой страховой суммы уменьшается пропорционально задолженности по кредиту.

В случае неуплаты страховой суммы правилами предоставления ипотечного кредита может быть предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата долга или изменить условия договора, например, увеличить размер процентов за пользование кредитом.

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой?

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777221617/

Страховые риски и случаи при утере права собственности на недвижимость в ипотеке

Страхование потери права собственности на заложенное по ипотеке имущество

При титульном страховании наступлением страхового случая признается утрата права собственности на залоговое имущество. Понятие страхового случая в этом случае включает также обременение квартиры, то есть, ограничение права собственности. Причиной его наступления может стать признание прав третьих лиц – чаще всего, на основании вступившего в силу судебного решения, истребования жилья из незаконного владения, реже – реквизиции, национализации, деприватизации или уничтожения имущества по распоряжению государственных органов и иных аналогичных мер политического характера.

Существует также понятие угрозы страхового случая – это наличие обстоятельств, могущих привести к его наступлению – например, неснятие с регистрационного учета по вине третьих лиц или подача иска о признании договора купли-продажи недействительным. В этом случае суд может признать сделку недействительной, если она является мнимой или противоречащей общественным устоям, а также если заемщик является недобросовестным приобретателем.

  • по умыслу страхователя, членов его семьи и других заинтересованных лиц;
  • вследствие ядерного взрыва или радиоактивного заражения;
  • из-за военных действий и маневров, гражданских беспорядков и забастовок.
  • риски, связанные с решениями государственных органов и муниципальных властей не покрываются страховкой, если иное не предусмотрено в договоре прямо.

Выплаты по страховке в случае утраты права собственности на залоговое имущество получает банк. Если полис оформлялся на сумму кредита, а не рыночную стоимость недвижимости, заемщик не получит возмещение первичного взноса и других затрат – его выплаты вообще не коснутся.

Договор страхования, даже если он уже подписан, вступает в силу с момента регистрации права собственности клиента. После этого юридическое сопровождение сделки и защита интересов заемщика возлагается на страховщика.

Однако страховые компании гарантировано выплачивают компенсацию лишь в том случае, если иск будет подаваться третьими лицами. Единичные фирмы защищают клиента в ситуациях, когда истцом выступает продавец недвижимости.

Момент выплаты страховщиком имеет характерную особенность – страховой случай при утрате права собственности может наступить через неопределенное количество лет.

Титульное страхование по сути является бессрочным, поскольку отсчет 3-летнего срока, в течение которого третьи лица могут обратиться в суд за защитой своих жилищных интересов, отсчитывается с момента, когда они узнали или могли узнать о своих правах на недвижимость или о ее продаже.

При наступлении угрозы страхового случая (например, получении повестки в суд) клиент должен сообщить страховщику всю сопутствующую информацию. Большинством страховых фирм установлен 5-дневный срок для отправки телеграммы или письма заемщиком.

Если наступил собственно страховой случай, заемщик обязан уведомить об этом страховика в письменной форме. Срок, в течение которого можно обратиться в страховую компанию, прописывается в полисе и обычно не превышает 1 месяца.

Если он будет пропущен без причин, которые суд может признать уважительными, надеяться на выплаты от страховика не придется.

Также отказ можно получить в случае несвоевременного внесения страховых взносов – особенно, если этот пункт был прописан в договоре.

Следующим действием заемщика должно быть письменное уведомление банка-кредитора, желательно, одновременно со страховиком.

После этого нужно собрать документы, подтверждающие наступление страхового случая – в первую очередь, получить копию решения суда. В пакет необходимых бумаг входит:

  • удостоверение личности;
  • заявление на выплату;
  • исковое заявление;
  • доверенность, оформленная на представителя страховщика для участия в суде от имени заемщика;
  • документы, подтверждающие добросовестное приобретение недвижимости заемщиком;
  • ипотечный договор;
  • страховой полис.

Дальнейший план действий клиенту сообщает юридический консультант страховой компании, вырабатывающий индивидуальную тактику. От заемщика требуется лишь неукоснительное следование рекомендациям страховщика – на этом этапе его участие минимально.

Источник: http://Bankrt.ru/blog-ob-ipoteke/nyuansy-strakhovaniya/strakhovoy-sluchay-po-titulnomu-strakhovaniyu-nedv/

Нужно ли оформлять страхование недвижимости при ипотеке в 2020 году: риски, стоимость полиса, порядок действий

В целях защиты прав залогодержателя, то есть банка, действующее законодательство обязывает залогодателя, то есть ипотечного заемщика, осуществлять страхование недвижимости при ипотеке за счет своих средств в обязательном порядке, без каких-либо исключений. Нарушение указанной обязанности влечет за собой возникновение права у кредитора на предъявление требования досрочного погашения жилищного кредита (п. 2 ч. 2 ст. 351 ГК РФ).

Требования законодательства

Страхование потери права собственности на заложенное по ипотеке имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 930 ГК, недвижимость может быть застрахована от рисков утраты или повреждения на основании договора страхования имущества, заключаемого с СК, имеющей лицензию на осуществление соответствующего вида страхования (аб. 1 ст. 938 ГК).

При наличии страховки недвижимого имущества страховая компания возместит убытки, связанные с гибелью или повреждением заложенного имущества, выгодоприобретателю (банку), в пределах установленной договором страховой суммы (ч. 1 ст. 929 ГК).

Обязательно ли осуществлять страхование имущества в рамках ипотеки

Да, страхование недвижимости по ипотеке должно производиться в обязательном порядке. Об этом, в частности, говорится и в общем, и в специальном законодательстве:

  • п. 1 ч. 1 ст. 343 ГК;
  • ч. 1 и 2 ст. 31 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…” (далее – ФЗ № 102).

Какие риски защищает

В ч. 2 ст. 31 ФЗ № 102 и п. 1 ч. 1 ст. 343 ГК сказано, что страхование имущества должно осуществляться от рисков его утраты и повреждения. Но не сказано, при возникновении каких именно обстоятельств могут произойти эти утрата или повреждение, и при наличии которых страховая будет обязана произвести выплату.

Внимание! Поскольку страховать имущество заемщик обязан согласно условиям ипотечного договора (ч. 1 ст. 31 ФЗ № 102), то нужно смотреть именно в нем – на каких условиях нужно покупать страховой полис, чтобы банк принял защиту.

Как правило, перечень событий, влекущих повреждение или утрату предмета залога, при которых наступает обязанность СК по осуществлению выплаты, везде одинаковый:

  • пожар;
  • залив;
  • наезд ТС;
  • падение неподвижно стоящих конструкций;
  • противоправные действия третьих лиц.

Плюсы и минусы

Преимущества страхования имущества при ипотеке:

  • при возникновении страхового случая СК осуществит страховую выплату, за счет которой можно будет покрыть долговые обязательства перед банком;
  • есть возможность оформить полис непосредственно у кредитора при подписании ипотечного контракта.

Недостатки:

  • большое количество исключений из страхового покрытия (например, компенсация не осуществляется, если пожар произошел по вине залогодателя);
  • для получения компенсации нужно собрать много документов, подтверждающих ущерб.

Рассчитать стоимость защиты

Узнать стоимость полиса по страховке недвижимости можно по следующей формуле:

СС * СТ * ПВ * ПН * КС, где:

  • СС – страховая сумма (она устанавливается равной действительной стоимости заложенного имущества, а если таковая превышает размер долга по ипотеке – то в размере этого самого долга);
  • СТ – страховой тариф (он устанавливается СК по своему усмотрению, государственное регулирование тарифов в данном случае не осуществляется);
  • ПВ – повышающие коэффициенты;
  • ПН – понижающие коэффициенты;
  • КС – коэффициенты в зависимости от срока действия полиса (обычно страхование недвижимого объекта недвижимости осуществляется на 1 год, с дальнейшей пролонгацией, но могут быть предусмотрены и иные сроки действия).

От чего зависит цена

Цена на полис зависит от следующих факторов (включая, но не ограничиваясь):

  • тип перекрытий (при деревянных применяется повышающий коэффициент);
  • год постройки дома (чем старше дом, тем выше коэффициент);
  • ценовая политика страховой компании (где-то базовый тариф меньше, где-то больше);
  • страховая сумма (чем дороже недвижимость, тем, разумеется, выше сумма) и др.

Калькулятор

Рассчитать страхование недвижимости при ипотеке можно:

  • в офисе страховщика;
  • в банке (если полис оформляется вместе с ипотекой);
  • на сайте страховой компании (при наличии там онлайн-калькулятора);
  • по телефону “горячей линии” СК;
  • на нашем сайте.

Важный момент! После расчета стоимости страхования недвижимости для вашей ипотеки можно офомить полис онлайн. Обычно дисконт от обычного полиса в офисе составляет 10-15% и при этом не нужно посещать страховую, а также готовить ворох бумаг.

Где дешевле оформить страхование

Сравнение, сколько стоит страхование недвижимости в различных СК:

Название страховщика Тариф в процентах на страхование конструктива по ипотеке этих конструктивных элементов – несущие и ненесущие стены, перекрытия, перегородки, окна, входные двери
РЕСО 0,18
Ингосстрах 0,14
Росгосстрах 0,17
Сбербанк 0,25
ВСК 0,43
ВТБ 0,33
Альфа 0,15
Альянс 0,16

Важный момент! Если сделать расчет на нашем калькуляторе, то он подберет полис для ипотеки с учетом нужных вам рисков со скидкой. С учетом этого дисконта цена окажется ниже чем при оформлении в банке или страховой.

Можно ли снизить расходы на страхование

Снижение стоимости залогового страхования залогового имущества может быть произведено следующими способами:

  • путем достижения договоренности со страховщиком об уплате страховой премии в рассрочку;
  • приобретение по ипотеке недвижимости не с деревянными перекрытиями и находящейся в доме более позднего года постройки;
  • выбор страховой компании, предлагающей наиболее низкий тариф;
  • приобретение имущества по ипотеке по более низкой цене (для снижения страховой суммы).

Порядок оформления страхования

Алгоритм оформления страховки везде примерно одинаковый. Начать следует с выбора страховщика и согласования возможности страхования у него с банком.

Выбор страховщика

Перед оформлением ипотечной страховки для ипотеки необходимо выбрать страховую компанию, с которой, собственно, и будет заключаться договор.

При этом застраховаться можно:

  • у аккредитованного банком, в котором взята ипотека, страховщика, без каких-либо дополнительных согласований;
  • или у неаккредитованного (потребуется предварительное получение от банка одобрения этой СК).

Каждый кредитор имеет заранее установленный список аккредитованных страховщиков. Если заемщик решил купить полис у неаккредитованного, нужно прийти в эту СК и сообщить о желании застраховаться.

Читайте также:  Где и как получить электронный полис омс нового образца: оформление пластикового электронного полиса

Данный страховщик обязан будет представить в банк заявление и комплект подтверждающих документов о соответствии требованиям.

Кредитор рассмотрит все это в течение 30-60 дней и скажет заемщику – будет ли принята защита или нет.

Опубликованные списки аккредитованных компаний можно посмотреть на нашем портале в статьях про Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк.

Список необходимых документов

При приобретении в ипотеку в регионах или Москве квартир, иного жилья, нужно застраховать недвижимость.

В целях заключения страхового договора страхователь обязан подать в СК следующую документацию:

  • заявление по установленной страховщиком форме (скачать примерный бланк);
  • общегражданский паспорт страхователя;
  • технический или кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая госрегистрацию права собственности (если оно зарегистрировано на момент оформления страховки);
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и др.);
  • фотографии недвижимости в высоком качестве;
  • разрешение от органов опеки (если при покупке недвижимости в ипотеку затрагиваются права несовершеннолетних);
  • согласие от супруга на осуществление сделки;
  • договор об ипотеке, залога;
  • прочие документы, предоставляемые по требованию страховщика.

Важный момент! При оформлении полиса страхования недвижимости для ипотечного кредита в режиме онлайн, например на нашем сайте, предоставлять в страховую все эти документы не требуется. Достаточно заполнить поля калькулятора и ваши паспортные данные.

Порядок действий по оформлению

Обращаться нужно:

  • непосредственно к страховщику;
  • или в банк, где взята ипотека на недвижимость.

Срок оформления полиса указывается в Правилах ипотечного страхования. В некоторых случаях полис выдают “день в день”, иногда же оформление осуществляется после проверки страховщиком всех представленных документов и осмотра имущества.

Бланк заявления можно:

  • получить в офисе страховщика или в банке;
  • скачать на официальном сайте.

Страховка может быть оформлена:

  • оффлайн;
  • онлайн (если страховщик предоставляет такую возможность).

Важно! При онлайн-оформлении полис формируется в электронном виде и направляется страхователю на электронную почту. Этот полис нужно распечатать и подписать. После этого его нужно предоставить в банк для продления или для заключения сделки.

Оплата страховой премии производится способом, указанным в Правилах или договоре сторон:

  • наличными в кассу страховщика;
  • безналичным перечислением на расчетные реквизиты СК;
  • с банковской карты (при онлайн-оформлении).

Продление

По истечении срока действия полиса (обычно, 1 год), его нужно продлить.

Пролонгация осуществляется на тех же условиях, на которых был заключен предыдущий страховой договор, в упрощенном порядке – страхователь просто приходит в офис СК (или продлевает онлайн), подает заявление, оплачивает страховую премию на очередной год и получает полис. Из документов потребуется:

Можно также и поменять страховую компанию по истечении срока действия полиса. Главное, чтобы она была в списке аккредитованных. Если нет, то нужно сначала получить одобрение банка. При досрочной смене СК премию могут не вернуть (зависит от условий договора).

Важный момент! При работе с калькулятором у нас на сайте данная процедура упрощается. Если выбрать банк в соответствующем поле, то он сам подберет нужную страховую, которая аккредитована в этом банке.

Порядок действий при страховом случае

При страховом случае следует предпринять действия, направленные на минимизацию размера ущерба. Также не нужно менять картину произошедшего – проще говоря, приступать к ремонту поврежденной недвижимости или делать что-то еще с конструктивными элементами.

Пошаговая инструкция

Страхователь при наступлении страхового случая должен:

  • немедленно уведомить СК способом, указанным в договоре сторон (по телефону, через официальный сайт и др.);
  • вызвать сотрудников соответствующей службы (при противоправных действиях – полицию, при пожаре – государственную противопожарную службу и др.) и получить у них акт о случившемся;
  • произвести вместе с представителем СК осмотр имущества для оценки ущерба;
  • собрать документы;
  • написать заявление о страховом случае и вместе с документами направить его в СК (лично или по почте) в срок, установленный Правилами или договором;
  • ждать решения страховой;
  • получить выплату.

Какие документы потребуются

В СК подаются следующие документы:

  • заявление о страховом случае (скачать примерный бланк);
  • общегражданский паспорт;
  • справка из компетентного органа;
  • страховой полис;
  • документ, подтверждающий оплату страховой премии;
  • ипотечный договор и договор залога;
  • документ, подтверждающий размер понесенных убытков;
  • выписка из ЕГРН на недвижимость.

Итак, недвижимость по ипотеке страховать нужно обязательно. Делать это желательно в аккредитованных банком страховых компаниях.

Наш дежурный юрист всегда готов дать профессиональную консультацию в чате при наличии неразрешенных вопросов. Записывайтесь на бесплатную консультацию.

  • Распространению нашего материала помогут ваши лайки и репосты – не забываем их делать, если пост был вам полезен.
  • Подробнее про страхование квартиры при ипотеке и сколько стоит полис комплексного страхования для банка в страховых, читайте далее.

Источник: https://strahovkaved.ru/ipoteka/strahovaniye-nedvizhimosti

Страхование риска потери права собственности на заложенное имущество

При предоставлении ипотечного кредита одним из обязательных условий банка является страхование риска потери права собственности на заложенное имущество (страхование титула).

Это требование распространяется на жилье, приобретенное на вторичном рынке. Если собственник владеет недвижимостью более 3,5 лет, страхование титула не требуется.

На вновь строящееся жилье страхование риска потери права собственности на заложенное имущество также не требуется.

Этот вид страхования обеспечивает возмещение убытков банка-кредитора в случае утраты заемщиком права собственности на заложенную недвижимость.

Одним из отличий титульного страхования от других видов страхования является то, что событие, которое может стать причиной наступления страхового случая, уже произошло до момента заключения договора страхования.

При наступлении страхового случая страховая компания обязуется произвести выплату банку в размере невыплаченного заемщиком остатка и процентов по кредиту.

В случае если заемщик застраховал «титул» приобретенной недвижимости на ее полную стоимость, а не на сумму, равную остатку ссудной задолженности, как того требуют банки, титульное страхование позволит не только погасить кредит перед банком, но и вернуть средства, вложенные в покупку недвижимости.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды судебных исков, при которых возможна утрата титула:

  • виндикационный иск;
  • иск о признании сделки недействительной.

Виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения. Виндикационный иск удовлетворяется в том случае, если ответчик является недобросовестным приобретателем или приобрел оспариваемое имущество безвозмездно.

Если ответчик является добросовестным приобретателем и возмездно приобрел оспариваемое имущество, то собственник вправе истребовать его только в случае, когда имущество было приобретено у лица, не имеющего права отчуждать данное имущество, и данное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Срок исковой давности по виндикационному иску составляет 3 года с момента, когда собственник узнал или мог узнать о выбытии имущества из его владения.

Сделка по купле-продаже недвижимого имущества может быть также признана недействительной по ряду причин, указанных в Гражданском кодексе РФ: мошенничество, нарушения прав несовершеннолетних или наследников и других.

В случае признания сделки недействительной она не влечет за собой никаких юридических последствий, и суд обычно применяет двойную реституцию, то есть возврат обеими сторонами полученного по сделке. Срок исковой давности по искам о признании сделки недействительной составляет 3 года с момента заключения сделки.

В силу этого некоторые кредиторы требуют страхования титула на первые 3 года действия договора об ипотеке, объясняя свое решение тем, что срок исковой давности по искам, в результате которых титул на имущество может быть потерян, составляет 3 года.

Источник: https://vse-obipoteke.ru/ipotechnoe_kreditovanie/strahovanie_ipoteki/strahovanie_riska_poteri_prava_sobstvennosti_na_zalozhennoe_imuwestvo/

Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке (ст. 29-36)

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

  1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

    Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

    Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

  2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества

  1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и несет расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
  2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены — в разумные сроки.

Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита(наименование статьи в редакции, введенной в действие с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ, — см. предыдущую редакцию)

  1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.
  2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства.
  3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.

  4. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.

    Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя (выгодоприобретателя). При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

    Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. При отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату.

    Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке. (Пункт дополнительно включен с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ)

Читайте также:  Что такое административная практика гибдд - сущность, применение, особенности

Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения

  • Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договором об ипотеке, а если они не установлены — необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
  • В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.
  • Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
  1. В случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее — суд) он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.
  2. В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
  3. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301-303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение залогодателя.

Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество

Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.

  1. Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.
  2. Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
  3. При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
  4. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
  5. Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
  1. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором. *36.1)
  2. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.
  3. Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.

Источник: https://switzerland.move.ru/zakon_ob_ipoteke_5/

Страхование риска утраты права собственности (титульное страхование) | Rusbase

Архив rb.ru 10:12 26 июля 2012 Архив rb.ru 10:12 26 июля 2012

Реальная защита или очередная

Страхование риска утраты права собственности (титульное страхование) Все больше людей после душещипательных, а порой и просто пугающих сюжетов по телевидению про то, как добросовестные собственники недвижимости становятся жертвами квартирных рейдеров, задумываются, как сохранить несмотря ни на что свое жилье. Именно таким людям некоторые компании предлагают страхование риска утраты права собственности – титульное страхование. Дескать, спите спокойно – никто никогда не отберет вашу недвижимость. Так ли это на самом деле и почему титульное страхование далеко не всегда защищает владельцев недвижимости от посягательства на их собственность, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Что такое титульное страхование?

Для защиты от потери жилья, земельного участка или коммерческой недвижимости в результате утраты прав собственности на них создано так называемое титульное страхование. Страховые компании безудержно пропагандируют его важность для тех, кто приобретает недвижимость на вторичном рынке. Ошибки регистраторов, внезапное появление наследников, открывшиеся факты недееспособности бывшего собственника или незаконности предыдущих сделок с недвижимостью и мошенничество со стороны продавца – по словам страховщиков, всего этого можно не бояться, если право собственности застраховано. Однако из-за большой вероятности невыплаты при возникновении страхового случая полной стоимости недвижимости, указанной в страховом полисе, титульное страхование вовсе не является панацеей для владельца.

Краткосрочное титульное страхование – деньги на ветер Наиболее короткий срок страхования на случай утраты прав собственности на недвижимость составляет 1 год. Более длительные сроки, как правило, составляют от 3 до 10 лет.

Почему долгосрочное страхование выгоднее? «Разрешение спора о праве собственности на недвижимость осуществляется в судебном порядке, – говорит адвокат Олег Сухов. – Более того, страховым случаем в титульном страховании фактически является решение суда, вступившее в законную силу.

Общий срок исковой давности составляет три года. При этом отсчет этого срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Иными словами, права на вашу недвижимость бывший владелец или третье лицо может предъявить даже через много лет после ее приобретения.

Но даже если внезапно обнаружившийся собственник узнал о состоявшейся сделке вскоре после ее заключения и немедленно обратился в суд, необходимо учитывать, что судебное дело о правах на ваше имущество может рассматриваться годами. Что мы имеем в итоге? Решение по делу ещё не вынесено – а срок страховки уже истек.

Вряд ли в таких условиях, когда возник риск наступления страхового случая, страховая компания согласится продлевать срок заключенного с вами договора».

Подводные камни договора титульного страхования Уровень защиты владельца недвижимости напрямую зависит от условий подписанного им договора страхования.

Страховщики используют множество хитростей и уловок при составлении типовых договоров страхования, позволяющих при удобном случае отказать в возмещении, вплоть до включения в условия договора маловероятных страховых случаев.

В практике встречались ситуации, когда в договоре титульного страхования значилось, что в случае, когда событие, приведшее к наступлению страхового случая, произошло до заключения договора страхования, страховое возмещение не выплачивается.

Таким образом, на случай признания купли-продажи квартиры незаконной – собственно того, от чего стремятся защититься владельцы недвижимости – страховка не распространялась. «Для того чтобы страховой полис не оказался бесполезным, внимательно изучите его содержание, – советует адвокат Олег Сухов.

– Насколько подробно прописан порядок извещения страховщика о наступлении страхового случая; не возникают ли вопросы относительно процесса получения страхового возмещения; нет ли противоречий в сроках осуществления обязанностей; достаточно ли ясно указаны основания для отказа в выплате страховки. Не пренебрегайте детальным ознакомлением с условиями договора страхования, прежде чем его подписать».

В каких случаях титульное страхование бессильно «В моей практике рассматривался случай, когда после приобретения жилья покупателем другой ранее прописанный на этой площади гражданин возвратился из мест лишения свободы и претендовал на право проживания в указанной квартире, поскольку не имел возможности для иного места жительства, – говорит адвокат Олег Сухов. – Посягательства на право собственности в этом случае не возникло, а вот к обременению привело. В таких случаях титульное страхование вам не поможет».

Есть также случаи, когда страховая компания может отказать в заключении договора страхования права собственности на недвижимость.

Статистика показывает, что по итогам предварительной оценки недвижимости в 40% исследований есть вероятность наступления страхового случая, а в 5% – страховая компания отказывает в заключении договора.

В частности, не будут подлежать страхованию те объекты, по которым идут судебные споры или не хватает основных документов.

Кроме того, титульное страхование не действует, если вы продали застрахованное имущество; оно погибло или уничтожено (эти риски могут быть компенсированы по другим видам страхования); имущество используется не по назначению; вы самостоятельно отказались от прав на имущество; объект недвижимости подлежит изъятию; произошли определенные изменения характеристик, конструктивных параметров или свойств застрахованного объекта недвижимости.

  • Олег Сухов.

Источник: https://rb.ru/article/strahovanie-riska-utraty-prava-sobstvennosti-titulnoe-strahovanie/6987617.html

Ссылка на основную публикацию